今年以来，随着央行五次上调金融机构存贷款利率后，个人住房公积金贷款与商业住房贷款的利率优势进一步扩大，存在一定的政策优惠因素，且两者还本付息金额的差距也在拉大，市场专业人士分析认为，公积金贷款的优势和作用正在加大。

　　公积金贷款有着得天独厚的优势：一是利息低。5年以内公积金个人贷款比商业银行贷款利率低2.88个百分点，5年以上利率低2.61个百分点。以10万元公积金贷款与银行商业按揭贷款对照，采用等额本息还款法，贷款期限10年，利息相差15943.10元；20年利息相差36894.60元；30年利息相差61810.10元。二是手续简单，办理快。市住房公积金管理中心设立信贷、担保大厅，实行一站式服务，一条龙办公。只要个人资料齐全，就可一次办结，并限定了办结时限，向全社会承诺，在10个工作日内办完所有贷款手续。三是服务优良。市住房公积金管理中心对批量申请贷款的对象，实行上门宣传、现场办理和跟踪服务。

　　公积金贷款让开发商从容售房。由于公积金贷款具有利息低、放款快等政策优势，我市多数房地产公司在销售住房时，都开办了此项业务：一是增加楼盘卖点，扩大售房范围；二是加快开发商资金回笼，降低建设成本；三是购房户可享受政策性低息贷款，促进开发商售房。

　　（张军 刘晓章）