2007年我市房地产业的开发目标已确定，房地产开发增幅将保持在20％左右，投资将达到50亿元，商品房施工面积为700万平方米以上，竣工面积280万平方米，其中，竣工面积将比去年增加40万平方米。

　　发展空间增大 市场需求旺盛

　　据市建委开发办分析，实现今年房地产开发目标有不少有利因素：

　　——“十一五”期间，市委、市政府提出了加快房地产发展，精心培育房地产市场，把我市建成中西部地区最适宜居住城市的目标，给洛阳房地产开发带来了很大的发展空间，去年我市房地产业供销两旺的发展态势就是最好的证明。

　　——按照国家住宅的发展规划要求，2010年要达到全国人均建筑面积30平方米，目前我市现有人口140余万，人均住宅建筑面积为24平方米。从理论上讲，要达到上述目标，满足不同消费者的住房需求，我市每年需要新增各类房屋400余万平方米，市场非常广阔。

　　——我市房地产业是靠需求拉动的，发展比较稳定。按照我市城市化进程的发展速度以及群众的住房需求，商品房建设必须保持一定的规模和较快的增长幅度，其发展应领先于其他产业的发展，为其他产业提供经营场所，并且要满足城市新居民对住房的需求，有很大的需求空间。

　　——新区开发和旧城改造为房地产开发提供了广阔的发展空间。去年未竣工的结转工程项目将有600万平方米左右，按照近几年新开工程面积平均250万平方米计算，今年的施工面积将大大突破700万平方米，投资也将有大幅度的提高。

　　——良好的投资环境，引来大量的外地开发商。较为完善的房地产业服务体系及较充裕的土地资源，不但为本地的房地产开发企业提供了良好的发展时机，对外地投资商也有很大的吸引力，外地开发商投资房地产的幅度逐年提高。

　　——消费者形成了较强的购房能力。我市经济发展的同时，百姓的收入逐步提高，已形成了较强的购买力，普通家庭对改善住房的愿望非常强烈。我市商品房价格适中、种类齐全，这将推动房地产市场规模不断扩大。

　　调整住房结构 实现均衡开发

　　今年，国家将继续对固定资产投资进行调控，对房地产投资规模及商品房开发结构将实行调整，有关土地、税收、信贷等调控政策和措施将对房地产开发形成一定的影响。综合分析我市房地产市场，发展是主流，大趋势不会改变。但在今年的房地产开发中，也要充分考虑户型、结构比例及价格等因素，保障洛阳房地产开发健康稳定发展。

　　——转变观念，把住房消费的主流对准广大群众，开辟住房消费的大众时代。我市在商品房住宅比例结构中普通商品房住宅的比例虽然比较恰当，但中、小户型较少，建筑面积90平方米以下的商品房住宅只占8.4％，供需不平衡。今年在住房结构比例的调整中，要增加中、小户型，中低价位普通商品房和经济适用住房的供应，满足市场需求。加快廉租房的实施和解危解困房的建设，完善我市的住房保障体系。

　　——适当扩大普通商品住宅中多层住宅比例，降低高层住宅的比例。去年我市高层商品住宅的比例占商品住宅总量的52％，高层商品住宅成本相对较高，使用面积要低于多层住宅，90平方米以下的房屋套型很难做，所以高层住宅还是以大户型为主，其规模应受到一定的控制。通过住房结构的调整，扩大多层住宅的开发规模，不仅能满足市场需求，也可在一定程度上抑制价格的过快上涨。

　　——引导开发企业开辟住房建设的新领域。由于我市城区经济发展和城市建设的不平衡性，老城区和瀍河回族区发展相对滞后，大量住房需要改造。按照两区的经济发展状况，有针对性地结合城区改造，制定优惠政策，进行大规模普通住房的开发建设，不但为房地产开发提供了发展空间，也为开发企业创造了新的发展机遇。通过旧城改造，扩大普通商品房的规模，改善群众的住房条件，逐步实现城市建设的均衡发展。

　　——抓好房地产的招商引资工作。我市城市知名度的快速提升和大规模的城市建设，对外地开发商产生了很大的吸引力，我市正抓住有利时机，制定优惠政策，做好招商引资工作，促进房地产开发的健康快速发展。

　　（本刊记者 韩黎芳）