市场热销的二手房往往有着新楼盘无可比拟的优势，这使得二手房并不因为“二手”而跌价，反倒是居住、投资两相宜的购房首选。一般说来，具备这些优势的二手房往往位于中心区域，能享受到便利的交通服务，周边各项配套设施齐全，所以这些楼盘日久渐旺。

　　这些二手房经再次买卖，买家所要考虑的就不仅仅是房屋价格了，因为，这些房屋往往具有一定的年份，其内部的装修以及家电设施都是投资者应该追加考虑的，二手房买卖中，一些买家往往会认为二手房已经装修，可以省去额外的装修钱，但是，事实却并非如此。

　　某地产公司经理雷阳在分析二手房买卖涉及的成本问题时告诉记者，买二手房时，买家很少能顾及到二手房的装修费用，虽然一些二手房连同装修一并出售，但是，对于房屋的装修费用，买家还是要计算入购房成本。“因为装修的个性化差异太大，购买二手房不可能不去改动原有的装修，这笔费用往往是被忽略的。”雷阳说。

　　某中介公司总经理毛绪斌说，很多投资者购买二手房，目的是用于放租，那么就得提前考虑租给什么样的人群，他们该支付怎样的租金，甚至包括该楼盘物业管理的档次、社区的大环境等等，这都是和房屋租金直接挂钩的。那么该房屋的装修是否要改动，或者要重新装修以便租个好价钱，这些成本要纳入房价成本之内，所以，投资二手房并不简简单单是买房成本，还要计算怎样才能达到其最有利的租金回报，这就需要考虑装修成本的核算。

　　出租尽量减少空置期

　　投资者购买二手房，很大程度上是看重其地理位置，期待这些地段能够有更大的升值空间，而在等待房屋升值的过程中，将房屋用于出租，这是非常好的方法，可以提高资金的投资回报率。

　　中介行业中，给投资者计算投资回报率，往往要在房屋总成本中加上三个月的房屋空置租金费用，这是考虑到投资者一年中出租房屋时可能留有的空置期。毛绪斌告诉记者，投资者购买二手房有两种情况，一种是单纯靠房屋升值获取交易差价来赚钱，这种往往都是短线投资。但更多的投资者购买二手房是倾向于长线，即边将房子放租边等待升值，而且这种情况是居多的。一般说来，房屋出租每个月的回报率不低于8％，每年的回报率不低于6％，这才值得投资。所以，房屋空置期在计算回报率时就显得很关键，投资者应该尽量减少出租房屋的空置期。

　　雷阳告诉记者，特别是一些高档小区的二手房，如果空置期太长，无疑是增加了资金积压的负担，空置期内的物业管理等费用，又是不可避免的。　　

　　二手房投资范围更集中

　　毛绪斌预测，随着市场增大，今年中小户型的房屋租金会有所下降，但是，中小户型的二手房仍会占有优势，因为新盘需要成熟期，二手房则早已经历了该阶段，投资者只要选择地段、交通、治安都较好的区域投资，仍可取得不错的回报。

　　雷阳告诉记者，今年90平方米以下房屋的增多会增加中小户型的密度，所以在二手房投资方面，更建议以小户型为主。

　　房地产业大热的今天，投资房产能够赚钱已经成为众所周知的投资途径。二手房投资，主要是投资者看好二手房所处的地段优越、招租顺畅等优势后作出投资决策，但是投资者在这一决策过程中，需要考虑的各方面因素要比投资新房大得多，稍不留意就会让自己的投资“走弯路”。

　　（据《广州日报》）

　　畅冰冰 摄