拆迁纠纷该如何处理

　　某房地产开发公司问：如果在房屋拆迁的过程中拆迁人与被拆迁人发生了纠纷，该怎样解决？

　　河南中冶律师事务所张彦立、鲁辉律师答：首先，如果拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿安置协议达成一致，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉，诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。其次，拆迁人与被拆迁人或拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起３个月内向人民法院起诉。拆迁人依照规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。最后，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。　　

　　所购期房被抵押有何危害

    高新区赵先生问：我新近购买一处商品房，但听说该房已经被开发商抵押给银行了，这对我个人有什么影响？

　　大进律师左鑫答：开发商将所开发的土地使用权或在建工程抵押给银行取得贷款是房地产开发商融资的常见方式。消费者在购买商品房时，应特别注意对开发商有关证件的审查，必要时可委托律师办理。通常情况下，开发商出售已办理抵押登记的房子时应告知购房人，并取得贷款银行的同意，缺少任何一个条件购房行为都是无效的。如果开发商故意隐瞒商品房抵押登记之事实，购房人可以要求其返还已付购房款、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。需要说明的是，如果开发商破产或资不抵债，则你所购买的已办理抵押登记的房子很可能被银行没收，所以签订商品房买卖合同或订购合同前，购房者一定要慎重。　　

　　离婚后房子怎么分

　　涧西区刘女士问：我和男朋友结婚后买了一套经济适用房，产权证上填的是男方的名字，首付及每月还款都是男方家庭出的，假如两年后离婚，这个房子的产权归谁所有，该怎么分？

　　大进律师许现伟答：根据我国婚姻法和相关司法解释，婚姻关系存续期间的所得属于夫妻共同财产。在没有特别约定的情况下，夫或妻一方父母赠与一方的财产视为对双方的赠与。本案中，产权证是你丈夫的名字，但由于该房屋属婚后所得，故属于你们双方的财产。首付和每月还款虽然是由男方家人出资，但根据你的反映，此举应属于对你们双方的赠与。综上所述，假如离婚,这个房子应由你们各分一半或其中一方分得总房款的一半。

　　河南大进律师事务所将于每周六9：00~12：00，在九都路涧河桥东星河国际16楼举行“楼市面对面”大型法律义务咨询活动，欢迎参加。

　　（以上回答内容仅供参考，您可拨打本栏目热线13403793354咨询。） 本刊记者 宋玉峰 整理　　

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