手续办理“一站式”

　　在洛阳二手房交易市场，数十家中介公司进驻交易大厅，从房源登记、公布，到协议的签署、过户手续和银行按揭贷款的办理、税费的交纳……有关二手房的所有业务办理基本上都可以在这里完成。　　

　　市房地产市场管理处副处长王志国说，目前，洛阳二手房主要有房改房、商品房、经济适用房及安居工程房等房源类型，只要卖方所提供的房源产权明晰，具有房屋所有权证等证件，又没有被法院查封或冻结，一般都有上市交易资格。房屋转让又分为交换、赠与、继承、分割等，这些都可以在二手房交易大厅办理。买卖双方可以选择独立办理，也可以委托有资质中介的机构，还可以委托前去市房管局市场科查询有关中介机构的资质记录。

　　银行按揭尚未付完的房产是否可以上市交易？王志国说，尚未付完的贷款金额可由交易双方协商出资补齐，注销抵押登记拿到房产证后，办理交易手续。至于被抵押的房产，只要得到抵押权人的书面同意，也可进行交易。如果对方产权属集体所有，则必须到房产管理部门进行产权分割，明确产权才能上市交易。

　　需注意的问题

　　办理二手房按揭贷款 据了解，洛阳市办理二手房按揭贷款的银行有建设银行、工商银行、商业银行、交通银行等。其中建设银行的贷款条件主要为：有合法身份、有稳定经济收入且信用良好，有偿还贷款本息能力、有合法有效的二手房买卖合同和协议、所购房全部房款30%以上自筹资金并保证用于所购房首付款、交易房产可合法上市、能提供贷款行认可的有效担保及符合贷款行的其他条件。

　　办理二手房按揭贷款登记 申报材料包括：身份证（验原件交复印件）、买卖契约及转让方的房屋所有权证、借款合同、抵押合同、房地产抵押申请审批表、转抵押申请表、公证书、首付购房款银行进账单复印件、按揭人因故不能到场需出具经公证的委托书及代理人身份证，公有房屋需提交共有人书面同意证明，登记机关认为必须出具的相关证明。收费标准：贷款额的0.1%；承诺时限：5个工作日内办结；咨询电话：63917983 63363959。

　　办理二手房过户手续 申办条件：如果拟购房为房改房、经济适用房或安居工程房，则需提交转让方的房屋所有权证、界定卡、卖方夫妻到场、买方本人到场、买卖双方的身份证及私章。若房屋产权共有，则需共有人到场。其他类型的房源，只需提交房屋所有权证、买卖双方身份证及私章，买卖双方本人到场。当事人因故不能到场的，需到公证部门开取公证书并委托办理。

　　工作人员就当事人所提交的材料进行核实后，双方签订房地产买卖契约，由房产管理部门查询该房产是否有被法院冻结情况，如果没有则双方交付相关费用、契税，办公人员内部操作，一般承诺10个工作日内领取新的房屋所有权证（若买方申请了二手房按揭贷款，则不以10个工作日为限）。契税标准，所购房屋面积不足144平方米按总房款的2%收取，144平方米以上者，按总房款的4%收取。按揭咨询电话：63363959。

　　领取房屋所有权证 房屋所有权证的领取在洛阳新区市行政服务中心

　　洛阳市二手房交易市场地址：九都路与解放路交叉口向东200米。公交路线：可乘2、7、20、69路公交车在东下池站下车。工作时间：周一至周五，上午8：00~12：00；下午3：00~6：30。咨询电话：62688871 63363903

　　洛阳市行政服务中心地址：洛阳新区开元大道与市府西街交叉口西北角。公交路线：可乘 26、29、33、57路公交车在市府西街与开元大道交叉口附近下车。工作时间：周一至周日，上午8：00~12：00；下午3：00~6：30。

　　咨询电话：63917167 63361698

　　本刊记者 宋玉峰