建筑方不能按期交工怎么办

　　西工区某房地产开发商问：我公司与某建筑公司签订建筑工程施工合同，合同里约定了完工日期。但约定日期已过，这家建筑公司还没有完成约定工作量。无法交工致使我们不能正常开发和使用，请问能否解除这份施工合同？如果可以，建筑公司该如何承担责任？

　　河南中冶律师事务所张彦立、鲁辉律师答：你所询问的问题涉及建筑施工合同纠纷事宜，在2005年1月1日施行的最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中，对支持发包人请求解除建设工程施工合同的几种情况做了明确规定。

　　从该解释第八条（二）项中可知，如果建筑公司没有在约定的期限内完工，你公司是有权解除合同的，但还要给其一个合理的交房期限，这个期限要根据你们合同约定的工作量、施工环境和条件等方面的因素来综合确定，如此期限过后建筑公司仍未能及时完工的，你公司可依法解除合同。该解释第十条明确规定：“建设施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应按照约定支付相应的工程款，已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。”修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

　　离婚后房产应如何分割

　　高新区张女士问：我和丈夫准备离婚，丈夫坚持要房子，并提出要按购房时的合同价分割，我觉得不妥，但又说不出道理，请问这合适吗？

　　大进律师事务所邵志强答：按相关司法解释，如果离婚双方的条件大致相当，又无法就房屋的价值和归属达成一致，则应区别情况采取以下三种方式对房产进行分割：1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2.一方主张所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。根据你反映的情况，你丈夫坚持按购房时的合同价分割是没有依据的。考虑目前房产价格的上涨因素，评估价很可能会高于合同价，你可依法要求按评估价进行分割，维护自己的合法权益。

　　准婚房房产证上可否留双方姓名

　　洛龙区毛女士问：我和男友准备先买房再登记结婚，如果现在买房，我和他在法律上还没有关系，那么不论我出钱还是他出钱，可否在房屋产权证上留下我们两个人的名字？

　　大进律师事务所许现伟、李克军答：毛女士这个问题问得很好。我国婚姻法规定了分别财产制，并规定一方婚前财产不因婚姻关系的存续而转化。为了使婚姻关系稳定，建立共同的财产关系是极其重要的。

　　你们作为共有人可共同向房管部门提出申请；关于持证问题，对于共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证与房屋所有权证具有同等的法律效力。　　

　　如何预防婚后房产混淆

　　西工区林小姐问：

　　最近我与朋友准备购房结婚，双方父母均凑钱帮我们购房，但又不好意思分得太清，请问如何办理为好？

　　大进律师事务所邵志强答：所谓定分方能止争。如果事前碍于情面采取回避问题的含糊态度，往往非但不能回避问题，反而会引发矛盾产生，给今后的婚姻生活留下阴影。建议你考虑以下两种途径解决问题：1.按照各自的出资金额进行产权份额的书面约定。2.对父母出资予以定性，明确属借款还是赠与，并签订三方协议。这样，你们今后才可避免纠纷的产生。

　　商住楼产权期限如何界定

　　涧西区龙女士问：我欲购买临街二层商铺一处。售楼小姐说，该栋商住楼的土地证都是70年，可以放心购买。请问，她这种说法符合法律规定吗？同一栋楼，商铺和住宅的土地使用期限相同吗？

　　大进律师事务所邵志强答：城市土地属于国家所有，国家实行土地有偿有期限使用的制度。根据法律规定，住宅用地使用权期限为70年，商业用地使用权期限为40年。现实中商住混合楼用的是同一土地。来信中你所购商铺的土地使用权期限不可能是70年，而只能是40年。新的物权法规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律的规定办理。目前立法界对非住宅土地使用权的续期问题正在酝酿中。

　　温馨提示：河南大进律师事务所将于本周六9：00~12：00，在九都路涧河桥东星河国际16楼举行“楼市面对面”大型法律义务咨询活动，欢迎参加。

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　　本刊记者 宋玉峰 整理