怎样办房屋拆迁许可证

　　西工区某房地产商问：如果要进行房屋拆迁，怎样去申请办理房屋拆迁许可证？

　　河南中冶律师事务所张彦立、鲁辉律师答复：现行的《城市房屋拆迁管理条例》第七条规定：“申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门，应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。”该条明确规定了接受申请的机关是拟拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门，需要向受理机关提交的五个文件，缺一不可。经受理机关审查，只要申请人提交的文件具备法定格式，并达到房屋拆迁管理部门对房屋拆迁中的管理目标，受理机关就应当在收到申请之日起30日内向你公司发放房屋拆迁许可证了。需要注意的是，由于《物权法》的实施，《城市房屋拆迁管理条例》正在修订过程中。　　

　　物业公司是否有义务代收费

　　高新区某物业公司问：某些供电供气单位在收不上来电费气费时，总以其垄断地位威胁物业公司，经常引发广大业主和物业公司之间的矛盾。请问这些单位的做法是否合法，物业公司是否有义务收缴电费气费？

　　大进律师邵志强、许现伟答：从法律层面看本案存在三个法律关系：1.业主和供电供气单位之间的合同关系；2.业主和物业服务企业之间的服务合同关系；3.供电供气单位和物业服务企业之间的委托合同关系。与此相对应，按照第一个合同，业主应向供电供气单位缴纳电费气费；按照第二个合同，业主应向物业企业缴纳物业费；按照第三个合同，供电供气单位应向物业公司支付委托报酬。

　　在实际生活中常出现供电供气部门利用其行业垄断优势，强迫物业公司收缴小区全部电费气费，且不给或少给委托代理费，或在业主拒缴相关费用或分户表与小区总表不符时，要求物业公司承担不足的费用。某些物业公司在代收电费气费时，还以手续费、管理费、劳务费等名目向业主收取，引起业主不满。新的物业管理条例和我市相关法规规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。也就是说垄断企业和业主要面对面，不能强加于物业企业。目前，政府应在公示公共产品服务价格及收费标准的同时，对某些垄断企业委托报酬费用规定相应的指导价格，从而减少投诉和纠纷。

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　　本刊记者 宋玉峰 整理