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　　６月１８日，建设部发出购房警示：城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房产证。有些项目承诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

　　洛阳有没有“小产权房”？昨日，记者走访发现，城郊个别村开发的“小产权房”仍在出售。

　　“小产权房”颇有市场

　　昨日上午，记者来到涧西区某村民安置小区，发现小区门口广告栏内贴满了出售或求购房屋的广告，且留有联系电话。“小区有人卖房吗？”一见有人购房，几位居民很热情地上前接洽：“120平方米的、90平方米的都有，你要哪种户型？”

　　问起房价，一居民说，前两年便宜，每平方米八九百元，现在涨价了，每平方米在1100元左右，比商品房便宜多了。该小区一干部模样的人说，经他手已经卖了2套房，小区里好多家都是两三套房，卖1套能挣几万元。

　　“买完房子能不能办房产证？”问起这一敏感话题，这名“干部”说，土地是集体用地，暂时拿不到房产证，这就得长个心眼儿，交钱时一定得找个证人，写个协议。

　　记者拨通了花16万元在该小区购房者武先生的电话，武先生说：“我知道办不来房产证，但是便宜呀，这样的房子确实存在一定的风险，跟周围房价一比较，凭自己的家庭收入，也只能买这样的房子了。”

　　怀有这种心态的购房者不少。记者随后走访了多家中介公司，了解到这样的“小产权房”多集中在城郊村庄，购买“小产权房”的多是一些“存款不多，但有点儿钱，又不愿租房”的人，“小产权房”不管是新房还是二手房，房款一般都需要“一次付清”。

　　购房者要谨慎选择

　　建设部发出购房警示后，一些城市国土部门立即出台措施，叫停“小产权房”。对此，市房管局一工作人员说，按照相关规定，集体土地上不管是村里开发建的房或是村民自己建的房，他们都不给办理房产证。

　　涧西区国土资源局负责人说，这种“小产权房”在涧西区、西工区较为突出，但在洛阳属于暗流，公开出售尚未形成气候。第一种情况是城郊村为节省土地、安置村民，在村集体土地上建设村民住宅楼，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织成员以外的人销售；第二种情况是村里将统一开发的住房分配给村民居住，部分村民偷偷将安置房卖了出去；第三种情况是村民在自家宅基地上建房后，将房屋连同宅基地一起卖掉。

　　这位负责人说，这种“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。

　　他认为，“小产权房”有一定的市场，关键是它的房价相对于商品房来说，便宜了许多，因为“小产权房”没有交纳土地出让金等费用，建筑成本小。而一些购房者不懂相关政策，有人卖就敢买。这就需要提醒购房者，不要贪图一时的便宜，一定要谨慎购买此类房子。

    记者 谢纪昌