近期，关于房子的话题可以说成了老百姓关注的热点，面对快速上升的房价，面对恐慌性购房，面对国家宏观调控政策的不断出台，洛阳楼市走势如何？开发商与购房者应如何应对？为此，记者近日走访了我市一些房地产业内人士。

　　供求不太合理

　　恐慌性购房增多

　　洛阳市矩阵房地产咨询有限公司总经理寇传孜说，今年以来国家宏观调控力度明显加大，先后5次加息，并提高第二套住房贷款首付及利率，这一方面降低了金融风险，在一定程度上抑制了房地产投资与房贷过热的局面；另一方面，调控加大了开发成本，在一定程度上推动了房价的上涨，加重了购房者的负担。

　　目前，我市的房地产市场供求关系不太合理，存在一定的错位现象。低端商品房、经济适用房的供应量较小，不能满足购房者的需求。现在房价上涨过快、房价较高，其实是由多种因素引起的。其中固然有楼盘品质提高，居住环境越来越好的因素，但是更多的则是由“炒房”与恐慌性购房等因素所造成的。购房群体中，买第二套房子甚至第三套的人挺多，这说明“炒房”的人多。而在购买第一套房的人中，许多是恐慌性购房，他们的心理预期都是房价会越来越高，而他们的不理性购房又反过来导致虚高的房价。银行提高第二套房的首付比例及贷款利率对购房者的影响较大，不仅审查程序更严格，而且贷款负担也加大了。对开发商的影响则是双重的，一方面使楼盘的销售速度与销售量受到影响，而另一方面审查程序的严格也使开发商在充当购房者贷款担保人的角色时承担更小的风险。

　　在宏观调控步步紧逼的形势下，如果开发商再片面追求大户型的房子，无疑会增大风险，因为第一批较有实力的购房群体的购买力已经释放得差不多了。

　　宏观调控下

　　风险潜滋暗长

　　河南隆安房地产开发有限公司营销副总何艳说，今年洛阳楼市起伏很大，特别是房价上涨速度过快，有些不太正常，从去年年底到现在，一些楼盘的价格涨幅达到每平方米1000元，这是前几年洛阳楼市从未出现过的现象。前几年，洛阳的房价每年的涨幅为每平方米200元到300元，而今年则骤增，感觉有些“虚火”，有些“泡沫”的成分。

　　楼市暗藏着风险，对开发商和老百姓都没有好处。对于老百姓来说，无疑使购房成本增加；对于开发商来说，看到如此“好”的市场形势，他们会选择加大开发量，部分开发商还会囤积房源，捂盘惜售。殊不知，一旦国家宏观调控的“大网”收紧，开发商的风险则难以预料，因为现在开发商拿地成本等费用都很高，但是日后的市场形势则存在多种可能，有可能影响销售速度，滞销楼盘也可能会出现。可以说，在国家宏观调控的大背景下，许多风险都在潜滋暗长。而明年，随着新楼盘的增加，开发量的加大，竞争的加剧，购房者的心态将会趋于平和。观望者增多，变得更加理性、客观，房地产市场将会稳步发展，不会再像今年起伏如此大了。

　　投资购房较多

　　楼市有些“虚火”

　　洛阳洪羽房地产经纪公司副总经理仝斐说，洛阳楼市今年形势非常好，房价也攀升到一个较高的价位，但是这只是表象，其实洛阳的房地产市场实际并没有大家想象得那么好。比如，房价的猛增，在很大程度上是被投机与投资的客户炒起来的。当然洛阳的房价也是该涨起来的时候了，“自然涨价”的因素也不少，比如，建筑成本的增加，洛阳人居环境的不断升级，楼盘品质的提升等，但是幅度之大、速度之快，似乎并不是我们所想象的。许多栾川等郊县或外地的有钱人在一个楼盘一买就是几套；别说住宅是这样，就连商铺，这种情况也不少见。还有一些炒房者，为了保险起见，没有将“鸡蛋”都放在一个篮子里，而是在西工区、涧西区、新区各买一套或多套房子。这也能解释为什么有的楼盘一打听已经卖完了，真正住进去的业主却很少（也就是空置率较高）。这其实多少有点儿“虚假繁荣”的意味。明年洛阳楼市的竞争将会更加激烈，也许会使“虚火旺盛”的洛阳楼市回归平稳、健康的发展态势。

　　我市相关房地产资深人士提醒，面对目前的形势，无论开发商还是购房者都要理性、客观、冷静地去分析、去思考、去应对，认识到风险的存在，尽量去规避，不要让自己留下遗憾甚至后悔莫及。

　　本刊记者 刘 丁/文 霍媛媛/图