童悦仲正在发表演讲。

　　■记者 陈小伟 通讯员 杨新兴/文记者 赵朝军 /图

　　怎样建设“宜居”城市？如何建设老百姓买得起、住得起的房子？

　　21日，来洛参加2007年中国地产峰会的建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲就此问题接受了记者采访。

　　洛阳很有吸引力

　　童悦仲说，以前谈及洛阳，他只知道“洛阳一拖”，那是中国最大的拖拉机制造厂，其他的印象很模糊。1992年和1998年他两次来洛阳，但都未作长时间停留。

　　几年后再来洛阳，他了解到洛阳是历史文化名城，是十三朝古都，有1500年的建都史，是世界上建都历史最长的城市，洛阳的历史和文化使他震撼。在欣赏美丽的洛阳牡丹时，看到成群结队的游客，其中有很多是外国游客，这说明洛阳的吸引力巨大。

　　参观城市建设时，他发现洛阳的城市道路笔直，到处都是红花绿草。作为中国房地产业的峰会能在洛阳开，足以证明洛阳的魅力。

　　“宜居”城市这样建

　　在本次峰会上，市政府介绍了我市建设“宜居”城市的战略。作为房地产业界的专家，他对我市建设“宜居”城市提出了几点建议。

　　要发展和建设“宜居”城市，绿化到位，空气清新，阳光充足，河水清洁是必要条件。童悦仲说，这些是城市建设和发展过程中通过努力可以解决和达到的，洛阳在这些方面已经不错。随着我国房地产发展战略的转变，在建设健康住宅、生态住宅的基础上，开发商应树立开发亲情和谐小区的理念，使人们住起来感到生活舒适、心情愉快。

　　为何提出“亲情”这一理念？童悦仲说，国内一所大学的调查显示，我国56.4%的老人愿意居家养老，但是，居家养老和老人、孩子住在一块儿是两个概念。由于年龄差异带来的生活习惯的差异，大部分老人和孩子都不喜欢住在一块儿，但又希望双方的住房相距不要太远。业界有一种说法：叫“一碗汤”的距离。也就是说，孩子端一碗汤送给父母，到父母家时汤应该还是热的。

　　“一碗汤”其实就是“宜居”的一个内容，这是心灵深处的“宜居”。

　　购房不必盲目攀“大”

　　现在许多人买房，盲目跟随潮流，买“大”现象突出。童悦仲说，这是一个深层次的问题。其实，究竟应该建什么样的房子，一直是业界在探讨和争论的问题。但无论房地产业如何发展，建房子就是要建普通百姓买得起的好房子。

　　统计资料显示，从1978年至2006年，我国城市人均住房建筑面积从7.3平方米增加到26.7平方米，这是一个挺惊人的变化；但是，我国房地产业目前的发展状况是：在建商品住房面积偏大，市场供应结构不合理，经济适用房和中低价位、中小户型的普通商品房长期供不应求，也就是说，适合中低收入家庭居住的房子供应不足。

　　童悦仲说，目前国家政策的导向非常明确，就是解决低收入群体住房问题。去年，国务院出台了房地产业的“国六条”，明确提出我国今后普通商品住房的面积要控制在90平方米以下，普通商品住房的购买群体是中低收入家庭。童悦仲说，在一些经济发达国家，如日本的人均GDP是我国的30多倍，按理说日本人应该有条件住大房子，但实际上日本家庭住房面积在80平方米左右，韩国、北欧国家、美国的家庭住房面积都不大。

　　国家为了抑制过高的房价，除了行政手段外，更重要的是要利用经济手段来调控。比如，业界经常讨论的“物业税”问题。若你购买的房子面积非常大，也许在不久的将来，你得负担相当数目的税费。