近年来，随着二手房市场的不断成熟和发展，不少市民把安家置业的眼光锁定在二手房。来自市房地产市场管理处的数据显示：今年1月至5月，我市二手房成交3035套，成交面积达31.43万平方米，成交金额2.45亿元，二级市场成交量稳中有升，显示出快速发展的良好势头。

　　总价低　配套成熟

　　家在外地的赵女士来到洛阳工作已经两年，洛阳的美丽坚定了她定居的念头。然而，赵女士积蓄并不多，马上又面临结婚，权衡再三，她决定买一套二手房。

　　在确定了自己具体的购房需求后，赵女士走进了一家中介公司。通过确定合适房源、签订相关协议和购房合同，赵女士终于在1个多月后顺利办完了二手房交易手续。现在她的新家在涧西区、104平方米，各种配套设施齐全，交通便利。提起新家，赵女士高兴地说：“虽是二手房，但各种条件都还不错，新家还是很舒心的！”

　　的确，对像赵女士这种宁愿在房子的新旧上迁就一点，也要住得方便、舒心的年轻人来说，总价较低、生活配套相对成熟的二手房是不错的选择。

　　二手房交易流程

　　记者在西工区一家规模较大的中介公司了解到，一般来说二手房交易流程可以简单概括如下：

　　一次性付款者：确定购房需求→搜索相关楼盘信息→锁定楼盘、委托代理机构→买卖双方达成协议、交纳定金→交全款、税费、中介费到指定监管账户→买卖双方办理过户手续→缴税、领取新房屋所有权证→物业交接。

　　申请按揭贷款者：确定购房需求→搜索相关楼盘信息→锁定楼盘、委托代理机构→买卖双方达成协议、交纳定金→交首付款到指定监管账户→物业评估、提交申请贷款资料、签订抵押贷款合同→银行审批贷款额度及年限→买卖双方办理过户→缴税、领取新房屋所有权证→银行办理抵押登记手续、存档→物业交接→银行放款、买方还款→还清贷款、注销抵押登记、领取房屋所有权证。

　　在我市，卖方将房源情况登记后，中介公司会就该房源是否具备上市资格，户型、地段等基本信息是否属实进行核实，并根据该房源的情况评估其市场价值，然后刊登出房源。

　　买方看到信息后，可由中介人员带领实地看房，确定房源后，与中介公司签订看房协议，协议大多涉及委托中介办理交易、中介费用的支付、违约赔偿等内容。之后，买卖双方还要签订房屋买卖合同，合同涉及房屋基本情况、成交价格、付款方式、相关义务及违约责任等内容。达成协议后，中介公司将带着买卖双方提供的资料为买卖双方代办或协办相关手续。

　　该公司工作人员说，大多数二手房中介公司针对卖方登记房源、针对买方看房是免费的，中介公司收取双方各付房款的1%为中介费，代办过户费300元。中介公司的专业性和中立性能有效节省买卖双方的交易办理时间、简化办理流程，有效保障买卖双方的合法权益。             （下转Ｂ５版）