７月２０日央行宣布上调存贷款基准利率后，21日，洛阳市住房公积金管理中心也按新贷款利率对公积金贷款进行调整，贷款年利率已经上调了０．０９％，这是今年第三次公积金利率调整。与前几次相比，这次调整幅度不是很大，但与商业银行的三次贷款利率相比，差别逐渐在增大。

　　公积金贷款利率上调０．０９％

　　这次住房公积金贷款利率调整后，个人住房公积金贷款利率上调０．０９个百分点。５年以下（含５年）从４．４１％调整为４．５０％，５年以上从４．８６％调整为４．９５％。

　　这是今年第三次公积金利率调整。前三次的贷款利率调整分别是，贷款５年以下的从４．１４％调整为４．３２％，又调整为４．４１％，至今调整为４．５０％；贷款５年以上的从４．５９％调整为４．７７％，又调整为４．８６％，至今调整为４．９５％；分别上调了０．１８％、０．０９％、０．０９％，一共上调了０．３６％。

　　而这三次商业银行贷款利率每次分别上调了０．２７％。随着利率差别增大，还款数额也在拉大。

　　一年以上贷款明年执行新利率

　　根据调整后规定，２００７年７月２１日后新申请公积金贷款的，按调整后的新利率执行；２００７年７月２１日前申请公积金贷款且已签订了贷款合同，但贷款资金未发放的，按调整后的新利率执行。２００７年７月２１日前申请公积金贷款且贷款资金已发放的，于２００８年１月１日起按调整后的新利率执行。

　　今年７月２１日（不含）以前发放的、期限在一年以上的住房公积金贷款，７月２１日后仍执行原利率，自２００８年１月１日开始，执行调整后的贷款利率。

　　上调对贷款人影响不是很大

　　昨日，洛阳市住房公积金管理中心信贷科负责人刘晓章给我们算了几笔账。

　　第一笔账：本次调息后２０年20万元公积金贷款每月多还多少？

贷款    加息前     加息后

　 年限 月均还款     月均还款

　　（每万元贷款月均对比）

　　 5    186.02元     186.43元

　　10    105.38元     105.82元

　　15     78.35元     78.82元

　　20     65.22元     65.72元

　　25     57.65元     58.17元

　　计算:(65.72元-65.22元)×20(万)=10元

　　结论：２０年20万元公积金贷款每月仅多还10元钱，对贷款人影响不是很大。

　　第二笔账：本次调息后２０年20万元贷款， 商贷要比公积金贷款多还多少？

　 贷款    公积金     商贷

年限 月均还款 　月均还款

　　（每万元贷款月均还款对比）

　 　5    186.43元    198.96元

　　10    105.82元    118.08元

　　15     78.82元     92.02元

　　20     65.72元     79.83元

　　25     58.17元    73.12元

　　计算：（７9．8３元－６５．７２元）×2０（万）×２０（年）×１２（月）=67728元

　　结论：20年20万商业贷款要比公积金贷款多还6万多元，公积金贷款比商贷划算很多。

　　上半年洛阳公积金贷款数额同比翻两番

　　洛阳市２００７年１月～６月共为2140户职工发放公积金贷款27906.65万元，同比增长235.66%，发放贷款额翻了两番。

　　刘晓章说，这说明洛阳买房的人多了，同时，随着公积金和商业银行的贷款利率差别逐渐拉大，人们对公积金更加认同，更愿使用公积金。

　　有关人士指出，这次公积金利率上调幅度虽然不是很大，还是会增加贷款人的还款压力。从另外一方面讲，随着还款压力的增大，消费者在买房的时候会相对慎重，买房热情也许会相对减弱，可能会对抑制房价过快上涨有一定作用。

　　记者 郭万志