寒冷难耐的冬日，在洛阳的许多工地上，拆迁和建设工作还在如火如荼地进行着。走访部分楼盘后记者发现，今年有相当多新的地产项目都分布在公园周边。与以往的“公园地产”不同之处在于，在住宅地产相对集中的同时，商业地产也开始纷纷进驻公园周边的风水宝地。

　　新公园地产 商业作主

　　出则繁华，入则自然，是每一个都市人的居住梦想。纳公园景观为私人珍藏，公园地产正是承载着这样的居住梦想应运而生。

　　但是，对于日常生活消费，邻近公园的区域较之繁华区域相对不那么方便。于是，公园式的商业地产便在公园地产发展日趋成熟时应时而出。伴随着洛阳首届商业地产节的成功举行，商业地产大开发的号角已经吹响。2007年，商业地产将成为洛阳地产界的中流砥柱，新的公园地产也在这样“天时地利人和”的全面优势下诞生。

　　王城公园：新老商业共同繁荣

　　王城公园临中州路一侧，历来就是洛阳商业地产最集中的地段之一，也是档次较高的品牌商品集中地，已经形成了浓厚的消费氛围。随着中州路沿线的改造和王城大道的全线贯通，王城公园处于两大主干道交叉口，其周边地块便成为开发商最青睐的开发宝地。

　　在王城公园南边、王城大道的东侧，华厦·富雅东方项目正在紧张建设中，这是个集商场、住宅、写字楼于一体的大型复合项目。七里河的世纪电脑城，作为洛阳规模最大的电脑商场，在过去的几年中，创造了不俗的业绩。位于涧东路口的王城御府项目，借其势打造了赛博数码广场，与之共同开创洛阳电脑行业的“桥头堡”。

　　位于公园西门对面的原河南六建公司办公、住宅区，现在正在进行拆迁，在这个项目中，预计也将有相当比例的商业地产。面临这一个个商业点连成一线的大好机遇，王城公园周边的商业圈将会发展得更加繁荣，居住在此的人们的生活也将更加方便快捷。

　　西苑公园： 一半静谧 一半繁华

　　青瓦粉墙、玲珑典雅的江南园林风格的西苑公园，构思精巧，匠心别具。

　　公园毗邻繁华的南昌路，周边的主要项目有九都春天、中原人家等。原花园酒店地块已于去年底开始拆迁，预计4月底前动工，整个项目预计明年底完工。在丹尼斯百货的对面，建业与一拖集团联袂在此打造建业·太阳城项目，20多万平方米的超级shopping mall，现在已与百盛、沃尔玛、北京时代华纳、家乐福等国际、国内知名的企业有了合作意向。

　　加上西苑公园九都路沿线原有的餐饮、娱乐项目，该区域一半是繁华，一半是静谧，宜动宜静，这正是现代人居的完美境界。

　　洛浦公园：星罗棋布 规模渐起

　　一条贯穿洛阳市东西的绿色生态长廊，再现了“洛水穿宫处处流”的历史风采。这就是近年来洛阳人津津乐道的洛浦公园，它也是众多开发商最为青睐的公园。

　　洛浦沿线集中的众多楼盘，带动了相当一部分商业项目进驻。像洛浦·御博城成功引进了大张便利店，香榭里·阳光带动了九都路周边的商业项目，单餐饮酒店就有数家。曼哈顿广场和新区的一些大盘则更加注重社区商业的配套建设，而建业·左岸风情街不单是为了社区服务，更多地考虑到了能够辐射到周边的居民。

　　隋唐城遗址公园：潜力巨大

　　隋唐城遗址植物公园位于洛阳新区北侧，西边有建业·美茵湖项目，隔王城大道相望；西南面是奥体花城项目；往南规划有定鼎门公园，顺驰·第一大街项目就坐落在附近。顺驰·第一大街一期沿街商铺的火热销势有目共睹，现在有多个店铺已开业经营，生意兴旺。同样，它也辐射到周边多个住宅区，对面的洛龙区公务员小区，每天都有众多居民在此吃饭、购物，人气鼎盛。

　　而隋唐城遗址公园周边众多企事业单位职工和安置小区的村民，将成为巨大的消费群，将带动新区的商业地产再上一个新的台阶。

　　“绿色”消费的全新体验

　　公园地产除了给城市带来良好的生态环境、满足人们对居住舒适度的渴望以外，其在同区域内的配套优势也是消费者选择公园地产的另一个重要原因。

　　试想，谁不愿意在一个有着浓厚自然气息的场所附近久久停留？一边消费一边享受着与众不同的清新空气，稍稍移步，便可以从琳琅满目的大商场来到姹紫嫣红的大花园。这种全新的“绿色”消费体验对于生活节奏较快、闲暇时间稀少的现代都市人来说，无疑是一举两得：既满足了日常生活消费的需要，又有效地缓解了紧张的心情和疲劳的身心。通过这种方式，增进了和家人、朋友之间的感情。健康、和谐的生活因为有这样的细节而体现。

　　思索：利用 保护 发展

　　公园，作为城市不可或缺的组成部分，见证了城市的发展，蕴含了历史文化。公园的主题和功能的各不相同，也使得公园地产形成多样化模式。

　　目前，我市公园地产中的商业项目正呈风起云涌之势，在售的大做公园文章，卖得热火朝天；尚未公开的则潜心用功、加紧推进。

　　早期的公园地产是依靠公园建房，慢慢地开始有开发商将项目与公园结合在一起，而现在已经发展成为在公园边建“公园”，为公园美景“添砖加瓦”。像奥体花城打造的新城市中心50万平方米生活公园，在三大公园的环抱中，紧紧围绕“花”做文章，四季花团锦簇、碧水环绕的社区，自身就是一个大型的公园；凯瑞·国宝花园则重金打造135亩浩瀚水面和多种形式的岛屿，如诗如画的意境，令人陶醉，为整个区域增添了自然气息。

　　另外，商业项目的开发应当注重对公园的保护，在社区着力打造的外延绿化、景观体系中，寻找其与城市公园的自然过渡，相得益彰，甚至为公园、住宅项目添彩。

　　(本刊记者 霍媛媛 张婷婷)

　　风语 摄