住房升级带热高品质楼盘。 李万春 摄 　　畅冰冰 摄

　　对于洛阳楼市来说，2007年前三季度，无疑是一个政策调控期和价格显著上升期。进入2007年第四季度，洛阳楼市将何去何从？对此，业界人士认为，第四季度的房地产行业将是政策导向下的执行期，调控政策的效应将进一步显现，对于洛阳楼市来说，仍有较大的发展和提升空间，对于房地产开发企业来说，是机遇与挑战并存。

　　房价将呈小幅上升势头

　　业内人士分析认为，沉寂了几年的洛阳楼市，是从2006年年初的低价位开始复苏的，在2006年上半年，销售势头还很一般，但从下半年开始兴旺起来，楼价也开始逐步上涨，从去年下半年到今年上半年，有了较大幅度的上涨。“洛阳楼市是一个比较理性、健康发展的市场。洛阳过去的房价和城市地位不相符，通过近几年来的低价位运作，一个明显的缓步上升期已经到来。随着市政设施投入的加大和招商引资项目的增多，洛阳经济总量近年得到了大幅提升，市民的可支配收入显著增加，因此第四季度的房价会稳步小幅上升。这首先是得益于大环境的改善，洛阳城市知名度越来越高，吸引了外省和周边人口的进入，像山水富地项目，就有周口、驻马店等多个城市的客户在这儿买房，洛阳创建‘中西部最佳人居环境城市’的优势已逐渐显现。”洛阳富地辉煌置业有限公司董事长胡长路告诉记者。

　　一位不愿透露姓名的资深人士分析说：“经济发展都有一个周期，楼市也一样。洛阳的房价稳步上涨，这是不争的事实。虽然国家出台一系列调控政策，包括银行今年连续五次加息等，但随着洛阳经济的稳步发展，城镇化建设进程的加快，楼市的需求还将不断增长。可以预言的是，第四季度房地产市场还将保持整体稳步增长，而且价格一旦涨上去，是很难回落的。”

　　“第四季度包括未来的楼市发展，还将会验证一个事实，那就是随着价格稳步上升，相应地，户型会越做越小，根据市场需求，不会再建超大户型！”洛阳卓地房地产顾问有限公司区域营销总监邢谨说，“户型设计更加科学、更趋合理，根据市场需求定位、变化。主流需求将锁定90平方米～120平方米，这个范围内将成为市场上的主力消费户型；70平方米左右的两室两厅会越来越多；大户型的建设比例一般不会再超过20%，从销售态势来看，今后‘小三室’的房子比较容易受追捧。此外，一室一厅结构的酒店式公寓，50平方米左右的小户型供应量不会过剩。”

　　洛阳顺驰房地产开发有限公司副总经理李登媛以顺驰城的销售情况为例说：“如今的客户购房心态越发成熟，在不断的看房、选房过程中，也逐渐明白了一个道理，这就是，房价在第四季度会小幅上涨，好位置、好户型、低价位同时兼顾的可能性并不大，好房源并不等人。所以，观望者越来越少，购买力也在持续上升。”

　　热门板块值得关注

　　“家庭结构、产业结构的变化会改变原有的家庭居住习惯和理念，市场需求不断多元化，未来的楼市，将成为本土公司和外来公司进行实力角逐的战场。”邢谨说。

　　至于板块走向，顺驰公司策划部经理杨恒认为，这主要取决于供需关系，一些热门板块的市场非常火爆，如涧西区南昌路板块，现在在这条路上，光大型高档楼盘，就集中了顺驰城、太阳城和正在建设中的未来星城，可以说这个区域内的板块往往刚一上市，就立即被抢，更多的消费者往往一房难求。

　　记者略微统计了一下，在十里南昌路上，除了上述三个项目之外，还分布着滨河印象、万嘉恒顺、丽春佳园、创展国际贵都、招商中心、洛阳走廊等近十个项目，绝大多数已处于拆迁或正在建设期，另有一少部分是年内或年后动工的。

　　据房地产策划人士介绍，由于洛阳楼市正处于上升周期，市区各个板块的楼市发展都开始热起来，都将有不同特色的新产品推向市场，王城大道沿线、中州路沿线、芳华路等几大板块的楼市都值得关注，至于要在哪个板块置业，就看购房者自己的需求了。

　　产品竞争更加激烈

　　涧西、西工从前一直是楼市的传统热点区域，但从发展趋势来看，瀍河楼市未来将成为本土和外来开发公司竞争开发的焦点。除了地久集团体量达1400亩的地久新城项目之外，瀍河还有总占地面积1500亩的恒大绿洲项目，除此之外，千亩大盘不断云集，将开创瀍河楼市一个史无前例的新纪元，预示着洛阳新大盘时代的到来。

　　“这些千亩大盘无论是开发理念、产品设计、园林规划，还是营销理念、物业服务，对洛阳楼市都会产生标杆效应，建成以后，不仅会吸引本地人的入住，而且将会成为汇集豫西、豫东地区等多个城市居民的大型居住区！”胡长路告诉记者。

　　洛阳辉腾房地产营销策划有限公司企划部经理冉战锋说：“随着大盘、特大盘项目的陆续推出，市场供应量不断放大，购房者的需求稳中有升，在今后一段时间内，供应量会略大于需求量。而随着高层产品的增多，多层市场将出现供不应求的局面，售价有望追平高层，并且会突破区域障碍，成为抢手货。此外，中高端高层产品市场竞争加剧，竞争优势将会由产品转向规模和品牌，市场运作难度加大。”冉战锋同时表示，由于第四季度供求将会持续平稳，价格上涨幅度不会很大。开发公司应持谨慎、乐观态度，但不能盲目乐观。

　　杨恒从专业策划人的角度表示了对今后产品竞争态势的看法，他认为，随着市场化的成熟、竞争的加剧和消费者理性的增强，洛阳楼市在产品设计（规划、建筑、景观、物业）上应力求突破，产品的个性决定着包装，包装就是要突显楼盘的个性，高层豪宅、多层洋房、小户型的个性都不一样，市场的日趋成熟对广告、策划公司提出了更大的挑战，必须淋漓尽致展示各种产品的独有个性，充分挖掘项目及产品的价值，达到产品与购房者之间的通畅沟通。

　　据业内人士预测，今年第四季度的洛阳楼市竞争将会激烈，房价虽然会有小幅上涨趋势，但从前三季度的销售情况来看，开发公司的促销优惠也会多一些。

　　本刊记者 畅冰冰