洛阳写字楼市场，起步时间可以追溯到10年前。当时，中房大厦和唐宫大厦分别在七里河和唐宫路拔地而起，前者作为传统经济下的产物，代表了那个时代的辉煌，如今已不具备优势。而后者由于物业服务体贴到位，房龄虽老，但仍然受到很多客户青睐，入住率很高，一些科技公司如百度、慧聪的入住吸引了不少同类企业来此办公。另一个原因，则是因为它离百货楼商圈较近，出行方便，地段优势明显。但这些已逐渐不能满足现代化办公的需求。

　　亦商亦住的写字楼

　　在一些发达城市，住宅禁商是早已实施的。但在洛阳，目前的写字楼市场却存在大量的商住现象。这跟一个城市的发展速度是分不开的。

　　洛阳是个重工业基地，虽然大力发展旅游业，打造宜居城市品牌，但写字楼市场是密集型的智力行业、现代化产业快速发展的一个体现，洛阳的写字楼市场经历了基础性产业办公基地、消费品区域临时办公场所及一些外地驻洛分公司的阶段后，正逐步走向更加多元化、多功能的市场。一些新的写字楼项目不断开发，吸引了更为广泛的注意力。但由于商住两用楼也在不断建成，从生活上来说，亦商亦居显得更为便利，而且，无论从价格、还是从房屋结构和硬件上来说，都更趋近于住宅，因此吸引了很多发展初期的小公司、小团队的入住。这种现象未来一段时间还将持续出现。所以，洛阳近几年内还难以走向纯正写字楼时代。洛阳目前的写字楼市场，可以说正行走在商住两用与纯正写字楼之间。

　　纯正商务写字楼引领未来市场

　　什么是纯正商务写字楼？一般来说，纯正商务写字楼被定性为“商务空间纯正化”、“硬件配置细节化”、“商务服务分类化”，但凡是构成商务活动的任何环节都必须在设计中考虑周到。洛阳目前已有的一些写字楼，真正具有纯正商务写字楼标准的可谓屈指可数。复合型商业项目的写字楼和一少部分高层写字楼，甚至成为杂项经营公司办公基地，从经营业态到入驻公司，似乎都显得相对杂乱。洗脚城、洗浴城、健身所等一些机构的入驻，是写字楼市场发展初期的表现，也是商业地产基础配套的一部分。随着城市化进程不断加快，现代化办公程度的不断提高，一些有实力的公司和消费群体会选择更能代言自身形象和品牌的写字楼进驻，由此吸引更多的大公司及知名企业入驻，形成聚合效应。比如IT公司、广告公司及金融公司大多会选择同类型企业就近办公。

　　洛阳目前的纯正商务写字楼，比较有代表性的有凯瑞·君临商务、富地国际中心和华源财富广场。这三个写字楼项目外观时尚大气，凝聚了流行美学元素，而且办公条件、周边配套、区位、价格等，都代表了目前洛阳市写字楼的高端。

　　地段与定位、知名度相互影响

　　地段的财富效应早已是广为人知。写字楼甚至比住宅对地段的依赖高出更多。一个交通便捷、人流集中、消费场所密集的地段不知会被多少开发商垂涎。地段是商业项目开发的战略性资源，好的地段决定了好的项目，好的项目可以使好的地段形成更为活跃的商业氛围，提高商业价值。

　　综观洛阳以后的写字楼市场，地段的优势占据极为重要的因素。在未来几年，将形成以下几个比较集中的区域：

　　王城大道板块。王城大道与中州路交会处，明年将会出现一座26层的写字楼——富雅东方，寓意深远，大气磅礴，拥有洛阳核心区域的绝佳地段，立志打造成为洛阳市地标式建筑。而它对面的润阳广场与数码大厦、金源国际为同一个开发商，有销售良好的写字楼项目前期运作经验。润阳广场是否会打造出另一个高端写字楼项似乎没有太多的悬念，至于这个写字楼品质如何、设计如何、配套如何，还需等项目浮出水面才能知晓。王城大道与九都路交叉口的申泰新世纪广场，开发商同样具有申泰世纪名座的前期运作经验，高层写字楼的建设也是没有意外的。

　　王城大道作为连结新区的最主要的一条大动脉，无论通往飞机场还是未来的洛阳客运南站，都是非常快捷的。另外，到新区政府机关及各事业单位办事也是必经之路，因此，未来王城大道沿线的写字楼项目必将风起云涌，成为最炫目的亮点。

　　九都路板块。九都路目前有代表性的写字楼，首推紧临涧河的星河国际。19层、70多米的高度，使得星河国际看起来非常壮观，400多平方米的双层阳光会所被星河国际置于楼顶，成为独一无二的写字楼景观。随着涧河治理的步伐加快，星河国际将成为涧河河畔真正的阳光办公室。

　　九都路中段，则是凯悦房地产公司在建的悦丰广场。其中最高的一幢建筑，是19层的悦丰商务写字楼。不出意外的话，今年10月将如期交房。双层中空玻璃，使得繁华地段安静办公完美实现。

　　九都路与芳林路交会处的金港商务中心，规划中3层～18层为写字楼，建筑面积4.5万平方米。作为目前我市唯一的生态型写字楼，金港商务中心3层楼顶有个1300平方米的空中花园，使得办公与健康同步，将成为我市写字楼产品中的一颗新星。

　　九都路沿线一些民房及旧的建筑较多，旧城改造势在必行，未来几年发展空间较大，写字楼的投资热潮在九都路沿线将会不断出现。

　　南昌路沿线，已建的富地国际中心、在建的金源国际之商务写字楼、锦茂国际大厦，以国际化思维打造现代化办公场所。三座高楼，聚集在南昌路2公里的核心区域，丹尼斯成熟商圈、未来大商业体量的东方红广场、人气极旺的牡丹广场近在咫尺，必将推动南昌路沿线的住宅及其他物业形态的飙升。花园酒店地块目前拆迁已近尾声，连锁反应导致南昌路沿线其他地块的改造，指日可待。高层写字楼的林立出现将会是南昌路上未来的一大景观。

　　洛阳写字楼向何处去

　　未来几年内，高层写字楼将与洛阳的经济同步发展，第三产业的繁荣会使写字楼不断冲击新的高度、新的配置、新的价格。多元化的办公需求，将会呼唤纯正商务写字楼、主题概念写字楼、国际标准的5A级写字楼的出现；商住两用、复合型写字楼将会失去原有的竞争力。地段良好、商业资源集约化、出行方便的停车场和交通环境、宽敞挑高的大堂、高速节能的品牌电梯、高科技设施的直接入户、采光通风的合理配比，都将是写字楼制胜的关键因素，办公效率与写字楼价值的提升，是相互影响的。品牌化运营的结果必将使写字楼市场重新洗牌，一少部分高档写字楼胜出，成为公司入驻的身份与荣誉象征。后期物业是否到位将会直接影响写字楼的经营状况与美誉度，城市经济的整体实力和活力是写字楼市场发展的前提，以租代售的经营模式会最终取代现有的经营方式，精细化管理、星级酒店式服务是写字楼可持续发展的必由之路。    （本刊记者 畅冰冰 文/图）