西工区某开发商问：建设工程完工后，怎样确定竣工日期？

　　中冶律师事务所符继隆、鲁辉答复：如果你公司与建设单位在施工合同中对竣工日期已经作出约定的，应从其约定；如果对竣工日期有争议的，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，按照以下方法来处理：“(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”

　　在这里提醒你公司，尽管法律对竣工日期的确定已经做出了明确的规定，但是为了预防法律风险，建议你公司在签订施工合同时提前对竣工日期作出约定，这样才能保证房地产开发工作的顺利进行。

　　装修房屋应否告知物业

　　西工区某房产商问：小区内业主如果想要对房屋进行装修，事先是否应当告知物业？

　　中冶律师事务所畅治平、鲁辉答复：根据我国《物业管理条例》第五十三条的规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。因此，业主装修时应遵守小区内的装修规定，填写装修申请表，并经物业公司批准后方可进行装修。此外，业主如果随意装修，很可能会带来安全隐患，如漏水、渗水等情况，因此从安全角度考虑，在装修时请物业人员来看看，是必要的和合法的。　　

　　建设工程纠纷该在哪里起诉

　　洛阳市某建筑公司问：我公司在郑州承建一处工程，因与发包方发生纠纷而欲起诉，要求其赔偿工程款及因订工、停工等造成的损失。请问能否在郑州以外的地区起诉？

　　大进律师许现伟答：来信涉及建设工程施工合同管辖权的法律问题。过去司法界均认为施工合同纠纷属于不动产纠纷，应在不动产所在地法院起诉。随着民事诉讼理论的发展，这种僵化的认识已经被打破。因为工程未通过验收前并不形成不动产，施工合同本质上是一个动态的特殊的加工承揽合同。根据相关规定，施工合同以施工行为地为合同履行地。这样除工程所在地、被告住所地法院具有管辖权以外，为履行合同而由原告垫资的资金来源地、材料加工地、材料采购地、图纸设计地的法院均具有管辖权。因此，贵公司可参照以上规定并结合自身实际情况确定在适合的管辖地法院起诉。　　

　　房产证上写女儿名字离婚时怎么办

　　涧西区孙先生问：婚后我和妻子共同购买一套商品房，因怕过户麻烦，房产证上只写了我们8岁女儿的名字。请问我们现在离婚该如何分割房产？

　　大进律师姜玉松答：首先，该房产虽然系你们夫妻双方共同出资购买，但已不是夫妻共同财产。其次，房产证上是你们女儿的名字，监护人是你们夫妻两人，这事实上是你们双方对女儿的赠与行为。根据相关法律规定，无民事行为能力人接受赠与、奖励、报酬的，任何人不得以行为人属无民事行为能力人而主张以上行为无效。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此，该房产你们是不能在离婚时分割处理的。

　　拆迁标准协商不成能否起诉

　　洛龙区韩先生问：因旧城改造，我的一处厂房要拆迁，却因和对方拆迁补偿标准有分歧不能达成协议，请问，我能否直接向法院起诉？

　　大进律师邵志强答：根据目前的法律规定，达不成拆迁安置协议是不能直接向法院起诉的，即使起诉，法院也不会受理。拆迁人与被拆迁人如果达不成补偿安置协议，需提出申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向法院提起行政诉讼。需要注意的是，拆迁人依照规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，在拆迁人办理拆迁房证据保全情况下，是不停止拆迁进行的。　　

　　能否更改配偶房产证上的名字

　　西工区万女士问：我老伴去世了却没有留下遗嘱，现在我想把房产证上老伴的名字改成我的名字（我和老伴均是再婚，并办理有结婚证），是否可以？

　　大进律师邵志强答：房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证。但在家庭内部可能牵涉到系家庭共有、夫妻共同财产的问题。就本案而言，只有在你老伴的其他合法继承人均放弃继承的情况下，你才能把房产证上的名字改为你的名字。办理时，房管部门会要求你提供合法继承人放弃继承的公证书。

　　温馨提示：河南大进律师事务所将于本周六9：00~12：00，在九都路涧河桥东星河国际16楼举行“楼市面对面”大型法律义务咨询活动，欢迎参加。

　　（以上回答内容仅供参考。您可拨打本栏目楼市热线13403793354咨询，也可发送电子邮件至lsrx888@163.com咨询。）

　　本刊记者 宋玉峰 整理