本报讯 （记者 赵玉杰） 最近，市民王女士十分纳闷：自己花钱购买的新房不能如期入住不说，房里暂时放置的家具、家电也因房内水管开裂被水浸泡得一塌糊涂。这事儿究竟该由她自认倒霉，还是该由物业赔偿损失？

　　今年５月，王女士花１８万元在西工区某房地产公司购买了一套６０多平方米的房子。按照协议，新房６月底就应该交付使用，可是她到期前去验房时，开发商却表示不能交房。当时王女士租住的房子已到期，无奈之下，一家人只好借宿到朋友家，而原有的家具和家电，则经该房地产公司经销部同意，放置到了新房里。为确保物品的安全，经销部还特意向管理该小区的物业部出具了一份“工作联系单”，要求协助看管。

　　８月２９日，王女士接到物业部通知前去为新房试水时，却意外地发现新房内竟漏过水，床、空调、衣服等都被水泡过了。随后她进行了清点，发现价值３８００元的某知名品牌床板多处起皮，价值１２００元钱的西服、价值２８０元的衬衫等10多件衣服被泡后缩水、染色，空调机也进了水。王女士气愤地找到物业部讨说法，但物业部却表示：“该房子还没有交付，出现这样的问题，责任在经销部。”随后的两个月，王女士多次奔走在经销部和物业部之间，希望有人赔偿新床，并干洗被水泡过的衣服，然而多次协商都没有结果。

　　记者在王女士的新房里看到，屋内遍地狼藉，床板、床头都有明显被水泡过的痕迹，有的地方还发霉长毛了。记者随王女士来到位于八一路的物业部，一位工作人员表示，房间泡水是水闸在检修时突然开裂，导致漏水造成的。她表示，经过与有关部门协商，物业部愿意减免王女士3个月共计１２０元的物业管理费，并出钱为王女士修理床。“新房的床是由高密度压缩板做成的，床板被水泡后极易折断，仅修理是不可能恢复原样的。”气愤的王女士没有接受物业部的建议。

　　那么，王女士的损失应该由谁承担呢？河南大进律师事务所邵志强律师认为，王女士的境况令人同情。这一事件中，王女士将家用物品放入尚未交付且由开发商掌管钥匙的房屋，双方构成一种保管合同关系，依《合同法》374条“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任”。由于水闸检修造成满屋是水，保管物毁损，开发商的过错是非常明显的。同时，这一事件是因开发商逾期交房引发的，实质是对自身过错的一种补救，不能说是无偿的。因此，王女士的损失应由开发商全额赔偿。

　　（线索提供者为陈女士）