刘 丁 摄

　　目前，股票、基金的投资比较火热，然而，在洛阳房地产领域，还有一个较好的投资产品——写字楼。因为接触太少、对其投资回报缺乏了解，写字楼成了许多投资者的关注盲区。我市写字楼市场的“价格倒挂”现象（写字楼价格低于住宅价格），一方面说明我市写字楼的品质与配套设施有待升级，另一方面也昭示着写字楼市场巨大的发展潜力，因此目前是投资的一个很好时机。

　　品质、配套仍需升级

　　“如果与北京、上海等大城市相比，洛阳没有真正意义上的写字楼。”洛阳精顺房地产策划营销有限公司总经理夏雨语出惊人。他说，真正的甲级写字楼必须是高品质、高配套。洛阳的纯写字楼数量不多，许多都是商住两用。与一线城市高端写字楼相比，洛阳的写字楼在以下几个方面仍需升级：

　　首先，需增加停车场面积。洛阳写字楼地面的临时停车场，“车位配比”较小。因入驻公司客户的流动性极大，在上午9时到10时、下午3时到4时的办公高峰期，车位就会显得紧张，随着洛阳私家车的增多，这一问题将进一步凸显。

　　其次，在外立面的设计上要更加注重特色与尊贵、现代气息的彰显。写字楼的外立面对于入驻公司的实力与形象至关重要，因此最好与住宅的外立面有显著差异，当然，要更高端、更上档次、更具特色，一下就能吸引住人的视线。

　　再次，休闲、娱乐、智能化办公等配套设施需要进一步升级。一线城市的高端写字楼的室内配套品种繁多。比如，每隔几层就有篮球馆、羽毛球馆、咖啡厅、健身房等，几乎所有休闲、娱乐活动都能得到满足。洛阳的写字楼，只有个别做得不错，但整体还需要进一步提升。另外，洛阳写字楼产品较为单一，同时缺乏高度（高度都在100米以内）。高度是彰显恢宏气势的重要标尺。

　　最后，物业管理须向星级酒店标准靠拢。中泰公司开发的楼盘为何售价较高还销售颇好，就是因为它的物业管理好。物业管理好，才能实现房产的长久增值。写字楼同样需要卓越的物业管理，不说达到五星级酒店标准了，最少要达到三星级酒店的标准吧。

　　价格洼地 投资良机

　　夏雨说，目前我市的写字楼价格大多在每平方米2500元到2800元之间，比一些高端住宅的价格还低，可以说是洛阳写字楼发展史上的“价格洼地”。我们发现，投资写字楼的大都是银行职员、高级白领、房地产业内人士等社会精英人士，他们经常接触写字楼，又具有较强的投资理财意识，因此成为写字楼购买的主力人群。许多投资者没有机会接触写字楼，不了解行情，对它的投资价值与市场前景不清楚，不敢贸然行动。写字楼投资群体绝对数量较小，使写字楼成了许多人的关注盲区与投资盲区。

　　看到这一现象，许多开发商对写字楼的未来市场信心不足，不敢开发（怕卖不掉）、不屑开发（因利润太薄，资金回笼太慢），因此近年来我市写字楼的开发量一直较小。有的开发商即使敢开发，也不敢开发太高档的写字楼，担心价格太高不好售不好租。但是，他们的预测也许是有偏差的，要不为什么还有一些企业要在酒店内办公呢？要知道，酒店的费用是写字楼的好几倍。这是因为在酒店办公不仅能彰显公司实力、展示公司形象，是身份的象征，而且酒店的物业管理也非常好，令他们的办公效率大大提高，企业价值不断跃升。与酒店相比，这些企业认为洛阳目前还没有一个真正高档的、与他们理想入驻办公条件完全契合的写字楼。

　　几年前，太原有一栋写字楼，因为拥有漂亮的外立面、美丽的喷泉、五星级酒店式的物业服务等，虽然售价是周边高端住宅的2倍，但销售、租赁情况都十分火热，著名的大企业争相入驻，一包就是一层、两层。这说明，高端写字楼是有市场的。洛阳的写字楼市场还在起步时期，发展潜力巨大，不久的将来，必然会有真正高档的标杆写字楼亮相洛阳。

　　我市写字楼的价格较低，租金相对周边同等城市来说却不低，因此，它的投资回报率较高；写字间的面积小、总价较低，投资门槛相对较低，加上供应总量相对较小，它的收益也相对有保障。目前，我市建成投入使用的写字楼的入驻率在70%到90%之间，租金价格在每平方米每月15元到25元。随着住宅价格的上涨，写字楼的价格必定也会水涨船高，所以，除了租金外，它的增值收益也比较可观。随着老百姓对写字楼认识的深入，他们投资的积极性会越来越高。

　　本刊记者 刘丁