张治国 摄 　　张治国 摄

　　前些日子，洛阳的气温忽冷忽热，正应了“乍暖还寒”的古句。乍暖还寒不是春，许多购房者还在等待楼市“旺季”和“真正的春天”来临。其实冬末春初是看房的大好时机，因为要验证房屋是否“真金”，必须要用“火炼”，而在冬末春初，这几把火，火候正好。

　　第一把 看采光

　　谁都喜欢盛满阳光的客厅和卧室，清晨睡醒的时候被窝里有阳光的味道也是许多人梦寐以求的事。在洛阳这个北方城市，房间的采光显得更为重要。一些楼盘设计了超大楼间距，目的就是增加采光。但对购房者来说，测量楼间距并不是一件简单的事，而且有些小区的楼间距虽然符合标准，但由于朝向度数不合理，周边建筑物（特别是处于左右两侧位置的建筑物）遮挡等，也使得一般楼层实际采光时间大打折扣。那么，有简单的测量采光的方法吗？

　　找一个晴朗的早晨，看看房间几点能照进太阳。如果一大清早就阳光充足，那么就不用担心了。冬季阳光照射角度最小，如果各个房间日照都相当充沛，其他季节也就没有采光的后顾之忧了。想购买一、二层楼房的消费者，可以早、晚各看一次房屋，从各个朝南的窗户判断采光是否充足。

　　第二把 验返潮

　　北方的冬天不像南方那么多雨，气候相对比较干燥，但也有人在新买的房子里会感觉到潮湿，在开春时有的墙壁甚至会出现返潮，一个劲儿地“出汗”。

　　一般来说，外墙墙体更容易出现返潮。专家介绍，房屋返潮是因为施工工艺不当造成的，部分楼盘为赶工期，没有等到墙内水分挥发完，就开始墙面施工，把很多水分封闭在墙内。供暖期一过，墙壁就会出现结露或长毛现象。对于一些把山墙或顶楼的住宅，这个问题表现的更为明显。消费者可以通过用手触摸墙体来判断房屋是否返潮。如果感觉手上有冰感，说明墙体并没有完全干透。

　　如果室内湿气过大，即使在墙体保温符合要求的情况下还是会出现返潮。那么，就要求所选房屋有良好的通风效果，能开窗通风透气，降低室内水蒸气含量，将湿气清除。虽然通风好不好其他季节也能看得出，却不如冬末春初这么明显。因为现在乍暖还寒的季节，房间一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸，那你就要提高警惕了，这些都是在这个时期才能检查出的问题。

　　第三把 观景色

　　环境在这个季节最能显现出本质，更能显现出夏秋季节看不出的实质性内容。夏秋季节枝繁叶茂，很多小区环境上的瑕疵能够通过绿草等景观掩盖起来，而现在万木萧疏，百草凋零，绿色还没来得及探出头来，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣。

　　好的园林，四季都应该有景色。春的明媚、夏的繁茂、秋的细腻固然令人欣喜，但是如果到了冬季，看到的不是冬天的疏朗，而是光秃秃的一片，对比开发商炫目的宣传画，谁都会觉得那是天壤之别。所以说，冬季是“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传，这时都会显出其本来面目。而园林景观真正出色的小区，能够从许多的楼盘中脱颖而出，购房者也更能够“慧眼识珠”。

　　另外，冬季气温低，又有春节长假因素影响，物业管理方面较容易出现漏洞。物业管理公司在假期如何安排岗位到人，如果缺乏经验或责任心，就很容易在这个时期出现问题，如小区是否能保持卫生、安全是否存在隐患等等，购房者往往能通过一些细节洞悉。

　　第四把 享方便

　　除了开发商做出的各种优惠活动之外，这个时期的购房人数也相对较少。销售人员有更充裕的时间来为购房者介绍楼盘各方面的情况，让购房者能充分了解社区物业的各项特性，精选适合自家要求的物业。而在销售旺季，一位销售员一天往往要接待几组咨询客户，购房者很可能受到现场热烈气氛的感染，考虑不周而仓促订房。这样对购房者来说也不利，出现纠纷的几率也高。

　　装修布置、电器安装、搬家等都相对容易。其他季节是这些服务行业的“旺季”，可现在也都较容易安排。

　　经过这四把恰到好处的火，购房人挑挑拣拣、按质论价，就显得从容自得、应对自如，更重要的是，可以炼到“真金”——找到真正适合自己的好房。    本刊记者 霍媛媛