流水 摄 　　刘丁 摄

　　中国人民银行21日晚间宣布，自22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行本年内第四次加息。

　　根据决定，金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的3．33％提高到3．60％；一年期贷款基准利率上调0．18个百分点，由现行的6．84％提高到7．02％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0．09个百分点。

　　随着加息接踵而至，房贷利率也跟着水涨船高，贷款买房的人明显感到压力在增大。

　　房贷者要多掏多少钱

　　虽然单次加息幅度不大，但央行在不到3年的时间里已7次提高住房贷款利率，与2004年10月调整前一年期贷款基准利率5.31%相比，一年期贷款基准利率累计上调了1.71%。

　　对于房贷者来说，2004年的调整几乎可以忽略不计，因为无论如何，房屋贷款采用的还是国家允许的银行优惠利率。而2005年3月的加息，对于房贷者而言，则是真正开启了加息的大门。自2005年3月17日起，房贷取消优惠利率，采用银行基准利率，允许下限打折，加上接下来的几次加息，房贷者支付给银行的利息就增加了不少。

　　那么消费者到底要为央行的历次加息多付多少钱呢，我们简单地来算一笔账。

　　以一笔10万元10年期贷款为例（常用的等额本息还款法），如果执行基准利率7.56%，此次加息后还款总额142818.19元，需要支付利息款42818.19无，月还款额为1190.15元，比上一次的1180.76元多出9.39元。而如果按照2004年10月调整前的基准利率5.04%计算，月还款额为1062.61元，7次调整下来，房贷者每月累计多还了127.44元。 即使是按照利率下限计算，此次加息后月还款额为1131.72元，每月也比7次调整前多还了69.11元。

　　可以看出，每次看似微不足道的小幅加息，经历了长期的积累后，房贷者为此多付出的还款额已经不是一个小数目，对房贷者的还贷影响也变得非常明显。消费者购房成本的增加幅度惊人。

　　业内人士还指出，目前的高利息本金比也意味着，如果消费者没有选择提前还贷，而是安安心心地供完10年房贷的话，即使房子在这10年里价格翻了一倍，增值额的大部分也只是白白“给”了银行而已。在不少人为自己的房子升值欢呼雀跃时，这个结论多少令人有些失落。

　　温水煮青蛙效应

　　2004年银行首次加息时，在西工某小区贷款买房的王先生也如大多数买房人一样，听之任之。2005年、2006年，银行连续几次加息，王先生开始有些紧张，但因为房价涨幅远高于房贷利息增幅，心里还算踏实，甚至还笑称自己有些“加息疲劳”。直到今年又连续3次加息，王先生有点撑不住了。听到第四次加息的消息后，王先生彻底急了，赶紧请了一位银行的理财师帮他算账。

　　“这简直就是‘温水煮青蛙’。”王先生叹道。

　　当加息一波又一波地袭来，房贷成本的小碎步增加，也逐渐体现出其“水滴石穿”的后劲。房贷者的还贷压力正在日益加大。像王先生，7次加息下来，一年大约要多还一个月的房贷，这种情况非常普遍。这位理财师对王先生说：“前几年贷款买房的市民，还可以用一年多来房子的增值部分，抵消房贷成本的增加；但在如今飙升的房价和银行利率下再买房，房贷成本的高昂，就不能不慎重考虑了。”

　　据记者了解，像王先生这样有稳定收入的群体，在面对频繁的加息时还算“幸运者”。一些工作不稳定的群体进入到贷款买房的大军中，一旦收入出现波动，供房供不起，房子又卖不掉，就很容易陷入进退两难的境地。王先生说：“周围很多人因为害怕房价还要涨，自己以后更买不起房，所以不顾自己的经济实力，四处举债，被动买房。结果，原本有滋有味的生活被沉重的月供压力‘剥夺’得没有了丝毫乐趣。”

　　由此看来，连续的加息对于贷款购房者而言，还款的担子越来越重，而对于那些没有权衡经济收入、盲目贷款的消费者来说，不知道未来的哪一次加息会成为压倒“骆驼”的最后一根稻草。

　　非新房不买

　　记者所在单位里有种现象就挺有意思：参加工作时间不长的年轻人纷纷入市购买商品房，以至于他们几乎一步到位、超越了单位里老同志的住房水平……

　　“不少年轻人买起房来都追求一步到位，几十万元的贷款分20多年还，眼睛眨都不眨一下。本来嘛，追求一步到位的目的，主要是为了自己和将来孩子能有个好的生活环境。然而，供房的压力如此之大，每个月的工资相当一部分都奉献给了银行，令人不禁怀疑。在养孩子的花销也不断加大的今天，20多岁的年轻人能够同时兼顾供大房和养孩子吗？”“加息越来越频繁，对于这些年轻人来说，负担越来越难以承受，怎么办？还不是要向父母伸手要钱。”……非新房不买的“时尚”观点遭到了诸多质疑。

　　不知从何时开始，买房就等于买新房成了人们一个潜意识的东西，尤其是一些刚刚毕业或准备结婚的年轻一族，追求“一步到位”的生活更是成了一种时尚。事实上，这对于普通消费者来说，会直接导致人们的房产选择空间缩小。就普通的消费者而言，在购房成本逐渐增加的情况下，想要花较少的钱办成事，首先要从根本上节流，在选房的具体操作中就是避免盲目跟风。

　　“买房一定要考虑自己的经济实力”。业内人士建议，市民在买房时一定要考虑还贷成本，月供最好不要超过家庭收入的1/3。

　　本刊记者 霍媛媛

    加息后房贷月供增幅（等额本息 单位：元）

　　                    10万元10年 15万元10年20万元10年 15万元15年 20万元15年

　　过去的基准利率7.38%    1180.76   1771.15   2361.53    1380.31    1840.41

　　现在的基准利率7.56%    1190.15   1785.23   2380.30    1395.64    1860.85

　　月供增幅                9.39     14.08    18.77      15.33      20.44

　　过去的最优惠利率6.27% 1123.96  1685.7     2247.93     1287.77    1717.03

　　现在的最优惠利率6.43% 1131.72  1697.88    2263.84    1300.90     1734.53

　　月供增幅               7.76     12.16        5.91       13.13     17.50