刘丁 摄 　　流水 摄

　　前不久，记者见到一位地产圈内的朋友，他在白金都会买了一套小户型的房子，用作个人工作室。他说，楼下一套一模一样33平方米的精装修小户型每月租金达到750元，每平方米租金达到20多元，和高端写字楼的价格基本持平。记者了解情况后，心中不由一震。

　　朋友得意的笑容似乎在证明他投资小户型的正确性与前瞻性。的确，近两年来，我市投放市场的楼盘中小户型所占的比重越来越大，销售态势也比较好，小户型以其独特的“魔力”正在成为房地产市场上的新宠。

　　租赁价格高 销售形势好

　　洛阳奥阳房地产咨询有限公司策划总监马振说，目前，王城大道一带投资型业主的租赁情况十分乐观，33平方米的精装修小户型最高每月可以租到750元到800元，最低每月也能租到500元，40平方米左右的一室一厅每月则可以租到将近1000元。

　　据了解，目前，我市大部分精装修小户型公寓的租金价格已经直逼市中心写字楼的出租价格，达到每平方米每月20元。

　　马振说，小户型出租市场较火的原因大致有以下几点：

　　消费者收入水平的逐渐提升，带动了对居住环境要求的提升。精装修小户型房间设施比较健全，装修风格及功能设施上都具备现代化家居的时尚风格，受到租赁者，尤其是年轻白领的青睐。

　　小户型基本集中在市区，周边配套设施齐全，交通便利。多数租赁者喜欢在市区内租房，而市区内大面积住宅租金价格较高，对于单身或没有小孩的家庭而言，小户型产品更符合现实情况下的需求。

　　个人工作室成为小户型租赁的又一新用途。工作室是多数处于创业初期的人的选择，受资金的限制，他们通常会选择既位于市中心、租金价格又相对较低的小户型作为办公地点。

　　家居酒店、快捷酒店、E旅酒店的租赁。洛阳作为一个具有厚重历史文化的十三朝古都，旅游产业十分发达，近几年洛阳市旅游业增长旺盛，旅游业的高速发展也带动了酒店产业的发展。以白金都会为例，33平方米精装修的小户型公寓，作为E旅酒店出租，每天的租赁房价都在80元以上，40平方米一室一厅的出租价格则为每天128元。

　　近两年，由于看到小户型巨大的市场潜力，我市许多开发商都开发了小户型。目前，比较流行的小户型产品主要集中在30平方米～70平方米，房屋功能齐全，“小而全”——具备居住、会客、洗浴、做饭等功能。地理位置一般在市中心等交通便利的位置，且周边或社区的配套设施比较齐全。西工区有白金都会、广厦·中州国际、凯瑞·君临华府、枫叶国际广场等；涧西区有金源国际公寓、地久·城尚城、美伦·天鹅堡、创展·国际贵都、万国银座等；新区有中弘·湖滨花园、宝龙城市广场、康城·尚阁、顺驰·世府名邸等。

　　据了解，这些小户型楼盘的销售态势大部分较好，特别是位置好的，有的还未建或刚建了几层，意向客户就积累了成百上千组，表现出了高涨的消费热情。

　　消费群体广 总价有优势

　　小户型如此受钟爱，那么，消费它的都是哪些群体呢？

　　洛阳精顺房地产策划营销有限公司副总经理叶智兵说，目前，我市小户型的主力购买群体主要为首次置业者和投资者，他们包括：刚工作不久的年轻白领，工作波动性较大的时尚一族，年轻的丁克家庭，作为临时过渡居住用的单身一族，作为朋友聚会、休闲、娱乐用的精英一族，作为个人工作室用的艺术创作者或IT一族，作为小型公司办公用的老板一族，作为临时休息或加班时居住用的家距离市中心较远的上班一族，用于出租赚取租金的投资者和用于保值、增值的投资者等。

　　目前，我市小户型主力购买群体的年龄在30岁～45岁，购买群体年龄结构偏大，相对一、二线城市较为特殊。其中，主要以投资者为主，其次为首次置业者。我市的小户型产品内涵已从最初的粗放、简陋转变为“麻雀虽小、五脏俱全”，使用功能、舒适程度、实际用途等均获得相当大的提高，因此颇具竞争力，成为房地产市场上使用价值较高、投资回报率较高的产品之一。

　　叶智兵说，小户型广受追捧，除了宜商宜住、容易出租等因素外，最核心的原因还是总价较低。因为小户型的面积大都在30平方米～70平方米，总价大都在9万元到20万元，消费者容易承受，因此购买时相对轻松（首付低，月供低），出售时也比较容易。

　　随着我市经济的不断发展，城市化发展进程的加速，外来人口的不断增多，房价的不断上涨，买得起大面积商品房的消费群体的比例将会相对缩小，而小户型的市场前景也会越来越广阔。

　　本刊记者 刘丁