继9月份成交量大幅下滑之后，10月份郑州楼市成交量再度萎缩。上周刚刚公布的10月份郑房指数显示：10月份郑州共销售商品房5829套（间），环比下降15.25%，其中销售商品住宅5061套，环比下降5.88%。与成交量持续走低对应，一向“热火朝天”的郑州楼市，人气明显回落，市场观望气氛暗地滋长。

　　成交萎缩是否正常

　　销售为何见顶回落

　　得知10月郑州楼市成交数据，鑫苑（中国）置业有限公司总经理宋福林、河南国信房地产董事长郭从拔认为，成交量出现下滑亦属正常。香港中原地产河南分公司常务副总经理冯建军认为，销售放缓应是正常的市场表现。但他同时表示，“作为一般意义上的所谓旺季，这样一个数据应该引起大家的重视”。

　　与此对应，河南财经学院工程管理系主任、房地产研究所所长李晓峰博士和郑州未来房地产一位副总经理则认为，郑州商品住宅9月、10月销售量连续下跌肯定是不正常的，说明现在市场观望气氛比以前浓厚了。

　　从8月份开始，销售就出现见顶回落，这又说明了什么呢？

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，说明国家的宏观调控起作用了。李晓峰分析，成交量下滑与国家土地、金融政策调整有关。而河南省住宅产业商会秘书长赵进京则表示，除此以外，不少开发商手里的地块越来越少，也是原因之一。

　　有价无市为何出现

　　六成被访者缓购房

　　在成交量萎缩的同时，郑州商品房价格却在继续走高。数据显示：10月份郑州商品住宅销售均价为3945元／平方米，比9月份每平方米上涨241元。为何出现“有价无市”的情况呢？

　　冯建军表示，对于郑州楼市的走势，其实不仅消费者有些迷惘和慌乱，开发商也不能作出准确的分析与判断，所能够做的就是先观察，先控制销量。控制销量最直接有效的办法就是上调价格。而价格攀升反过来刺激了潜在购房者和投资型买家入场。

　　他说：“但是快跑一段时间后肯定是要喘喘气的，房价快速上涨也必然会将一部分有购房需求者拒之门外。”

　　据一项抽样调查显示：近七成被访者再买房是为居住。调查显示，57.5%的被访市民对央行、银监会9月27日发布的居民购买第二套住房贷款首付款比例不得低于40%的房贷新政的通知表示关注。其中，市民拥有的房产数量越多，关注程度越高。

　　市场观望气氛日浓。调查显示，对于已经购买了一套住房的市民而言，接近56.5%的被访者表示暂停购房计划，11.4％的被访者表示放弃购房计划，尚未购房的市民和已经购买了两套以上住房的市民受到新政策的影响相对较低。

　　后市是否持续下滑

　　楼市拐点是否到来

　　“银十”已经褪色，未来一段时间，郑州楼市成交量是“咸鱼翻身”还是继续下滑？业内人士对此见仁见智。

　　赵进京表示，随着国家宏观政策后续效应的逐渐显现，郑州消费者持币观望的心态估计会加重，楼市成交量可能会进一步萎缩。上官同君也认为，随着楼市传统销售淡季的到来，郑州楼市销售量可能会持续走低。

　　冯建军认为，未来一段时间，郑州楼市成交量会渐趋平稳。原因是为应对银行催款及支付施工企业工程款，还有谋求上市及战略合作的企业为使自己的年终财务报表数字好看，开发商年底之前都会加大销售力度。楼市销售会有一定反复，但应该算不上翻身。

　　目前，郑州市场人气是否散乱？冯建军认为，只要市场大势不出现颠覆性变化，郑州楼市依然会出现热销楼盘，市场人气的基础依旧存在。郑州未来房地产一位副总经理表示，在调控背景下，一部分投资购房者开始退场，但真正的购房者仍会买房，因为房价总体向上的势头没有改变。

　　成交量连续下滑，是否意味着郑州楼市拐点到来？市场人士看法不一。

　　上官同君表示，郑州楼市成交量连续两个月下滑是一个信号，表明市场进入新的调整期，过去“卖房就像卖白菜”的日子已经一去不复返。冯建军认为，判断郑州楼市拐点，一个界定标准应该是连续至少6个月的成交量与成交价格整体双下降，整体降幅应该超过至少50%，并且下降周期覆盖传统意义上的所谓房地产销售旺季。因此，如果自2007年9月统计数据显示出的成交量下降开始，延续至明年5月份、6月份，则应该可以得出楼市出现拐点的结论，反之则不然。“坦率讲，如果至2008年5月份、6月份，郑州楼市成交量及成交价格都继续目前出现的低迷盘整，没有出现业内希望的再一波上涨行情，则对市场大势的整体判断必须重新定义。”另一位市场人士表示，楼市成交量连续下滑，表明市场进入调整期，意味着郑州楼市逐步进入冬天。

　　（据大河网）