李万春 摄

　　前几天，记者在我市新区某楼盘的认购活动中结识了张先生。看他气质儒雅、谈吐不凡，猜想他是个比较注重生活品位的人。他在新区某知名楼盘购买了一套三居室，问他选择该楼盘的理由，他直言不讳地说：“我看中了这里的文化味儿，比如水岸文化、社区内的景观文化等，住在这里会很舒适，精神上比较愉悦，无形中提升了居住品质与生活品质。”

　　“文化”这两个字，在如今的房地产市场中似乎作用越来越重要。时至今日，越来越多的购房者在选择理想栖息地的时候，更多地考察楼盘的文化含金量。

　　地产文化的内涵

　　河南东方置地有限公司总经理胡林表示，房地产行业是一个广泛涉及科学、艺术与哲学等多个领域的特殊产业，房地产文化是人类文明表现在房地产中的特定形式，其文化的内涵更为广泛、更具有独特性。地产文化包括地脉文化、建筑文化、景观文化、社区文化等。

　　地脉文化也称区位文化，指楼盘所处地段本身具有的文化，比如洛河沿岸楼盘因依托洛河的厚重文化积淀，就具有带着鲜明的历史烙印、帝王气息浓郁的龙脉文化。

　　建筑文化是一座城市文化理念的重要组成部分。建筑文化主要指建筑设计风格，比如欧陆风格、古典风格、现代风格等。建筑风格主要体现在建筑色彩和建筑立面造型上，洛阳诸多楼盘的建筑风格可谓百花齐放，东方今典是现代简约风格，阳光·双溪布洛是新加坡风格，凯瑞·国宝花园是北美风格，康城·逸树是德国风格，顺驰·第一大街是英伦风格，泉舜·盛世唐庄则为唐朝风格。

　　景观文化指楼盘内各类风格的水系景观、植被等营造出的文化。洛阳各楼盘的景观文化也是做得越来越好，争奇斗艳。东方今典社区在7个地块内分别以“龙腾盛世”、“日出东方”、“飞龙在天”等景观和“龙”形水景系统，体现了中国传统的龙文化；阳光·双溪布洛构建了沙滩、海岸、鱼尾狮像等景观组成的新加坡风情文化；中泰世纪花城则形成了由贝尔高林打造的坡地景观文化。

　　社区文化包括社区内的文化活动设施及举办的各种类型的文化交流、娱乐活动。一个真正的现代社区决不只是建筑元素的简单堆砌，而是一种文化氛围的营造与整合，是一种人文思想的凸显和文化品位的延伸。对社区环境与文化的营造能突出家的温馨感，也可以加深社区的文化底蕴与凝聚力。买房的同时也是一个择邻的过程，整个小区的居民素质能决定一个小区的文化品位与价值取向。因此，社区文化的优劣成为现代购房者选择时重要的衡量因素之一。可喜的是，洛阳的社区文化建设正被越来越多的开发商所重视。

　　地产文化的发展阶段

　　美基（洛阳）置业有限公司总经理郭呈义在接受记者采访时说，房地产文化是广义的文化，在中国，房地产文化的发展经历了三个阶段：第一个阶段是位置论阶段，就是以地段来决定产品的价值，这被称之为区位文化，地段是它的核心价值体现；第二个阶段是环境论时期，是以性价比来决定产品的优劣，也就是突出产品核心，它主要体现的是建筑文化；第三个阶段是内涵论时期，这个阶段体现的是生活方式，开发商更加注重与建筑本质相关的精神层面的内涵，突出的是品牌文化。

　　洛阳的地产文化发展脉络大致如此。不同的是，洛阳的购房者相对理性，在购房时，会认为三个方面缺一不可。因此，洛阳地产文化中的几个要素似乎地位相当，难分伯仲。洛阳的地产文化发展很快，这主要得益于，大量的外地开发商进驻所带来的先进的思想与时尚的理念。

　　目前，业界有许多项目做得比较空泛，没有内核，只有外在形式，或者过于牵强，只是玩一种纯粹概念，如果概念和产品方面对接不上，最终只能落在概念炒作上。对于新兴的泛地产文化策划运营而言，项目概念主题与产品的对接与对位是非常关键的。本刊记者 刘 丁