住上总价不高的经济适用房已成为很多人的梦想。（资料图片）

　　安居才能乐业，能买到质优价廉的住房是许多中低收入家庭的梦想。如今，他们的梦想正逐步变成现实——2007年我市经济适用住房第一批建设计划已经敲定：分布在4个城市区的5个经济适用住房新建项目已经进入实施阶段，其中青岛新村、民兴苑、王城之珠3个项目已经完成招投标，目前正在拆迁，10月以后就可以动工建设；衡山雅居、熙春华苑已进入招投标阶段。这些项目预计明年年底即可交付使用。5个新项目总建设面积17.2万平方米，将使近2000户城市百姓圆安居梦。

　　关注民生：

　　为百姓办实事

　　“全年竣工经济适用住房20万平方米，解决2200余户群众住房困难”是市委、市政府承诺要为城镇居民办好的10件实事之一。今年以来，围绕上述目标，市发改委、国土资源局、住房办、规划局、建委等部门通力合作，明确责任，做好经济适用住房新建项目的选址、规划等工作；市住房办作为经济适用房的主管部门，对新建项目进行一一筛选，对确定报批项目全力以赴、实地考察，做好工程建设的招投标工作，并严格按照国家经济适用住房建设的要求，合理调整新建项目的规划设计方案。

　　目前，洛阳市场上在售的经济适用住房项目大多已经进入扫尾清盘阶段，5个经济适用住房新项目的确定，在一定程度上缓解了我市普通住宅相对偏少的供需矛盾，保证了市场上经济适用住房房源供应的持续性，将让更多普通百姓买到质优价廉的房子。

　　据市住房办开发科统计，截至7月底，我市经济适用住房共安置符合条件的购房对象1339户，完成目标60.86%；今年1月~7月开工面积23.24万平方米，竣工面积15.8万平方米，占年度目标的79%。

　　严守标准：

　　中小户型占主流

　　经济适用住房有其特殊的内涵：是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，一般低于同档次的商品房，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及建筑标准上强调住房的使用效果。

　　为适应中低收入家庭购房需求，防止经济适用住房户型过大，体现经济适用住房的保障能力，《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。

　　那么，我市新批的5个项目套型面积如何？市住房办分管经济适用房建设工作的负责人对记者说，这些项目是为解决我市中低收入家庭住房困难而建的，为确保各项优惠政策真正落实到中低收入家庭，市住房办对新建项目进行有效监督，5个项目建设全部采取公开招投标的方式确定开发企业，确保建设质量，并严格控制套型面积标准。

　　5个项目总开发面积17.2万平方米，可安置户数1864户，83平方米、90平方米以下套型占80%以上。青岛新村5栋6层住宅，规划设计90平方米以下户型占85%。此外，还专门设计了一小部分60平方米小户型住宅，总房价控制在10万元以内。王城之珠小区90平方米以下套型，也占到总套数的85%。

　　功能齐全：

　　保证住房品质

　　经济适用住房的销售价格低于市场上同类商品房，但不意味着质量也低于同类的商品房。“经济房的价格，商品房的质量”是我市目前经济适用住房开发建设的真实写照。

　　新建的经济适用住房规划大都遵循标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，并结合所在区域特点，优选规划设计方案。在建设过程中，严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广先进、成熟、实用新技术，积极应用新工艺、新材料、新设备，努力提高建设水平，合格率达到100%，优良率达到60%以上。

　　审核公示：

　　严格购房条件

　　哪些家庭可以购买经济适用住房？我市对销售价格和购买条件也有严格的规定。

　　经济适用住房的价格制定以“保本微利”为原则，其销售基准价格和浮动幅度依据《经济适用住房管理办法》相关规定而确定；在销售时实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度。

　　目前，我市经济适用住房购房对象应具备的条件是：具有洛阳市城市常住户口；无房户或住房困难户；属中低收入家庭；大龄未婚青年。凡具备以上条件者可持身份证、户口簿等相关证件到新开工经济适用住房小区申购。

　　市住房办开发科负责对所有购房者的申请材料进行核查，确定其是不是符合条件。符合条件的，市住房办将集中在《洛阳晚报》上进行公示。公示后有投诉的，由市住房办会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。办过这些程序，符合条件的购房者就能买到适合自己的经济适用住房了。

　　5个新建经济适用房项目概况

　　涧西区青岛新村：占地32.83亩、建设用地21.58亩、道路用地11.25亩、前期规划建多层5栋，拟建面积3万平方米、300套住宅，总投资2500万元。

　　涧西区衡山雅居：占地83.2亩，分期分批开发，首批开发5万平方米，安置户数560户，投资金额4450万元。

　　老城区民兴苑：占地13亩，总建筑面积2.1万平方米，224户，总投资2400万元。

　　老城区王城之珠：占地200亩，分期分批开发，首批开发5万平方米，安置户数560户，投资金额4500万元。

　　氵廛河回族区熙春华苑：占地17.5亩，总建筑面积2.2万平方米，设计220套住房，总投资2000万元。

　　本刊记者 韩黎芳 通讯员 石教均