霍媛媛 摄

　　洛阳宝龙置业发展有限公司总经理胡居海：目前国家的宏观调控政策不断出台，用广东的俗语说就是钱松地紧。

　　从信贷角度来看，国家的金融政策确实抑制了房贷，但是目前已经形成资本国际化的态势，许多大型开发商纷纷在香港等地上市、融资，自有资金的比例大大提高。

　　而土地方面，因为拆迁难度大等问题，供应变得越来越紧张。现在要求净地出让，而且要一次性付清土地出让金，这让一些中小开发商拿地更加困难，对开发商自有资金的要求日益提高。全国性的品牌开发商都在向二三线城市进入，因为那里土地相对充足。

　　目前，房价的快速上涨与老百姓的居住需求之间的矛盾越来越激烈，因此政府下定决心要进行调控，要进一步加大经济适用房与廉租房的开发力度。洛阳的楼市走势应该会和全国一致，只是时间上反应慢一些。

　　两股力量在角逐

　　洛阳精顺房地产策划营销有限公司总经理夏雨：宏观调控对洛阳有影响，但影响不是很大。现在楼市中是两股力量在角逐，在较量。一股是国家的宏观调控政策，一股是购房者的热情。现在看来，购房者的热情（购房需求）仍占上风，但是如果国家的打压措施继续出台，购房者的斗志将会受到损伤，楼市也有可能会“遇冷”。

　　在调控政策下，购房者的按揭风险在加大，比如，买小户型，原来月租大于月供，有盈余，但不断加息后，可能是月租小于月供，需要贴钱，如此就很好地抑制了投资，原来能投资3套的改为投资2套，投资2套的改为投资1套。大家对未来市场调控的预期都很大，可能觉得后面还有更厉害的调控政策出台，力度会更大。比如，物业税一旦开征，可以说是一枚重磅炸弹，对楼市的杀伤力会很大。贷款利率不断增加，形成了温水煮青蛙效应，使许多购房者在不知不觉中成了房奴，而且手上脚上链条的分量更重了。估计贷款利率还会增加。调控对投资较多的富有阶层的影响比较大，而对有刚性需求的工薪阶层的影响相对较小。对习惯按揭贷款购房的人来说肯定受不了。

　　平抑房价是政府的主要工作方向之一，因此调控还会继续，直到找到双方较量的平衡点（或者说临界点），才会止住。

　　洛阳奥阳房地产咨询有限公司总经理刘佳：面对国家出台的一系列宏观调控政策，就洛阳而言，不同的购房群体的反应也不同，有的影响较大，有的影响较小。

　　就提高第二套房首付及贷款利率而言，对投资性的购房者影响很大，因为他们购买的几乎都是第二套房、第三套房甚至是第四套房（像小户型投资公寓，有的投资者一买就是四五套甚至更多），高额的首付及如此高的贷款利率，使他们不堪重负与重压。连续加息的结果还催生了我市部分购房者提前还贷。国家宏观调控的目的是对炒房投机进行打压，现在对银行过度放贷的现象也开始制止并收紧政策。过度放贷会造成楼市泡沫，成为楼市虚火越燃越旺的助燃剂。

　　记者随机采访了一些购房者，发现大部分购房者对国家宏观调控政策持欢迎态度，认为是为老百姓做好事。

　　西工区的王先生说他前几个月在某楼盘看中了一套房子，准备买下，但是最近国家接连不断地出台调控政策，弄得他心里没了底，不知还会出台什么更加严厉的措施，再说他买房子也不是急着住，只是想给儿子准备一套，因此不是很急，想看看市场发展趋势再说。他说调控很好，能控制房价不会太高，涨得不会太快。

　　本刊记者 刘丁