畅冰冰 摄

 　福狗辞旧岁，金猪报春来。2006热闹了一年的洛阳楼市，在全城热切的关注之中渐行渐远……新春伊始，万象更新，猪年的洛阳房地产市场更是众多家庭密切关注的对象，寄托着普通市民浓浓的期盼。

　　在新的一年里，您是否发现，今春的时尚楼盘越来越好看，地标性建筑越来越壮观，特色主题越来越新鲜！精彩不断，处处亮点，古都的大街小巷，到处都是不断增高的楼群，到处都是开发商再造洛阳的快乐体验！每一个楼群都显示着安家置业者的梦想，每一个楼盘都聚焦着投资客竞相追逐的财富热点！您是否发现，新春楼市看点多多……

　　实力特色楼盘玩转新春楼市大战

　　热点一：新区置业热情不减

　　洛阳新区汇聚了我市众多精彩楼盘，这里交通发达，气候宜人，环境优美，长远来看，房产升值潜力巨大。无论是住宅项目，还是商业地产，都代表着洛阳市场较高的水平。大的商业项目，如宝龙城市广场、中原康城及未来的泉舜·财富广场等，其体量之大、业态之全、规划之到位、配套之完善，令人惊叹。因为具有较好的投资前景，所以在项目立意之初便吸引了很多客户。春节来临，到访客户持续增多，为新区的商业发展注入了动力。在住宅方面，新区以优越的地域优势，引领了洛阳楼市高层的发展，尤其是洛河南岸一带，更是百姓竞相抢购的人气区域。东方世纪城今年下半年即将恢宏展现，沿河超高层的诞生将会让洛河两岸的风景楼盘成为洛阳人居耀眼的亮点。而凯瑞·国宝花园、康城·逸树和银润·中央花园的三盘巨制，则让别墅生活成为新城市中心的居住样板。

　　新区的开发将会吸引更多的外来人口来洛阳居住，投资型物业将会越来越多，随着新区优惠政策的相继出台和住宅小区入住率的提高，会带来更多的商户落户, 新区的商业氛围会越来越浓厚，人气会越来越旺。

　　热点二：旧城“改造年”

　　2007年，洛阳房地产将迎来一个“改造年”，这是继上个世纪八九十年代我市建设旧城居住区以来掀起的又一次“造城”热潮。随着我市房地产开发版图不断向市郊拓展，今年越来越多的“造城方案”将进入规划和开发阶段。一座座新颖别致、生活便利、居住舒适的创意楼盘将在本年度出现。

　　今年的旧城区改造将集中在老城、西工和涧西，其他城区的改造方案正在拟订中。以王城大道、中州路、南昌路沿线为基点，一批批高档写字楼、住宅、商务公寓、产权式酒店将以日益便利的交通和成熟的配套设施吸引我市和外地人士前来居住和投资。

　　值得关注的是，以创意地产为主题的富雅东方、金港商务中心、中州国际、创展·国际贵都等一批规模超过10万平方米的大盘将在2007年缤纷亮相。这些楼盘将从多角度体现洛阳房地产市场不断冲刺新目标的开发水平。洛北区域和老城区域的开发将会成为带动地方经济发展的动力引擎。

　　新春置业，市场心态面面观

　　热点一：消费习惯、房屋价格、产业趋势决定购房取舍

　　大多数人认为，2006年起洛阳楼市价格稳中有升，市场健康发展，这对2007年中低价位楼盘的繁荣具有决定意义。

　　中低价位楼盘大多分布在老城、瀍河、牡丹广场以北区域，一般都有较好的环境配套和交通设施，从生活上来说，更符合郊县来洛置业的居民的习惯。加上价格适中，可吸引一大批中低收入市民的眼光。另外，随着改造步伐加快，旧城区一些建筑形态以多层为主，二房、三房，100平方米左右的房子将全面热销，这些楼盘将成为今年的销售热点。

　　另外，写字楼不断开发，将会在一定时期内达到临界点。纯正商务写字楼、生态写字楼、主题概念写字楼的出现，将会给自用办公或投资的客户带来更为时尚的现代体验，而商住两用型写字楼将会逐步退出市场主流。产权式酒店、商务公寓不断增多，也将使消费者面临更多的选择。至于何种业态更受欢迎，则要看目前我市商业格局和未来热门产业细分。

　　热点二：利用节假日，好好逛楼市

　　春节期间，到处都是返乡的人。很多长年在外的人，好不容易找到机会和家人团聚，一般都不会再选择出去旅游，从而积累了相当的人流和客流。据记者了解，各个售房部近期客户比以往大幅增多，大多数都是全家老少齐上阵，过个新春买套房。

　　实际上，很多居民的住房条件都进入了改善期，加上近一年来，一线、二线城市房价节节攀升，导致很多急于升级置业的市民不再持币观望，果断出手，这样既促进了二级市场繁荣，也释放出相当的房源，带动了三级市场的提升。春节７天长假，给看房买房的居民一个较大的选择缓冲，抓紧置业，事不宜迟。

　　热点三：开发商利用春节促销，重磅优惠

　　一年当中，春节、“五一”、“十一”这三个长假被开发商视为楼市销售的黄金旺季，开发商都攒足了劲，要把这三个节庆搞成自己的黄金周，于是不断推出刺激消费者欲望的多重优惠活动。对购房者来说，自己获得了平时难得一遇的实惠，对于房地产企业来讲，可以吸纳人气，缩短销售时间，更快地回笼资金。

　　据了解，我市很多楼盘春节期间照常营业，或留有值班人员。这或许会加大一线销售人员的劳动量，但在楼市黄金周的春节热卖期间，又有哪个开发商愿意放弃促销良机呢？

　　记者从老城八角楼金街项目了解到，因为刚刚拿到预售证，所以最近来看铺的人非常多，简直是门庭若市，最近几天的来访量甚至每天都达到五六十组，8位置业顾问都累得病了。而且从目前来看，每天将仍有30组～50组预约客户要在春节期间来访订铺。这样的利好态势，从繁荣市场的角度来看，的确机不可失。

　　一些开发企业，为了制造销售高潮，房款优惠幅度之大、礼包内容之丰富，平时罕见。但大部分开发商，则采取更为喜庆的传统方式，像顺驰城，在售房部挂上象征吉祥、传达祝福之意的红对联、红灯笼、红辣椒等，营造出一片美满气氛；在凯瑞·君临商务的售房部,记者见到销售人员正把大红的中国结挂于四壁，用天津杨柳青的剪纸、年画等给老业主致以新春答谢；新区的康城·逸树，则以浪漫玫瑰花、摩卡咖啡、西式餐点等为客户的到来精心准备。

　　记者随后又走访了宝龙城市广场、香榭里·阳光等知名楼盘的销售案场，所到之处，销售人员都面带微笑，表情怡然，到处萦绕着一派温馨、祥和、生动的新年气息。

　　小时候，我们常听到农家百姓说：“一头猪一围谷，终年辛苦劳碌，换来全家福。”这是对猪的赞美，也是对人的祝福。我们衷心祝愿：今岁猪年，洛阳楼市更红火，所有的家庭都能改善住房条件，住得更加舒适！

　　（本刊记者 畅冰冰 宋玉锋）