“看到房价一直在涨，一些人‘买涨不买落’的心理开始作怪，购房追风，非理性倾向越来越严重。”洛阳某房产营销策划机构策划师张小姐说，随着城市化进程不断加快和受恐慌性投资的大环境影响，急于买房的人不断增多。一些开发商不负责任地夸大其产品属性，误导消费者。

　　听案名

　　张小姐说，这种夸大其词首先表现在案名上。比如，大家喜欢临水而居的生活，于是，开发商就“与水套近乎”，出现了不少与水有关的案名。外地有一个名为“香水之约”的楼盘，这样的案名，水作为主题元素，已经从景观级别，上升到了气味识别。在对外展示的楼书上，楼盘以效果图出现，河堤上长满了热带植物，河堤也被修成了沙滩，度假的男女身穿泳装在尽情狂奔，晴朗的天空背景上印着“回家就是度假”。但据知情人透露，实质上，这个项目靠近的河是一条油污密布的臭水沟，河边的柳树还没长成。在这个楼盘和臭水沟之间，还隔着一条城市快速通道。

　　讲房价

　　陈先生作为一名转战多家营销机构的业内人士，对地产的销售颇有心得。他告诉记者：“路边的小吃店老板想涨价,还得考虑顾客能不能接受，但房地产却例外。在经历‘招拍挂’之后，价格逐渐浮动。正常的商品如果要涨价，一定是产品价值提高带来的价格上升，但商品房价格上涨并不代表房子本身的价值提高，因为配套还是那些配套、设施还是那些设施，最主要的原因，是供需关系的紧张，很多人去抢一套房子，开发商怎么能不涨价呢？”

　　谈定金

　　“除了楼书与实际不符外，还有定金风险。交定金不准时，定金就不退了。所以，签《商品房认购书》时，一定要慎重。一定要核查开发商的‘五证两书’是否齐全。如果心里没底，不能按期签《商品房买卖合同》的，就不要急于付定金。”大进律师事务所的许律师告诉记者。

　　在许律师出示的一份某商品房项目的“定购单”上，记者看到，开发商明确写着：“若买方未能在规定期限内履行上述条款，则本单即行作废，买方所定房不予保留，已付定金不予退还。”

　　据许律师介绍，这是一种不以买卖房屋为标的，仅为签订《商品房买房合同》而签的一种预备合同，是购房前期的合同风险。很多购房者就是因为定金交过之后，心生悔意，但因数额较大无法退还，被迫与开发商签订《商品房买房合同》，这是目前房地产市场存在的一种比较常见的风险。

　　看面积

　　据许律师介绍，目前市场上最新的一种购房风险是：在总面积基本保持不变的情况下，套内面积和公摊面积“打架”，即公摊面积过大，套内面积减小，因为总建筑面积允许有3%的合理误差。

　　在某开发公司与购房者签订的一份《商品房买卖合同》中，记者看到：“面积确认及面积差异处理”这一条款中，开发商大多选择第一条“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积或套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理”，而把“当事人选择按套计价的，不适用本条约定”直接以黑线删除，剥夺了购房者的选择权利。

　　说交房

　　“季女士患有风湿病，在某小区一次性付款买了一套商品房。当时经理亲口告诉她暖气入户，结果延期半年交房不说，季女士入住以后，暖气也没开通，万般无奈，季女士每年冬天只有到南方过冬，至今已有3年。”大进律师事务所的侯律师向记者讲述了一段故事。

　　这就是通常所说的“交钥匙风险”。尽管交房日期被开发商写进合同，但很多时候都延期交房，或是无法提供“竣工备案证明”而违规交房，开发商往往利用合同空格条款来回避交房时间。侯律师提醒，一般违约金不能低于1%（按日支付），如果因为延期交房而解除合同，违约金一般不要低于10%。当然，这中间还应签订房屋相应配套的违约金支付条款。

　　论意外

　　房产作为不动产投资，还牵涉到后来的养护风险及物业风险。因为物业服务不到位而带来的居住不安全感、不稳定感，有可能伴随业主终生。此外，还牵涉到子女教育的支出、意外事故及医疗风险、就业风险、养老风险等，无一不成为按揭购房一族潜在的负担。一旦出现90天以上的“月供”断档，那么购房者将会被银行监管体系纳入不良信用记录的“黑名单”，所购房产极有可能被收回拍卖，这样的案例在一线城市层出不穷。

　　“房子只是人生必须拥有的要素的1/10，除了房子，健全的人生还应当拥有或体验工作、教育、感情、学习、休闲、交流、运动等多个步骤。可是很多年轻人刚参加工作就迫不及待地购置房产，成为‘按揭族’，每月支出远远超出经济学家所限定的月收入30%以下的基准，使得事业生命力缩短，用于感情交流的时间缩短，知识积累日渐稀少，整个群体丧失生命活力。本来可能设想一个人供完一套房，但如果身心透支严重，有可能变成两代人供一套房，这样的付出实在是让人担忧！”地产人孔先生语重心长地说。

　　“我这样说，不是刻意劝你不要为房子奋斗，而是说房子虽好，但一定要量力而行，切勿盲从！不然，拿一套房子去换取你的快乐甚至终身的幸福，真正是得不偿失啊！”

　　本刊记者 畅冰冰