张治国 摄

　　近些日子，很多朋友给我打电话时都会提到停车位的问题。有朋友笑称，现在连电动车的停车位都很难找，看来，停车位的稀缺成了洛阳房地产市场的一个新问题。

　　看看洛阳城,每当夜幕降临的时候,各个交通要道都堵满了车,各大超市的门口也是车满为患。随着洛阳经济的发展，人们物质生活水平的不断提高,私家车的数量与日俱增,人们对房产产品的功能要求越来越高，停车位成为人们日益关注的焦点。未来的房地产市场，停车位将成为衡量产品升级的指标。停车位是地产规划的重要组成部分,无论是住宅还是商业地产，停车位如果没有规划建设好,都可能影响其销售和物业管理。

　　住宅房产

　　给爱车一个私密空间

　　黄女士是一位白领,有一份稳定的高收入工作，正在筹划买私家车。但是，黄女士目前居住的小区没有停车位,为了让爱车免受雨淋日晒之苦，给其一个安全的休息空间,黄女士决定购买一处有停车位的房产。记者告诉黄女士，现在入驻洛阳的房产很多，而且在设计的时候都对车位有很好的规划，再加上房产品牌的升级服务，相信她可以为爱车买到一个安全的私密空间。

　　李先生是一位商人，几年前购置了一套带地下停车场的房产，可以停放自己心爱的吉普车，当时这套房子让他非常满意。但是，随着生活的改变和生活质量的提高，一辆车已经不能满足自己的生活需求了，如果再添一辆车，很难找到停车位，于是李先生决定再次购置房产，他说在品质相当的楼盘里，谁能满足他对停车位的需求，他就愿意购买谁的房产。

　　在记者的采访中，这样的例子不胜枚举,停车位的稀缺将掀起洛阳新一轮购房热。 随着私家车的普及，车辆日渐增多与停车位稀缺之间的矛盾日益突出。停车位是住户无法改变的房产硬件，如果没有足够的停车空间，可能会对部分业主的未来生活造成极大不便。因此，停车位这种不可变更的设施是否齐备，已经成为部分消费者购房时考虑的一个因素。开发商应当认准消费者的需求,及时升级产品、增加功能来满足购房者不断变化的需求,合适的停车位，设计也可以成为楼盘的卖点。

　　商业地产

　　应重视停车场建设

　　记者在调查中发现，尽管一些商业楼盘的经营业绩卓著，但缺少足够的停车位，可能影响到其商业地产以后的发展。有些商业项目缺少与之相配套的现代化停车方案，一定程度上影响到了商业项目运营的效果。

　　一位开发商说，停车场的设计对商业地产发展有一定的影响，洛阳很多地方都没有正规的停车场，一定程度上影响了商业的发展速度。有的地方建筑后退红线不够，甚至道路也被挤占，更不用说规划的停车场被改作他用。商业地产的发展，除了交通问题、商业配套问题、停车位紧张可能是制约商业发展的一个重要因素。

　　停车位的稀缺，导致部分商业地产在经营中出现了一些问题。记者在调查采访中得出的结论是：作为一个商业地产项目，交通和停车位的配套是一个要素,同时也是商业地产规划的要点，所以，投资商业地产的时候，一定要抓住这个要素，是投资商业地产时投资和规避风险的一个切入口。

　　随着人们物质生活水平的不断提高,私家车数量的与日俱增,真的是买车容易停车难。 停车难的呼声不断,停车位在洛阳已经进入了稀缺时代。目前，旧城正在改造升级,新区建设如火如荼，老商圈旧貌换新颜,新商圈也初露端倪,这一切可喜的势头,都预示着未来的洛阳地产升级换代时代已经来临,停车位将成为产品升级的一项指标，人们的爱车都可以找到自己安全舒适的新“家”。

　　（本刊记者 黄靓）