在土地资源日趋紧张和投资渠道逐渐多元化的今天，在有限的面积内建造符合市场需求的产品，为投资客打造性价比高的优越产品，已成为品牌开发商竞相追逐的目标。目前，小户型住房在我市不断崛起，表明房地产市场正趋向年轻化和个性化发展。从发展形势来看，小户型住房开发正处于一个稳定上升期，但市场仍有潜在风险，入市投资还需谨慎。

　　小户型未来上升空间有多大

　　一位房地产专业人士分析，洛阳作为内陆城市，还不像北京、上海那样，有大量白领、金领和外企人员涌入，小户型从本质上来说，就是满足那些中低收入人群的。目前，市面上的大多数小户型还是租给外地来洛工作、做生意的人。较大的房子、太高的租金不适合他们，因此，总价相对较低、租金价格也不算高的小户型产品对于这些人来说，是比较理想的选择，满足了这部分人对时尚的追求和个性化的需求。随着城镇化建设不断推进，“新洛阳人”不断增多，因此，在未来相当长的时间内，小户型产品仍有较大的上升空间。

　　目前的小户型大多以高层形式出现，在原有土地面积上，提高了产品的利用率，让更多的人有了一方可以随意支配的自由空间，它的快速发展，使稀缺的土地资源得到了最大化利用，这也是小户型产品不断增多，进入以技术和成本竞争为主的“红海时代”的主要原因。

　　小户型的增多，主要是有经济与政治两方面因素。第一，不动产有保值增值的功能，小户型总价较低，所以吸引了更多投资者的目光；第二，小户型符合产业政策的标准，“国六条”90/70的要求让更多开发商转向小户型领域的开发。

　　与动荡起伏的股市基金相比，小户型市场的稳定发展，使其收益更加稳定。城市的快速发展和外来人口的增多，也使小户型的销售和出租价格不断上涨。此外，在一线城市赚到钱的投资者回到洛阳投资房产，小户型更是其首选目标。

　　精装修小户型时代还有多远

　　受国家宏观调控影响，在土地供应约束之下，一些开发商只能拿到小地块，所以只能在有限的土地上做小户型产品，另外，其开发技术含量相对较低，资金回笼快，这也是洛阳小户型不断开发的重要原因。

　　发达城市的经验表明，以打造个性化居住理念为目标的精装小户型公寓，将是未来小户型的发展方向。过去买了新房之后，很多人往往为装修耗费了大量时间和精力，但对于精装修房子来说，拿了钥匙就可以入住，也方便出租和二次交易。在产业优化方面，精装修小户型还将引发生活方式新变革并推进住宅产业现代化。

　　目前，郑州等一些二线城市的精装小户型已经蔚然成风，成为市场上一支重要力量，而反观洛阳，虽然小户型项目不断亮相，但离“精装时代”还有较远的路要走。随着宝龙精装修小户型的推出，洛阳的精装修项目已经初显端倪。所以，不难想象，随着市场的细分，精装小户型项目一定会成为未来洛阳楼市的一道亮丽风景。　

　　投资预期减速会带来多少风险

　　据专家分析，未来3年～5年内小户型还有市场需求空间，对于开发商来讲是一大利好消息。但对于个人投资者来讲，这一领域并不安全，由于回报时间过长，而且可能存在租期断档的情况，会消耗掉投资者的个人精力和已投入资金的的增值成本，因此，小户型并不一定能成为投资者理想的“掘金地”。

　　目前，洛阳的小户型市场的潜在威胁主要来自以下几方面：一是供应充足。市场上的小户型住房开发已经初具规模，供应量不断上升。二是租金下滑。租金是小户型市场的“晴雨表”，虽然从目前情形来看，洛阳市已交房的小户型尚能维持较高的租金水平，但小户型市场的整体租金与现阶段房价相比，还未出现较大上升迹象，还面临不断投向市场的新品的“挤压”。三是成本增高。众所周知，小户型开发成本较高，面积减小、隔墙增多、电梯增多、管线增多等因素，都会抬高小户型的售价。四是租赁困难。如今我市的单体高层建筑为纯小户型的项目正不断崛起，而一些已经“收房”的投资者，急于得到回报，以低价位出租，冲击了小户型市场，造成了回报率的下降和回收期的延长。

　　2007年，小户型市场一片红火，进入2008年，市场形势需在乐观预期中多一分理性思考。对于开发商而言，靠小面积、低总价博弈的“红海时代”的到来，将使竞争更加激烈，对于产品的研发、创新，也必将进入新的阶段。除了地段选择以外，开发商只有在产品设计、物业配套、价值理念、营销推广方面不断推陈出新，整合专业力量，链接各方资源，才能使产品获得市场的认可与追捧。

　　本刊记者　畅冰冰