据了解，今年春节黄金周期间，我市共接待中外游客103万人次，旅游总收入达4.1亿元，较去年同期分别增长29%和26%。作为著名的旅游城市，旅游业已成为拉动我市经济增长的支柱产业，极大地带动了旅游房地产业的蓬勃发展，使这一特色产业应着洛阳旅游业的旺势再次走火。

　　什么是旅游地产

　　业内人士把旅游地产概括为四类：一是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性的、非住宿型的建筑物及关联空间；二是旅游商务地产，主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；三是旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权式酒店以及用于分时度假的时权式酒店等；四是旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。

　　由此可见，旅游地产的概念涉及比较宽泛。但是它们都有一个共性，那就是地产依附旅游业，是因旅游业的发展而生、而长、而成熟的产业，同时又从一定程度上影响和制约着旅游业的发展。

　　洛阳的旅游地产

　　从以上四种旅游地产类型看，洛阳市场上以旅游度假地产的产权式酒店和旅游商务地产这两类专业地产形式较为常见。

　　首先是产权式酒店。目前，洛阳市最具代表性的是在栾川兴建的栾川友谊宾馆产权式酒店，该酒店的兴建正是抓住了栾川丰富的旅游资源市场,是典型的应洛阳旅游热而生的配套旅游地产。除此之外，还有坐落在西工区的美城、枫叶国际广场以及坐落在涧西区的万国银座和坐落在洛阳新区的雅安新城等。

　　其次是旅游商务地产。最为典型的要数老城区的历史文化名街了，它由市政府兴建，目的就是为挖掘文化资源，发展商业和旅游业。这里有洛阳典型的历史文化名街，建筑风格古色古香,所有商铺都是仿古建筑，经营的都是具有洛阳本土特色的商品，所以吸引了不少中外游客。近两年，我市在这里连续举办了多期古玩字画交易会、民间收藏品交流大会等活动，参加交易的客商来自国内外， 在此街长期租赁经营的商客与日俱增。

　　投资优势在哪里

　　有专家分析认为, 产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅、写字楼的投资，股票投资，储蓄及国债等投资相比，投入很轻松。在风险小，回报更丰厚的同时，还可获得一套真正属于自己的私家“酒店”。对于投资回报率来说，最重要的就是出租率，只有高出租率，才能提高投资回报率并降低投资风险。而出租率又直接与酒店的地段、稀缺性以及品质有关，因此酒店所在不仅城市环境要好，更要地段好、有特色的产权式酒店才能成为投资者眼中的宠儿。

　　那么，投资旅游商务地产的优势在哪里？第一，洛阳是优秀旅游城市，很多来旅游的国际友人及港澳台同胞对中国古玩和艺术品十分感兴趣，这就为古玩市场的发展提供了有利条件。第二，古玩本身的魅力也是其影响力扩张的主要原因。第三，近年来，随着生活水平和文化素质的提高，人们把兴趣转向古玩和艺术品收藏，这种新的精神追求不断扩大着古玩爱好者的队伍，也为古玩市场提供了极大的发展空间。

　　作为旅游地产中的一类房地产项目，古玩城具有“特色商业”和“文化地产”两个特点，这将使它与一般商业卖场有所区别。一般卖场要以周边的商业氛围和客流量来支撑，而古玩城则需要更深厚的文化底蕴来奠定基础，这也是它被规划在古文化街旅游商贸区内的重要原因。业内人士表示，洛阳古文化街潜力巨大，它是洛阳古玩交易的聚集地，随着古玩城持续有力的经营，其铺位和品牌的价值必将提升。                     本刊记者 黄靓