玉 峰 摄

　　记者从商业银行了解到，为了落实全国住房工作会议的相关精神，稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会在国庆节前后出台。

　　据悉，为加大调控力度，新政策可能会以银监会和人民银行联合通知的形式下发。

　　据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。

　　银监会对于近期房价上涨过快的趋势非常担忧，上半年就表示要制定调控措施，提高贷款标准。据记者了解，不久前，建行广东、重庆等地分行，对于第二套住房的按揭首付，已率先由以前的三成提高至四成。其他银行虽未有所动作，但也已经开始关注可能出现的房贷风险。业内人士表示，市场对这次出台的政策内容和时间已经早有预期。

　　另据了解，上周五，银监会研究局和办公厅召集各大商业银行风险、资金、研究部门负责人开了一个内部研讨会，这是近期金融主管部门对美国房贷危机规模最大的一次内部研讨，显示银监会高层对房价上涨过快和房地产金融泡沫化的担心。此次会议邀请了穆迪公司、高盛、摩根的人士对美国次级信贷危机进行研讨，并重点讨论了美国次级信贷危机对于中国银行业的影响。会议全过程在银监会系统内部进行了直播，相关领导要求各大商业银行要吸取美国次级信贷危机的教训，居安思危，积极防范房地产信贷风险。

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　　上海多数银行变相抬高二手房首付比

　　记者调查获悉，至目前，包括建行在内的沪上银行均暂持观望态度，尚未打算跟进。不过，多数银行在实际操作二手房贷时，已开始采取比照市场成交价、做低评估价等手段，变相抬高首付比，自控房贷风险。

　　建行广东分行第二套房贷首付提至四成

　　记者从建行广东分行获悉，目前建行广东分行已将个人购买第二套住房的首付从三成提高到四成。业界专家认为这主要是防范投机性风险，但在执行过程中存在一定漏洞。

　　北京各银行对提高第二套房首付做法持观望态度

　　建行近期在重庆、广东等地将第二套房首付款比例提高到四成的做法引起了购房者的极大关注。记者于9月23日从北京地区各银行了解到，他们对此暂时持观望态度。        

　　(据新华网)