李万春 摄

　　刚刚过去的2006年，洛阳楼市市场销售全面走红，品牌住宅独领风骚，显示出供需两旺的火爆势头。我市房地产一、二手房成交活跃，交易额首次突破了50亿元，比上年同期增长了66.49%，保持了快速发展的良好势头。

　　楼市热销，住宅需求最强劲

　　对于2006年的洛阳楼市来说， “热销”成了大部分楼盘的主旋律，很多楼盘都完成了年初既定的任务。“楼盘普遍热销用事实证明了先前业内的普遍判断——市场需求依然强劲。”市房地产管理处处长黄春举说。2006年，我市新建商品房共成交20732套，成交面积203.91万平方米，成交金额43.12亿元，分别比上年同期增长53.3%、41.9%和38%。

　　2006年，洛阳楼市在国家宏观调控中走向成熟，银行利率的上调没有影响百姓购房的热情。随着大批成熟楼盘推向市场，不少家庭加快了住宅更新换代的步伐。他们多选择品质较好的品牌楼盘。从楼市销售来看，品牌楼盘依旧领舞市场，同时，别墅也在楼盘群舞中格外抢眼，成为高端物业的一面信心之旗。

　　品牌楼盘领舞楼市是必然的，中泰、凯瑞、顺驰、建业等品牌楼盘的热销就充分证明了这点。业内人士分析，品牌楼盘往往也是品质大盘，相对于普通楼盘来讲更受关注；品牌楼盘的品质提供了很多卖点，对消费者影响力更强，有热销的事实基础。我市的不少品牌楼盘无论规模大小、价格高低，都以出色的产品、优质的服务赢得了市场，并获得了良好的口碑，借助产品形成了各自的品牌，与同类产品相比，价格也许要稍贵一些，但表现普遍稳定，始终是市场中的坚挺力量。品牌楼盘大多是品牌开发商开发的，抗风险能力较强。

　　我市的大型品牌楼盘多集中在洛阳新区、涧西区和西工区。洛阳东区（瀍河和老城）及其他区域的中、低端楼盘，在价格相对较低的情况下，也在品质和品牌上下工夫，尽量做到物美价廉，满足城市中低收入家庭的购房需求，使得洛阳的住宅市场不分东西南北，整体走红，销售增长迅速。

　　2006年，全市住宅共成交18166套，成交面积190.11万平方米，已占新建商品房销售面积的93.2%，领跑洛阳楼市。

　　新盘增加，房源供应有保障

　　黄春举介绍说，2006年，洛阳房价稳中有升，12月全市住宅平均成交价格为2081.81元/平方米，与全国同等城市的房价相比，涨幅不大，相对稳定的房价得益于洛阳楼市充足的新盘供应量。这些新盘地域分布均衡，各种价格档次的高、中、低端楼盘应有尽有，满足了不同消费阶层的购房需求。

　　2006年我市共有97个楼盘通过预售进入市场，预售面积达256.68万平方米，比上年预售楼盘多19个，预售面积多60.1万平方米，较好地满足了同步增长的楼市需求。256.68万平方米的预售面积，同203.91万平方米的成交面积相比，供略大于求，给购房者留下了较大的可供选择的房源供应空间，从根本上满足了迅速提升的楼市销售需求。

　　楼市供需平衡，房源比较充足，价格稳中有升，这些共同构成了2006年洛阳楼市蓬勃发展的市场基础。总有一房适合你，2万余个家庭在2006年实现了购房的愿望。

　　魅力独具，外乡人争相购房

　　外乡人在洛阳大量置业购房，成为2006年楼市最大的亮点。黄春举处长介绍说，外地人和农民在洛共购房9681套，面积达96.6万平方米，已占洛阳新建商品房成交面积的48%，几乎占据了销售市场的“半壁江山”。

　　无论是“住在洛阳最美处”的新区，还是“品质迅速提升”的原有城区，洛阳的城市魅力和精美楼盘吸引了越来越多的外乡人置业安居洛阳。外地巡展、建立房地产交易市场、成立外地市群众来洛置业发展代理中心等举措在一定程度上促成了2006年洛阳楼市良好的外销势头。

　　去年3月中旬，洛阳房地产业在汝州、郑州、济源、晋城、灵宝、运城、临汾等省内外7城市进行了巡展，我市40余家房地产企业积极参与，在为期21天的宣传、推介活动中，发放宣传资料40万份，现场成交商品房70套，意向成交1325套，展示了洛阳房地产良好的形象和雄厚的实力，美丽的洛阳和靓丽的楼盘打动了众多外地人。

　　我市建立并启动了洛阳房地产交易市场。62家开发企业近百个楼盘进场设立固定展位，房管、财政、金融等部门现场办公，实行“一站式展示”和“一条龙服务”，极大地方便了外乡人选房、看房和购房。同时成立了农民、外地市群众来洛置业发展代理中心。中心设立以来，对农民及外地市购房群众启动了代理机制，转入绿色通道加快办理各种手续，切实为他们提供高效、优质的服务。

　　活动多多，聚集楼市人气

　　2006年，国家出台了一系列调控政策，调整住房供应结构，稳定住房价格，并积极鼓励住宅消费，以此扩大消费的需求。洛阳楼市也积极顺应政策调整，加大住宅市场投入力度，鼓励自住型的住房消费，并适时推出了不少活动，聚集楼市人气，扩大市场销售。

　　由市房产管理局等单位举办的二手房交易会、洛阳春季商品房展示交易会、2006中国洛阳房地产博览会等，集中展示了洛阳已进入市场销售的房地产楼盘，现场气氛热烈，交易活跃，架起了开发者和购房者之间的桥梁，达到了进一步发展住房一级市场、活跃住房二级市场、促进购房者住房消费的目的。

　　作为洛阳权威主流媒体的《洛阳日报》、《洛阳晚报》，也将关注的焦点延伸到楼市发展、百姓购房的服务层面上，并适时推出活动，聚集楼市人气，引导百姓购房。

　　去年春节前夕，《洛阳晚报》推出“贺岁大餐”，将洛阳楼盘最新的房产资讯传达给利用春节假日购房的人们。3月至4月，洛阳日报社牵头组织了“洛阳房地产十大名企、洛阳房地产十大名盘”评选活动，在业界和百姓中引起强烈反响。通过评选活动的开展，让房地产开发企业做大、做强，让名盘成为引领洛阳楼市发展的风向标。9月，配合“十一”黄金周购房热潮，《洛阳晚报》推出了“记者大搜盘”活动，多角度、全方位展示洛阳楼盘形象，用媒体资讯架起开发者和购房者之间的桥梁。12月，洛阳日报社成功举办了洛阳首届商业地产节，为商业地产增添了“冬天里的一把火”，也为红红火火的2006年的洛阳楼市画上了圆满的句号。

　　（本刊记者 韩黎芳）