地标新载体——商业地产

　　“地标”是什么？是坐标原点，通俗地讲，就是特定区域内的旗帜性建筑。就像大家指路时常说“开元大道就在音乐喷泉北面”，音乐喷泉就被当成了“地标”。

　　“地标”作为一个城市的重要象征，是这个城市重要的交通节点，是出租车司机耳熟能详的地方，是市民乐于谈论和交流的话题。人们都认同国贸、王府井、三里屯、后海是北京的地标，外滩、南京路、东方明珠、上海新天地是上海的地标。那么，哪里是洛阳的地标呢？

　　每个人心中都有一些答案，像周王城广场、牡丹广场、九龙鼎、洛浦公园等。同这些或挖掘文化渊源与自然馈赠，或搜索古今传奇故事的地标性建筑不同的是，商业地产更能将经济意义与精神意义融于一炉。

　　任何一个城市和区域，都有自己的商业地标性建筑，它兼备商业和地标的双重功用，为城市进步、经济发展起到了十分重要的作用。它是城市的“形象代言人”之一，也是一个城市经济繁荣程度的晴雨表，更是一个让你在这个城市里感到熟悉的充满人情味儿的记号。

　　商业地标升级换代

　　逛街是都市人每周的必修课。闲暇之余，约上三五好友一起去街上逛逛，是十分惬意的一件事情。

　　就从这碰面的地点说起吧。十几年前，和伙伴一起逛街，约定地点时，总是第一个便想起洛阳百货大楼。不管什么时候去，看到的都是熙熙攘攘的人群。走在街上，还常遇见外地人问：“到百货楼咋走？”那个时候，百货楼不仅是繁华的象征，更是这个区域甚至整个城市的商业地标。同时期的还有老城东都商厦、涧西上百大楼、广百大楼等，也都是所在区域的商业地标。

　　时光匆匆流逝。渐渐地，一些新的商业项目冒出尖来，约见的地点也随之产生了细微的变化。上海市场步行街、丹尼斯百货等地名开始越来越频繁地从周围朋友的口中说出来。

　　再到现在，王府井百货、新都汇购物公园、中央百货、北大街等地点又荣登了朋友们口中频率榜单的前几名。

　　以后呢？或许是宝龙城市广场、建业·太阳城、泉舜·财富中心……

　　从一个简单的约会地点的变迁折射出了一种现象，那就是，商业地标是不断变化的，在日新月异的城市中，商业建筑也要不停地升级换代。

　　商业地标 市民“说了算”

　　众所周知，商业地标的地价是最贵的，地标性的商业建筑也是最有价值的。

　　也正是因为这样的原因，每天都有新的宣言诞生、新的标准发布、新的评选面世，发声造势、视觉封锁成就了很多“商业地标”、“明星楼盘”，可是这一拨拨的活动潮流过去，真正成为“地标”的商业项目又能有几个呢？

　　地标不是自封的，更不是炒作、评选出来的，而是应该由市民“说了算”。商业建筑之所以成为地标，有许许多多的原因，但没有一个是因为天生是“地标”而成为地标的。而是经过慢慢的积累，经历了多少人及周遭环境的互动才能成就今天的地位。那些一开始便以地标的形式面世的商业建筑，从一开始态度便本末倒置了。这样的建筑，只有躯干，没有灵魂。因为有的人只想要建立一座地标建筑，却没有想过成为地标更重要的，是建立建筑本身和所处区域的人和环境之间的沟通渠道。

　　可以看出，商业地标的地位不是与生俱来的，而是通过时间的累积，让它与周遭的环境和人产生互动关系，在岁月的洗礼中巩固起来的。

　　地标饰演精神堡垒

　　那么，面对纷繁的城市面孔，什么样的商业地产能长留在人们的记忆中？什么样的商业建筑记载着城市变迁的历程呢？人人都知道地标性的商业建筑值钱，但是真正值钱的因素在哪里呢？

　　不是它的位置，也不是它的设计，而是它的人文内涵，是城市人群通过参与活动所赋予它的精神主题。当我们以建筑来沟通时，它就不单是一团死实的混凝土，而是建立建筑物如何和外界沟通的语言。这个商业地产，也就变成了城市人群的精神家园和心灵的栖息地。

　　很多时候，我们已经习惯了商业地标的存在，如果他们消失了，这个城市似乎完全成了另一张陌生的面孔。可见，那些由钢筋水泥构成的伟岸的“身体”，不仅是商业纵横市场的承载体，更是指向精神家园的回归路。

　　真正支撑商业地标的，正是这种有时代活力的精神文化内涵。它通过各种形式表达出来的影响力，形成了地标的知名度与凝聚力。也正是有这样的知名度与凝聚力，使地标成为城市的价值高地、主题活动和人流会集区域，从而产生极高的商业价值。

　　从洛阳百货大楼所代表的传统精神、社会责任，到上海市场步行街所反映的休闲气质；从王府井百货带来的商圈效益，到老城十字街所展现的历史文化内涵与特色消费时尚的融合；从TODAY新都汇引领的公园消费体验，到宝龙城市广场扮演的洛阳首座“一站式”商业体验中心的角色……我们都能感受到，精神内涵是地标的灵魂。

　　一个项目拥有了灵魂，便是“一座能说话的建筑”，它便有了浓厚的人情味儿。城市这样的“记号”越做越好、越做越精，就有更多的开发商意识到成就城市地标的责任感，也让广大市民更切身地了解到洛阳本土的商业地标正在兴起。我们的城市在变高、变大的同时，也正在变得越来越精彩、越来越美好。

　　（本刊记者 霍媛媛）

　　李万春 摄