2007年洛阳楼市开发的交响乐正激越地奏响，诸多大型楼盘将进入实质性的运营阶段。无论是商业地产大鳄，还是住宅市场上的巨头，2007年，对他们来说都是真正入市的一年。火热竞争的背后，将是洛阳楼市整体规模的扩大与整体品质的升级。诸多大型国际化的商业楼盘和住宅大盘的兴建，让洛阳更具时代魅力。

　　大盘并起 楼市升级

　　一个城市的经济要想快速发展，必须有良好硬件的支撑，房地产业就是一个城市的骨架，这个行业的繁荣对经济的拉升大有裨益。

　　2007年，洛阳许多大型楼盘将有“大动作”出现。“大动作”指的是楼盘进入快速施工、大规模推广、正式销售等阶段。这些大盘包括宝龙城市广场、紫金城、泉舜·财富中心、建业·太阳城、洛阳国际商街、曼哈顿广场等商业地产项目；东方世纪城、建业·美茵湖高层项目、中泰世纪花城四期、中泰华庭二期、娃哈哈古城路项目等住宅项目；数码大厦二期、富雅东方（含有写字楼）、金源国际、亚威金城（含写字楼）等写字楼项目。以上项目绝大部分总建筑面积都在10万平方米以上，宝龙城市广场甚至达到100万平方米。

　　大盘、超级大盘的启动开发，不仅对提升洛阳的城市形象、城市品位、城市地位有巨大的助推作用，而且对促进洛阳经济的迅速发展、巩固洛阳在中部崛起战略中的支柱作用，意义重大。同时，这也标志着洛阳楼市已经进入规模化、品质化、品牌化、全面化的高速发展轨道。

　　商业地产 群雄争霸

　　2007年洛阳楼市的一大特点就是大型商业地产项目的集中投放，呈现出群雄争霸的竞争态势。据我市房地产专业人士分析，商业地产项目集中投放并不过量。虽然它们投放市场的时间比较集中，但它们分布的区域不同，经营业态、辐射范围与消费群体等也不尽相同，只要把每个环节都考虑好，运营好，相信都会有不错的销售前景与经营前景。

　　洛阳新区的商业配套设施一直是人们关注的问题之一。体量达100万平方米的大型综合购物广场——洛阳宝龙城市广场，2006年似乎只是在“蓄水”，从本月开始发力，进入推广认购期。国际最流行的商业运作理念，先进的Shopping Mall模式，让市民对这个集购物、批发、酒店、娱乐、公寓、文化和国际财富中心于一体的超级大盘充满期待。

　　新区另一个“巨无霸”商业地产项目——泉舜·财富中心总建筑面积也达到100万平方米。由厦门泉舜集团投资开发，毗邻南湖音乐喷泉，卓越的地理位置，开发商雄厚的实力、丰富的运营经验，将使这个项目成为洛阳商业地产新亮点。

　　2007年，西工区有两个大型商业地产项目将强势入市：一是紫金城，二是洛阳国际商街。2006年末，紫金城举办了一系列的大型活动：洛阳五金机电协会成立、紫金城奠基、“凝聚力工程”慈善晚会等，这些举动宣告了紫金城项目开始强势入市。10万平方米的建筑体量，福建商会、温州商会、洛阳五金机电协会共同打造，稀缺、有特色的专业市场定位，相信紫金城在2007年会有一个好的收成。

　　洛阳国际商街总建筑面积18万平方米，优越的地段，先进、时尚的规划设计，浓厚的商业氛围，加上2006年庞大的广告推广，相信已积累了不少意向客户。2007年，它仍将是西工区商业地产市场上的主角。

　　涧西区2007年最令人关注的大型商业地产项目要数南昌路上的建业·太阳城了。该项目不仅拥有巨大的开发体量（建筑面积几十万平方米），最重要的是由河南省地产界的顶尖品牌建业集团与中国一拖集团联手开发，而且由商业地产运营经验十分丰富的西安立丰集团负责项目运营管理工作，前景十分乐观。

　　洛阳东区2007年扮演主角的大型商业地产项目恐怕是曼哈顿广场了。24万平方米的建筑体量，在洛阳东区的确堪称“庞然大物”。在洛阳东区整个商业市场氛围日渐浓郁的时候，它的开发似乎恰逢其时，让我们拭目以待。

