（上接B2版）　　

　　产权过户

　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买的房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。    

　　办理商品房产权证所需材料：1．购房合同及购房发票办证联原件。2．售房办证通知单。3．维修基金发票原件及复印件。4．当事人身份证原件及复印件、私章。5．如合同约定面积与产权部门实测面积不符，需补充协议原件。6．商品房销售卡。7．契税完税证。8．分户图纸。9．如本人不能到场，须提交委托书。注：单位购房还须提交营业执照及单位代码证复印件、经办人介绍信及身份证复印件。

　　办事程序：1．到维修基金征收窗口交纳维修基金。2．到财政局契税征收窗口交纳契税。3．提交材料到办证窗口办理房产证。

　　收费标准：交易服务费：住宅　每平方米3元（卖方承担）；非住宅　总价的0.5%（卖方承担）。

　　办结时限：交纳税费后10个工作日内办理完毕。

　　电话：63362618 63917983

　　高手支招：请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。按协议中的有关规定，开发商在交房时应向房管局相关科室做好商品房初始登记，并在房屋交付使用后60个~90个工作日内协助购房者申办房产证。

　　收房入住

　　通常步骤如下：(1)销售方向购房者寄发房屋交付使用通知书或销售方通知购房者到约定地点领取该通知书。(2)购房者在约定时间持房屋交付使用通知书到售楼部或物业管理处联系收楼事宜。(3)有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，并将检测结果一一记录在楼房验收交接表上签字认可，并填写住房登记表。领取房屋钥匙和房屋使用说明书等资料，同时要按管理处的统一规定，交纳有关费用。若验收不合格，购房者应将不足事项明确记录在楼房验收交接表上，可暂时不办理收房入住手续，再次收房时间由双方另行约定。

　　收房入住时要交纳的费用包括物业管理费和其他费用。其他费用有小车、摩托车、单车保管费；代交水、电、气费的保证金或叫周转金)、维修基金等。

　　高手支招：购房者能签订《物业管理公约》，说明房产基本达到理想标准了。《物业管理公约》是购房者在未来居住生活中在小区将享有什么样的权利与义务的标准。但这时候不要犯糊涂，别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，购房者要看清，以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。还有，小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备要求的管理标准，别在今后的管理当中造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候购房者能做到知己知彼。

　　三、温馨提示

　　新建商品房购房流程简要如上，但由于具体打交道的开发公司、银行办理业务的方式不尽相同，具体细节会有所出入。购房者可参考流程，若遇到问题应向房地产从业人员、律师、相关媒体、房管局相关部门咨询，以避免不必要的纠纷。

　　查询欲购房屋是否已被抵押或售出、查询开发商资质、办理商品房按揭贷款登记等可前往洛阳房地产交易市场（纱厂南路与唐宫路交会处）三楼。

　　地址：纱厂南路房地产大厦。

　　办公时间：周一至周五 早上8：00~12：00 下午2：30~6：00

　　公交路线：30路、18路、66路、32路、46路、16路到纱厂南路中州中路站下。

　　办理房产交易、房屋权属登记、房产按揭贷款审核、交纳维修基金、契税等可前往洛阳市行政服务中心（洛阳新区市府以西文博大厦）二楼。

　　地址：洛阳新区开元大道与市府西街交叉口西北角。

　　办公时间：周一至周日 早上8：00~12：00 下午2：30~6：00

　　公交路线： 26路、29路、57路到市府西街与开元大道交叉处的站点下车。

　　至于经济适用房大致申请购买程序通常为：

　　1．经济适用住房购房对象条件：必须具有洛阳市城镇常住户口；属洛阳市规定的中低收入线家庭；属住房困难户或无房户；大龄（未婚）青年购房要求：男30岁，女28岁以上。

　　2．申请流程：经济适用房申购采取公开放号→《洛阳晚报》公布售房公告→洛阳市城区经济适用住房小区项目公开申购时间→到指定地点排队申购→市住房办经济适用房开发科监督发号、选购住房。

　　3．经济适用房申请购买、销售安置程序：申请购房程序→申请人填写经济适用房表格→受理申请表及本人身份证、户口本等相关资料→《洛阳晚报》进行购房对象公示→公示期满无异议，核发准购证。整个过程在8个工作日内完成，不收费用。

　　4．购房合同备案程序：凭准购证签订销售合同→审查购房价格→办理登记备案→存档。两个工作日完成，不收费用。

　　5．办理产权界定卡程序→开发建设单位提供该小区项目资料、综合登记表及个人购房资料→审核办卡单位上报资料、表格、编号、录入微机、出具样板卡、校对→经济适用住房政策核查→核查无异议，出具产权界定卡→交完契税，凭完税证发放产权界定卡→凭产权界定卡及其相关资料，办理房屋所有权证书。这个过程需要5个工作日，每户收取工本印刷费10元。

　　二手房交易的办理等可到位于九都路与解放路交叉口的市房产交易中心二楼。

　　本刊记者 宋玉峰