李万春 摄

　　张先生家住西工区，有两个未成年的孩子，去年他已替大儿子买了一套住房，几天前当他又在为给小儿子抢购到一套新房而高兴不已时，偏偏“遭遇”房贷新政。掐指一算，这套房已是张先生买的第三套了，这意味着他不仅要多付几万元的首付，月供也要多出几千元，加上每月还要为大儿子的那套房还一千多元月供，水电费、物业费以后都要交双份，靠自己和妻子那点收入越来越吃力。思考再三，他决定退房。

　　售房部变冷清

　　交易量有所回落

　　近些日子，像张先生这样临时决定放弃购房计划或选择退房的消费者并不少见。据记者走访发现，10月份我市大部分楼盘咨询量较前几个月都有明显减少，冷冷清清的售房部与前几个月的热闹场面形成鲜明对比，一些投资性较强的楼盘还出现了退房现象。

　　一组来自市房管部门的数据显示，截至10月30日，我市10月份共办理商品房预售许可证8个，预售面积13.45万平方米，预售金额3.57亿元。与9月份发放预售许可证9个，预售面积18.27万平方米，预售金额4.66亿元相比，有不同程度下降。成交量方面，截至10月30日，我市10月份新建商品房成交1590套，成交面积18.42万平方米，成交金额5.26亿元，比起9月份新建商品房成交2238套，成交面积21.62万平方米，成交金额6.1亿元也有明显回落。

　　有关工作人员分析说，交易量的短期回落跟“十一”长假不无关系，但主要是受到了房贷新政等一系列宏观调控的影响。在新政策作用下，我市10月份交易情况虽不如上半年活跃，客观上却更有利于促进房地产市场的平稳、健康发展。

　　门槛增高

　　银行放款慎之又慎

　　联系到下半年的数次加息，很多业内人士认为，此次房贷新政旨在“长控风险，短抑需求”，银行从自身风险考虑，势必要加大文件的执行力度，打击房地产投机行为。目前，我市各大商业银行都在认真执行总行下达的有关文件，对个人住房贷款的审核、发放也更加审慎。

　　工商银行洛阳分行住房信贷客户经理杨少勤曾分析说，现在大部分专业炒房的人都喜欢利用银行贷款炒房，把自己的多余资金投入到其他的理财产品中以获取最大收益，所以工行洛阳分行的工作制度很严格，对贷款申请人的资格审查也更加仔细，有时候为了区分是不是“炒房行为”，工作人员还会逐一对申请人进行电话调查。

　　中国银行洛阳分行个人金融部客户经理高岩飞也告诉记者，今年的数次加息和“9·27房贷新政”使提前还贷的客户增多。在界定“第二套房”时，中行选择以“家庭”为标准，无疑使放款条件更加严格，近期对住房贷款的发放也更加谨慎了。高经理说，贷款者自己都会算一笔账，投资者购买第二套房的首付需比第一套增加10%，同时，投资者也要考虑所购这套房今后的升值空间及利息成本，如果利润空间不大肯定会放弃贷款，所以具有投资行为的人将会变少。

　　大势所趋

　　房价有望得到平抑

　　前不久，洛阳市主要领导视察新区时，曾提出要加快新区项目建设进度，市国土资源部门还将对不能按期开发的土地作出相应处理，要加大土地出让金的征收力度，保证资金正常运转。同时，市领导提出，要抓好郑西铁路客运专线洛阳南站等重点项目的建设，确保新区明年掀起新一轮房地产开发高潮，切实做好城市设计，带动城市开发。

　　我市对闲置土地的态度及对土地出让金的坚决征收，将有效加快部分开发商的建设进度，加大我市新建商品房市场供应量，打击因“囤地”而造成的房价虚高。新一轮的房地产开发高潮将更有利于缓解我市上半年需大于求的供需矛盾，有利于抑制我市房价的快速增长。

　　在谈到我市第四季度房地产发展的走势时，洛阳市房地产市场管理处处长黄春举说，上半年造成我市房价增长较快的原因有很多，如供需方面，今年1月~9月外地人在洛购房及周边农民在洛购房的数量均已超过去年；另外楼盘自身品质的提高及个别特色楼盘的稀缺也是带动房价上涨的重要原因。房贷新政是具有积极意义的，在它的作用下，将有效抑制盲目购房现象，减少楼市发展中的泡沫和水分。加上刚刚举办的秋季房展会及我市开发企业即将参加的郑州房展会，第四季度的购买势头将依然强劲。

　　理智观望

　　购房者变得冷静

　　虽然房贷新政尚未挡住我市房价上扬的步伐，但是如前几个月那样的抢购场面已不多见。在国家的宏观调控“铁腕”下，我市房价会不会平稳回落呢？这一直是很多打算购房的消费者想弄明白的问题。

　　洛阳某知名楼盘负责人分析说，房贷新政对我市房地产市场有一定的影响，目前洛阳楼市的主力购房客户仍是二次或二次以上的置业购房、改善型或投资型购房，首付与利率的上升会降低他们的购房热情，具体表现在购买门槛提高，淘汰了一部分实力不足的客户，这肯定会对房价上扬起到一定的抑制作用。

　　“我就不会现在买房。”在洛阳新区某事业单位上班的杨女士坦率地说，“先有个地方住着，何必要在这加息涨价的关头买房呢？现在买算下来要比前几年买贵很多，太不划算了，还是等等再说吧，反正国家一直都在加大调控力度，以后怎么样还不一定呢。”

　　一位姓武的先生甚至翻出报纸告诉记者，以后土地、税费、金融等方面的调控政策越来越多，对开发商的要求也越来越高。我市对房地产开发、商业项目，也不再给予优惠政策。一些规模小且不诚信的，没有实力和知名度的开发商很快就会被市场淘汰。等几年再买房，也许品质更好、服务更好，还可以避免很多因诚信问题带来的纠纷呢。

　　“我们要看看再决定买或不买。”一对刚从西工区某售楼部走出的年轻夫妇说，“现在房价那么高，万一我们买了房子又降价，那岂不就赔了？来日方长，我们不着急。”

　　看来，很多购房者已在风云变幻的楼市面前学会了冷静分析和等待观望。与上半年的盲目追涨不同，银行多次加息及房贷新政实施后，人们已感到因买房而承受的经济负担越来越重，对于精通理财的消费者，特别是并不急于等房住和想要进行房产投资的消费者，“缓缓再说”已成了他们普遍坚持的态度。

　　本刊记者 宋玉峰