品牌品质主导楼市 营造健康人居环境

　　建业住宅集团洛阳置业有限公司总经理：严家杰

　　去年以来，洛阳楼市进入快速发展阶段，房地产开发量急剧增加，产品形态百花齐放，市场销售全面走好，开发水平与发达的沿海地区大城市的差距越来越小。今年洛阳楼市将延续上年度的良好态势，更多高水平开发商将介入，土地资源更稀缺，市场竞争也将更加激烈。国家针对房地产行业调控政策的相继执行，使得洛阳楼市发展更趋理性。2007年，洛阳房地产市场将是大跨越的一年：产品形态细分更为精确，产品品质更加受到重视，而“品牌”将成为企业最核心的竞争力。

　　“和谐”不仅是今年“两会”最重要的议题，而且已经成为一个新时期的时代主旋律。作为有影响力的品牌地产企业，建业将联手洛阳业界致力打造洛阳楼市的“和谐人居”：产品开发由单纯解决住房需求向满足住房需求、节约资源、保护环境、优化生态并重转变；满足居住者的最大需求，使社区功能、配套和环境，成为居家的有机组成部分；营造健康绿色的人居环境，构建和谐的社区文化，将洛阳建成中西部最适合人居的城市。

　　社会责任感，构建和谐人居的关键词

　　洛阳市凯瑞房地产置业有限公司副总经理：刘玺坤

　　作为房地产企业，在构建和谐人居、和谐社会中肩负着比其他行业更为重要的责任。我们的产品要经得起时间的考验和历史的推敲。我们所作的每一个项目，不但要满足客户的需求，还要为城市创造更多价值。

　　比如再高档的社区都有老人、妇女、儿童，他们是社会的弱势群体，地产项目从规划到施工，到配套服务，怎样能够真切照顾他们的利益？作为开发商，我们有义务解决这些问题。我们会用更多空间去建设公共设施，乃至大体量业主会所，这会让我们付出更多成本和心血，却对构建和谐的邻里关系，维护居民健康，乃至促进居民的情感沟通都大有裨益，这不仅能提升社区品质，也为构建和谐人居作出了贡献。

　　“诚信卓越，精品永恒”是凯瑞集团20年不断追求并为之奋斗的信条。我们的世界级岛屿别墅，国宝花园由于在遗产管理、环境保护、水资源合理利用、人文与邻里沟通方面贡献突出，在联合国环境计划署世界公园协会组织的有“地产绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区”评选中荣获“国际花园社区”金奖，这是对凯瑞集团最大的认可。我们愿意努力成为对城市负责、对时代负责、对客户负责的企业公民，成为洛阳房地产企业构建“和谐人居”的忠实捍卫者。

　　综合品质诠释和谐人居

　　金銮洛阳房地产开发有限公司总经理：廖克勤

　　金銮国际集团到洛阳投资，正是看中了洛阳经济与房地产市场的发展潜力与美好前景。

　　现在讲“和谐人居”，而社区是社会的细胞，社区和谐了，社会才会相应和谐。和谐人居的内涵很丰富，首先是楼盘规划与建筑设计的和谐，如绿化率要高，景观要讲究可亲近性，户型要合理，目的是要业主生活得舒适、舒畅。我公司的曼哈顿广场特区项目，就在这方面下了很大工夫。其次，让业主生活便利，外部配套与内部配套都要完善。外部配套指社区周边的商场、酒店等生活配套。内部配套包括社区自身拥有的各种配套。曼哈顿广场特区自身拥有8万平方米的国际商业街，就是为了让业主的生活更加便捷。再次，物业管理很重要。它直接影响到社区的稳定与档次。好开发商非常重视社区物业管理，因为它是社区品牌价值与附加值的有力见证。最后，和谐人居还应包括良好的社区文化氛围。只有邻里和睦了，关系融洽了，有良好、持久的文化活动促进业主之间的沟通了，大家都以诚相待，真正和谐的社区才会诞生。我们作为主流开发商，会大力推崇和谐人居的建设，并积极行动，率先垂范。

　　立足消费者 诚信是关键

　　洛阳市美伦房地产开发有限公司副总经理：赵柏荟

　　从两会期间的反复讨论及网上业内人士的众多分析可以看出，2007年房地产市场的走势很受社会关注。就洛阳而言，今年市场将发展平稳，房价出现轻微上涨，我认为主要原因有三：一是尽管政府一再关注房价问题，但市场毕竟是靠需求拉动，洛阳消费潜力巨大，注定了商品房市场会不断升温；二是由于土地的有限供给，开发商多会打造精品楼盘，对配套及品质追求较高，这种住房的价格不可能低；三是随着物价上涨，钢材，水泥等开发成本的提高也会影响房价上扬。总体来看，2007年洛阳房地产市场将继续红火。

　　在打造和谐人居方面，主流开发商首先应该讲诚信，重质量，牢固树立“以人为本”的观念。拿美伦凤凰城来说，我们特意设计了人车分流双通道，电梯直通地下停车场，绿化率达45%。我们的设计方案总要先拿给专家和技术人员看，再进行广泛讨论争取业主意见，想消费者所想，会所、健身设施、幼儿园、四季恒温游泳池等配套齐全，充分考虑到了居住的人性化。在即将推出的新项目上，更是更改设计方案十余次，响应国家相关政策，这些都是作为开发商应该注意的问题和应当承担的责任与义务。    

　　理念要先进 和谐靠大家

　　河南地久置业有限公司总经理：赵富刚

　　2006年以来，洛阳房地产市场发展最突出的现象就是市场竞争越来越规范。目前，它正在向“大鱼吃小鱼”的市场化方向发展。也就是说，今后那些竞争力弱，经营管理不当，尤其是不讲诚信的企业将被逐步淘汰。就住宅市场来说，开发规格越来越高，相应房价也一定有所上升；商业项目则开发态势过旺，对于商铺，招商很重要，而写字楼等开发，更要有先进的产品理念，找准市场消费群体，我们的富地国际就是凭着先进设计理念和便利舒适的办公环境吸引了一批中小公司，销售不错。

　　说起住宅开发与“和谐人居”的关系，我市意识比较超前。从以前栽几棵草就叫绿化到现在的山水景观，可以体现出人们对居住环境的重视。作为主流开发商，更应该在环境、设计、配套设施上下工夫。如设计人车分流及充足的停车位，无论在态度还是资金上支持人文气氛的营造，会所、健身区、幼儿园等配套服务齐全，特别是引导和鼓励业主团体合理行使权利挑选物业公司，对物业加强监管等。而且，洛阳房地产市场在住宅设计与开发理念上的发展与南方开发商的进入和带动是分不开的。

　　（本刊记者集体采写 宋玉峰/图）