张治国 摄

　　2006年4月19日，洛阳宝龙城市广场奠基；8月23日，建业·太阳城奠基； 10月18日，洛阳国际商街奠基；12月16日，洛阳曼哈顿广场奠基；12月29日，紫金城奠基。

　　2006年我市众多商业大盘的隆重奠基，昭示着商业地产作为2007年洛阳楼市中的一股强大势力，将强势进驻、重磅出击我市的房地产市场，它们的建设、推广、销售等相关信息也注定将成为业界内外关注的焦点。它们的前景，令人充满想像与期待；它们的运作，充满智慧与力量；它们的入市，令洛阳楼市充满激情、精彩纷呈。

　　新区：优惠政策促进商业崛起

　　前不久，市政府出台了多项针对新区服务业的优惠政策，用以完善城市功能，方便居民生活。比如，大型商业物流项目（总建筑面积1万平方米以上）2007年年底以前开始对外租赁经营的，根据其对市、区财政贡献额，连续3年给予全额奖励，之后两年给予30%奖励。其他从事服务业经营活动的超市、便利店、社区诊所等，进入新区，按照实际经营活动的先后，都将给予不同的优惠政策（详情见1月11日洛阳晚报）。

　　可以看出，市政府为了迅速提升新区的人气，采取了一系列完善商业配套、生活服务配套的行之有效的措施。这些措施对新区商业地产的开发与经营驶入良性运转轨道大有裨益。有优惠政策，加上新区的人气越来越旺（春节前，新区中心区涉及的3.6万名动迁村民将全部迁入新居，另外在新区办公的机关单位及各类企业也日益增多），便会有更多的商户愿意进驻新区的商业地产项目中经营，商铺不愁租了，就会有更多的投资者愿意购买产权商铺，商业地产的开发商便会加快施工进度，以期早日具备预售条件，减少开发成本，实现快速销售；已建好的商业地产项目，商铺的销售与出租速度都会大大增加，能实现尽快回笼资金、增加利润的目的。反过来，商业地产项目的快速开发与出租经营也会吸引来更为旺盛的人气。如此便形成了良性循环，新区的发展速度无疑大大提升。

　　2007年，新区已建成的商业地产项目包括中原康城、顺驰·秀谷尚街、中泰华庭商业街、元华国际商业街、帝都·0379餐饮娱乐广场等，有了市政府优惠政策的吸引，相信商铺的出租、经营会上一个大台阶。

　　与此同时，新区在建或拟建的商业地产项目在2007年将会大干一番，引来无数惊叹的目光。体量达100万平方米的宝龙城市广场现已进入认购期，全面推广势在必行，不容置疑将成为本年度新区商业地产的主角。另一个商业地产巨头泉舜·财富中心同样具有超大体量（总建筑面积100万平方米），全新城市建筑综合体的开发理念使这个复合型商业地产大盘充满了神秘感，相信启动后前景不错。同时，蛰伏较久的新区地王项目东方世纪城本年度也将会大展雄姿，商业地产项目部分同样会受到万众瞩目。另外，第二城·万旺铺、中弘·湖滨商街等商铺的销售与租赁情况都会随着新区整体商业氛围的日渐浓郁而更加乐观。

　　西工区：密集开发加固强区地位

　　西工区长久以来都是洛阳的核心商贸区，随着新的商业地产项目不断强势介入，开发愈加密集，这更加加固了它的商业强区的地位。2007年西工区的商业地产新势力大致有两股，一股分布在王城大道沿线，一股分布在百货楼商圈。

　　王城大道2007年商业地产项目的“领军人物”非紫金城莫属了。2006年年末，该项目举行了一系列大型活动，如洛阳五金机电协会成立、紫金城奠基等，另外还举行了重磅的策划推广活动，在洛阳掀起了一股“紫金”热潮。它依托商会经济，加上中西部五金机电商业总部的准确定位与10万平方米的巨大体量，引起强烈关注，领跑王城大道应在情理之中。

　　王城大道与中州路交叉口的大型复合型楼盘——富雅东方，临中州路部分局部已建至12层，2007年应该会进入全面推广期，因为它要抢占入市先机，就必须尽早依靠策划营销的力量。

　　与富雅东方一路之隔、王城大道西边的润阳广场的定位也是大型复合型楼盘，它依托卓越的地段与开发商雄厚的实力，本年度有望进入实质性运作阶段。

　　顺王城大道再往南边去，至九都路交叉口便是总建筑面积达15万平方米的复合型项目申泰新世纪广场，预计本年度该项目也将会有“大动作”出现。

　　百货楼商圈历来是商家必争之地，商业地产的开发商当然也不会放过这块黄金宝地。

　　2006年10月到11月，西工区最引人注目的商业地产项目要数洛阳国际商街了。目前处于内部认购期的该项目，本年度仍将是西工区商业地产市场中的主力，除了加紧建设之外，它在销售上也会有“大动作”。

　　洛阳国贸中心凭借着商铺良好的销售与租赁情况，加上有香港联大行这个非常专业的商业管理公司的“看管”，预计2007年9月份投入运营，相信前景不错。

　　2006年11月底宝姿、阿玛尼等世界品牌正式签约枫叶嘉汇国际购物中心，使枫叶国际广场商铺的销售再度升温。预计本年度枫叶嘉汇国际购物中心会于9月份开业迎宾。

　　百货楼商圈的商业氛围无疑更加火热，这也必将吸引更多的商业地产开发商敏锐的投资目光。

　　另外，美城商业街、亿万国际（产权酒店）等商业地产项目的入市使王府井商圈的范围进一步扩大。西工区其他底层商铺的销售与出租情况会随着整个区域商业的全面升温而更上一层楼。

　　涧西区：巨鳄“杀入”提升商业势力

　　2006年9月9日，全球最大的连锁零售商——沃尔玛正式进驻东方国际广场。这令以东方国际广场为核心的上海市场商圈在涧西区的分量又大大加重。当然，东方国际广场商铺的销售、租赁与未来的经营也因商业巨头沃尔玛的进驻而变得十分乐观。预计东方国际广场本年度5月1日开业。

　　南昌路商圈是涧西区另一个重量级商圈，它的商业势力因为2006年8月23日建业·太阳城的奠基而变得更加强盛和令人充满期待。几十万平方米的开发体量，建业集团、一拖集团、西安立丰集团联合而成的强大阵容，使建业·太阳城的影响力骤然放大。

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