　　以上仅是记者列举的2007年将有“大动作”的商业地产项目中的一部分，还有一些项目如申泰新世纪广场以及一些项目的底层商铺等，2007年也会进入实质性的开发、销售阶段。

　　产权式酒店2007年也将有一些新的项目开始大规模推广与正式销售，如栾川的伊水湾大酒店、友谊宾馆产权式酒店，西工区的亿万国际和富雅东方（含产权式酒店），老城区的王城假日酒店等。

　　住宅市场 更加红火

　　洛阳的住宅市场2006年下半年表现出了强劲的发展态势，这也预示着2007年的住宅市场将更加红火，供应充足、需求旺盛。

　　2007年，住宅市场仍将以高层为主流，消费者对高层住宅的认识观念也在逐渐发生变化，高层住宅通常来说品质更高，景观等相关配套设施更全，而且价格相对省内其他城市要便宜，因此会有越来越多的购房者选择高层。

　　2007年，预计有“大动作”的高层住宅项目有新区的东方世纪城、建业·美茵湖、中泰华庭二期、美基公司项目、娃哈哈公司古城路项目、中弘·湖滨花园二期、第二城等，有西工区的耶赐城、华源公司玻璃厂路项目等，有涧西区的中泰世纪花城四期、地久公司凯旋西路项目、创展公司花园酒店项目、汤泉国际公馆等。

　　2007年新推向市场的高层住宅项目有的是品牌地产公司品牌楼盘的后续项目，因为有了楼盘前期产品的“现身说法”（品牌度及美誉度等），因此销售前景比较乐观；有的是新开发的项目，为了在竞争中争取到更多的客户，这些楼盘都十分注重品质的打造，规划、设计等都将代表国内最先进的水平，加上价格定得相对郑州及省内其他城市较低（预计在每平方米2300元到2800元，整体价格相对2006年要高，因为房价上涨是全国大的趋势，洛阳房价相对同等城市来说偏低，因此2007年房价平均涨幅会在每平方米200元到300元），而且外地的购房者及投资者也越来越多（因为洛阳的吸引力越来越大，房价相对较低），所以这些新开发的高层项目的销售也会比较好，这是由洛阳整体市场需求旺盛决定的。

　　多层住宅2007年的开发量仍然有限，因此一旦推向市场，仍会出现销售火爆的场景。多层住宅中经济适用房会占有相当大的比例。商品房中的多层住宅将仍然比较抢手，这将会导致其价格有较大的涨幅，许多多层住宅的价格每平方米超过2000元将是大势所趋。

　　纯写字楼 渐受青睐

　　2006年，洛阳新增了许多本土公司及外地驻洛公司。

　　据了解，他们大部分都选择了配套较好、品质较高、有利于展示公司形象，有利于提高办公效率的纯写字楼作为办公地点。随着洛阳经济的飞速发展及驻洛公司数量的不断增加，纯写字楼越来越受到青睐，相信2007年这一趋势会慢慢扩大。

　　2007年，洛阳有“大动作”的纯写字楼项目预计有数码大厦二期、富雅东方（含有写字楼）、金源国际、亚威公司九都路写字楼项目等。纯写字楼目前在洛阳还是比较稀缺的，售价与租金也不算太高，相信市场前景不错。

　　数码大厦二期因为有一期良好的销售与租赁情况，二期也会不错。富雅东方、金源国际、亚威公司九都路写字楼项目因为有优越的地段与良好的城市相关配套，业内人士比较看好。

　　二手房市场 成交量大增

　　2006年洛阳的二手房交易量突破7000套，成交面积近100万平方米，成交金额超过8亿元，各项数据远远超过2005年。预计2007年洛阳的二手房市场将会再上一个新台阶，全年成交量有望突破1万套。原因有以下几点：一是有产权证的房改房大量增加，使二手房源增加，为购房者提供了更多选择空间。二是过户程序简化，提高了交易效率。三是购房者购买二手房的观念越来越成熟。无论是经济实力不够作为过渡，还是距工作单位近图个方便，购买二手房成了越来越多人的共识，购房新思维的建立将大大增加二手房的成交量。四是房地产经纪公司越来越多，专业水平越来越高，这在客观上促进了二手房市场的发展。五是一手房市场蓬勃发展带动的结果。更多的人以旧换新、以远换近等对一手房的购买，促使他们将原来的房源释放到了二手房市场上。

　　（本刊记者 刘丁）