提起住房，市民杨先生就一肚子火：新房3年修了３次，至今仍多处漏水，墙壁多处出现黑色霉斑。为此，杨先生多次找到开发商，但几个月过去，此事仍未解决。

　　新房３年修３次

　　２００４年２月，杨先生从福源房地产公司购买了一套位于顶层的房子，由于在外地上班，新房一直没有入住。２００４年５月的一天雨后，杨先生的姐姐来看房时发现主卧室的墙壁上出现一大块水印。几天后，开发商将楼顶漏雨处补好。２００６年５月，准备装修房子的杨先生发现书房（装修后成为书房）和阳台也出现了渗水现象。４个月后，开发商才派人对楼顶进行了再次维修。维修结束后，开发商表示不会再出现渗漏了，杨先生这才放心地开始装修。

　　可是，今年３月的几场雨过后，杨先生的书房又一次出现了渗漏，而且情况越来越严重，从一开始的墙壁潮湿到后来沿着房顶滴水，致使书房内的墙皮脱落，房顶出现了几大片黑色的霉斑（如图）。直到８月初，开发商才派人第三次对房顶进行维修。可是，书房内的维修却要杨先生自己承担。

　　漏水属于质量问题

　　昨日，市房管局房屋安全检查处一工作人员在接受记者采访时表示：“我们只负责房屋的主体结构安全方面的监测。房屋漏水肯定属于质量问题，业主可以和开发商协调解决，如出现矛盾，可通过法律手段解决。”

　　他同时介绍说，为了保护住宅消费者的合法权益，我国《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定，在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间及外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。杨先生的房子是２００４年买的，屋内漏水应该由开放商承担责任。

　　开发商应承担损失

　　河南大进律师事务所邵志强律师认为，杨先生的房子漏雨严重，而且经多次维修仍然漏水，并出现霉斑，已经严重影响了正常生活。根据最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第１３条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，杨先生如不满意开发商的处理意见，可依法要求退房和赔偿损失。

　　（记者　赵玉杰　文／图）