自今年开市以来，沪深股市投资狂飙。Ａ股新增开户数大幅激增，连续多日创下１２００亿元左右的天价成交量，排队取款和开户的往日盛景再现，越来越多的民众投入其中以期获得高额回报。居民储蓄增幅下降，越来越多的储蓄流入股市，各大城市甚至出现了一批抵押房产以获得炒股、炒基金资金的个人投资者。然而，专业投资人均指出：抵押房产炒股、炒基金不可取，风险过高，投资者应当量力而行，绝不可梦想“一夜暴富”。

　　抵押房产成本不低

　　据了解，目前以房产投资换基金投资的方式大概有３种：第一种是南方比较流行的将房产抵押至银行获取贷款；第二种是将房产委托给房屋中介机构；第三种是把房产典当给当铺逾期前赎回。这三种将房产或抵押或变卖的方式，成本都不低。

　　投资专家指出，炒基金的资金在３个月封闭期内不能买卖，因此房产至少要在当铺里放置３个月后才能赎回，而每月典当行要收取３％的利息，封闭期结束后要保证基金涨幅至少超过９％才有利润。事实上，基金运行３个月一般仅有一成多涨幅，因此可以说是微利。房产是老百姓手中最重要的资产，不可拿它开玩笑，风险太大了。还有另一种情况，那就是部分个人炒基金客户手头已有一笔资金，只是将房产抵押以再获得一部分资金，风险就会降低不少，可能会有较高的回报。

　　业内人士表示，将房屋委托中介公司变卖是风险最大的决策，个人客户要谨慎。一般来讲，委托变卖的各种手续费等相关交易成本要占到房屋总价的１１％至１２％，此外还要扣除房价每年的增长。以北京去年房价增长１６．７％计算，委托中介变卖后去炒基金至少收益不能低于２７％，才可保本，否则还不如不做这项费时费力的工作。

　　银行典当行态度谨慎

　　投资专家表示，股市、基金不是没出现过大幅的震荡，加上财产抵押、典当时效性强，一旦资金套牢，损失就会很大。而不少典当行更考虑到由此所引发的连带风险，在放款上极其小心谨慎。他们指出：年初，沪深股市出现大幅震荡，就算是风险较小的基金也一样存在风险，几乎所有的基金公司都有一个共识：今年一定不会出现２００６年的基金超速增值。所以典当房子来炒股、买基金如果去年赚了，也是“撞了大运”，今年仍沿用这种方式，将会非常危险。

　　某典当行经理指出，有些来典当的人为了典当成功编造各种借款理由。炒股风险大，做基金也有人不赚钱，万一血本无归，房子、车子就成绝当了。尤其是房产，处理住着人的绝当房产，手续相当麻烦。

　　应有政策防“两头负债”

　　随着一系列房地产调控政策的出台，让不少“炒楼”的人转战股市。抵押或卖掉房产炒股者往往有两套或多套房子，他们中的一部分人是看到股市上涨后想炒股但手头钱不够，或者是前期炒股亏本想通过补仓进一步降低成本，于是通过抵押自己的房产获得资金炒股；还有一种人认准了股市还要上涨，通过抵押房产获得股票，然后再抵押股票获得更多的资金来炒股。

　　对此，专家告诫，贷款炒股，如果没钱赚或亏损，投资者一方面要面临资金缩水，另一方面还要支付不菲的贷款利息，好比是“两头负债”，自己将自己逼上绝路。有关部门应及时出台政策，防范这类风险。

　　（据新华网）