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2007 年 12 月 6 日 星期 四 |
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| 为商业地产加冕 |
| ——写在“商业地产黄金月”活动开启之际 |
此话不假。从目前国内房地产市场来看，几乎90%以上的住宅产品都能盈利，而80%以上的纯商业项目都难逃困境，但那20%的成功往往能带来百分之百甚至百分之几百的利润…… 商业地产大有可为 但仍需扶持 有人说商业地产是“四高”行业，即高投入、高产出、高风险、高贡献。一个商业地产项目成功会为政府带来持久的税收贡献，创造更多的商业机会，拉动周边地价升值；同样，一个商业地产项目的失败不仅影响企业声誉，而且会引发无休止的社会问题。商业地产这个财富游戏，人人想玩，却不是人人能玩。 商业项目确实能为企业带来持久的利润——但经得起等待的开发商实在太少。 “商铺一直在增值，收益确实很好。”某商业项目的负责人坦诚说道，当初决定保留商铺不出售，公司账面亏损了很多，这对当时资金实力并不雄厚的公司来说不是一个小数目，但现在的租金收益已经远远超过预期，且商铺的价格仍在增值中，这笔经济账是算对了。 “虽然目前收益良好，但回收投入的大笔资金仍然需要好多年，不是每家企业都愿意花时间等它产出利润。”该负责人说。 与商业项目自身的规划定位相比，政府对城市发展的规划对商业地产项目的影响力更大。在商业地产发展比较成熟的一些城市，政府在出让商业地块时，往往会要求开发企业必须持有一定比例的商业物业。这是很值得洛阳学习的地方，特别是对一些重要的、对整个区域有影响力的地块，这能迫使开发商为了扩大自身利益而更认真地对待这个项目，不至于在开始销售时“一哄而上”，到了经营阶段又“一哄而散”。 “说到底，这是一个‘经验’问题——洛阳本土开发商经验不足，在规划、设计经济发展格局时，经验也不足。我们需要交学费，但希望这个学习的过程能再短一些，让资源的浪费能再少一些。”采访中，有商业地产项目的开发商普遍都希望能得到有效的扶持。 商业地产领唱楼市岁末交响 市民焦先生在9月份购买了一套140平方米左右的商品房，计划转手赚上一笔，没想到，房贷新政接二连三，尤其是二次购房首付提高，利率上调，让他心里越来越没底，眼看着房子难以在短时间内以预期的价格脱手，焦先生忧心忡忡…… 房贷新政犹如多米诺骨牌，“哗啦啦”引发一连串的反应。11月份以来，全国各大城市的楼市都陆续感觉到了凉意。北京、深圳、南京等地，从商品房到二手房无不是连连降温，购房者的持币观望现象越来越严重。这让一直以来无往而不“利”的投资者们开始“心慌”。而且由于股市涨跌不定，更多的投资者开始头痛：手里的人民币该何去何从？ “东边日出西边雨”，相比于住宅市场的风雨侵袭，一向被忽视的商业地产却渐渐“转晴”。“也该轮到商业地产出来露露脸了。”一部分对住宅“失望”转身将“希望”给了商业地产的投资者纷纷感慨。 “住宅市场的缓冲的确给商业地产提供了一个很好的契机。”对于目前的市场潮流逆转，业内专家做出了比较乐观的判断。 王先生去年在新区投资的商铺，商家进驻后经营餐饮，生意比他当初想象得要好很多。在他看来，除了用“排除法”得出商业地产的投资优势外，针对洛阳的情况，他看好新区商铺的最主要原因还在于：升值空间大。 王先生说，一方面，随着新区各项配套设施的完善和居民的入住，人气逐渐提升，新区商业地产的价值一定会“水涨船高”；另一方面，商业地产还属于价值洼地，像一些写字楼的价格，存在着低于周边住宅价格的“倒挂”现象，虽然这是市场培育期间的正常现象，但毕竟只是暂时的，随着市场走向成熟，商业地产的价格终将与价值相符。而目前趁低吸纳，利润最大，风险最小，无疑是理智的做法。 为商业地产翘楚加冕 “得品牌者，得天下。”在一些商业地产风生水起的地区，品牌已成为了众多外商、港商、国内实力企业家以及大大小小的投资者相继投资于此的最直接的理由。 在“天时、地利、人和”的滋养下，商业地产的前景自然是一片红火。然而，并非所有的商业地产项目都是宜于投资、经营的。针对诸多投资者的跃跃欲试，房地产行业专家建议，在投资之前，应清楚地了解到，开发商栽种的“梧桐树”有没有引得商家这个“凤凰”来的品牌资本。 “栽好梧桐树，引得凤凰来”是美好的意愿，但有些商业项目往往是“梧桐”已栽成，却难见“凤凰”影，无奈之下，只好四处追凤逐凰，一方面要端着点架子，另一方面也求“商”若渴，大呼招商之难…… 在众多商业地产项目中，哪些是能引得“凤凰”来的“梧桐”？适合长线投资的又有哪些？如何从鳞次栉比的商业地产项目中精准地找到具有商业价值的那一个？已经全面启动的“商业地产黄金月”活动，就是要为你精挑细选，在挑选过程中帮助你发现经典。 不管你是投资者，还是想要扩张市场的商家，如果你有投资商业地产的念头却又吃不准该从哪个项目下手，不妨先跟随“商业地产黄金月”巡视一番。 本刊记者 霍媛媛/文 张治国/图 |
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