流水 摄 　　流水 摄

　　中国人民银行10日宣布，中国人民银行决定从2007年11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行13.5%的存款准备金率标准，此次上调是央行今年以来第九次上调人民币存款准备金率。专家预测，年内央行可能再次上调存贷款利率。

　　建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉说，为贯彻十七大报告精神，一方面要加强和改善房地产市场调控，建立符合国情的住房建设和消费模式，抑制房价过快上涨；另一方面，要落实政府在解决困难群众住房问题中的责任，加大财税等政策投入。

　　随着国家房地产调控政策不断加大,北京、上海、广州、深圳等大中城市楼市开始“降温”。省会郑州楼市遭遇空前“寒流”，抽样调查显示：近六成被访者表示暂缓买房。

　　那么，针对国家一系列的宏观调控政策，我市的房产职能部门、学院派的教授、开发商、房地产营销代理公司、购房者会有什么样的看法呢？为此，记者近日走访一些各个阶层的代表。

　　调控将维护中低收入购房者的利益

　　洛阳市房地产市场管理处处长黄春举：针对全国一些大中城市房价偏高、涨幅巨大的情况，国家出台了一系列宏观调控政策，频率之高、力度之大前所未有，国家控制房价、抑制投资过热的决心可见一斑。目前，洛阳购房需求较大，前段时间因短期内有点供应不足，因此，产生一部分购房者盲目购房的现象。洛阳现在有相当一部分人购房是为了投资：或保值增值，或出租赚取租金。第二套房首付比例的提高，贷款利率的增加，使投资者手中的钱变得紧张起来。加上若房屋不超过5年就出售，还要交纳营业税等诸多税费，许多投资者认为投资房产不再划算。因此，宏观调控对第二套、第三套房的投资者有明显的抑制作用，对洛阳楼市有一定影响。国家的一系列宏观调控政策对引导购房者理性购房、减缓房价上涨节奏都有积极的意义。如果一些大中城市的房价仍然上涨较快，国家可能还会出台调控政策来抑制。

　　洛阳理工学院土木工程学院院长张建设：目前，国内许多城市房价飙升，同时，国家宏观调控政策也一次紧似一次。调控主要涉及政府部门、开发商和购房者。政府调控的目的主要是维护大多数中低收入购房者的利益，最终维护社会和谐与稳定。政府是开发商与购房者之间的协调者。一方面要规范市场，制定规则，打压开发商的捂盘惜售，哄抬房价等不良行为；另一方面要引导购房者树立正确的消费价值观念，视自己的实际情况理性购房。目前，国内的购房需求看似比较旺盛，其实许多是虚假需求，存在泡沫的成分，许多人买房子不是自己住，而是投资或投机，还有许多因拆迁而造成的被动购房需求（国家已经开始严格控制拆迁面积），造成楼市的虚假繁荣（洛阳也有类似情况出现）。国家出台的90平方米的房子要占到70%的政策，就是要倡导一种勤俭节约的理性消费观念，这也是从广大中低收入者的实际情况出发。前不久出台的提高第二套房首付及贷款利率的政策，也是在引导消费，挤压泡沫。看似每年房产的交易额很大，其实空置率很高，造成许多资源浪费。这项调控压缩了投资者的获利空间，起到了很好的抑制作用。宏观调控的效果也需要一定的时间来检验。

　　年内还可能加息

　　河南东方置地有限公司总经理胡林：此次，存款准备金率又上调了0.5%，这已是央行今年以来第九次上调。虽然每一次影响不大，但是9次累积的效果还是非常惊人的。据了解，存款准备金率上调的效果已经集中爆发出来。目前上海许多银行出现无钱可贷的现象。存款准备金率的不断提高就是造成这一现象的很重要的因素。央行于年底推出此项政策，可谓时机把握得非常好，因为年底许多银行的资金本身就很紧张。银行受到影响，购房按揭贷款的客户当然也受到影响。许多购房者因为无法实现按揭贷款而被迫停止购房计划。最近，深圳市商品房一天有时才成交30多套，而以前每天成交几百套都是很正常的。销售量可谓锐减，房价也有所回落。国家宏观调控的决心非常坚定，对稳定房价具有积极重要的意义。如果房地产热点城市的房价没有稳定，还会出现新一轮的调控政策。我估计，今年年内还可能会出现一次到两次的加息。我认为，宏观调控政策对洛阳的影响不大。如果物业税的相关政策出台，短期看会对楼市产生影响，但从长远来看，对房地产行业的发展是有利的。

　　建业住宅集团（中国）有限公司助理总裁严家杰：金融政策及土地政策等国家宏观调控政策的不断出台，对楼市产生了比较大的影响，它有利于楼市的健康、稳定发展，与构建和谐社会的理念也十分吻合。它的目的在于抑制炒房，对沿海区域城市的影响很大，对洛阳的影响不是太大。目前，洛阳楼市的大趋势不错，受调控影响，销售速度放缓，这是正常反应，会有一部分购房者产生观望心态。作为开发商，我觉得应该针对调控政策，将自己的产品定位好，完善自身产品结构。现在的购房者越来越理性，大家对调控都持欢迎的态度。对非投资性住宅需求而言，调控都在他们的承受范围之内。从大趋势来看，国家宏观调控政策还会进一步出台并加快速度。我们也不希望看到房价过快过高增长，如果投资炒房过多，致使房价回落时，必定会损害购房者的利益。调控对品牌开发商来说意味着更好的发展空间。调控无疑提高了投资门槛，对投资行为有极大的抑制作用，也使购房者购房时更理性，考虑更多的因素，会产生观望心理，对销售会产生一定的影响，给开发商带来一定的压力。但这属于正常阶段，洛阳楼市依旧会健康发展。

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