“后黄金时期”，在一系列调控政策的出台以及再调控预期等多种因素作用下，北京、上海、深圳以及省会郑州等全国楼市旺火再度降温。调控政策引发市场连锁反应，事实证明初步成功，全国楼市趋向理性发展。

　　房价过高抑制购房需求市场波动令购房者走入观望

　　开盘前全家出动熬夜排队；没等排到号就被告知卖光了的场景还让人记忆犹新，可如今很少有项目能重现这样的壮观景象了。“现在房价几乎涨了一倍，已经涨到这份儿上了，市场也让我们普通老百姓看不太明白。再买觉得不太合适，还是先租着房吧。”购房者刘先生告诉记者，他已经无奈地把近期买房的意愿暂时搁置。

　　业内人士指出，目前楼市的冷淡局面主要是房价上涨过快抑制了购房需求；近一两个月来央行加息、提高第二套房首付比例以及保障性住房将大批入市等因素使得不少购房者推迟了购房计划，市场观望气氛较浓。此外，部分开发商“捂盘惜售”，使得购房者选择余地减少，如今也可以说得上是“自食恶果”。

　　“皇帝女儿”也愁嫁 开发商和投资者急于卖房

　　去年开发销售的北京某项目，如今又在市场上推出１００多套房。现场销售代理人员称：“这是当初开发商自己留的房。”记者了解得知，本次拟出售的房子分布在多栋楼的多个楼层，很多待售房同层早就有业主居住了。业内人士表示，这很可能是因为开发商或者从事风险代理的地产中介之前“捂盘”看涨、待价而沽，现在看到楼市缩量滞涨，便不再“捂盘”，急于变现了。

　　分析人士认为，政府针对房地产市场出台的一系列调控政策，对快速上涨的房价产生了影响，尤其在《物权法》今年１０月１日正式实施后，未来有可能出台的物业税政策，让投资者对未来楼市的信心产生动摇，急于套现落个安稳。

　　项目重新重视宣传广告投入开始加大

　　“这段时间房子不好卖了，可我们的房地产广告业绩却直线上升，开发商都比过去更舍得花钱做宣传了。”某广告代理公司业务员何先生说。记者了解到，近期各开发商及代理机构也一改上半年不做广告、不搞宣传，甚至拉个横幅就卖房的单一销售模式。

　　从以上细节不难看出，开发商和投资者正急于将手中的存货变现，不再“捂盘”，市场的买卖力量事实上正在发生着某种改变。

　　（据新华网）