对于中国的房地产市场而言，2007年是不平凡的一年，2007年的冬天，是“不太平”的冬天。在一波紧似一波的国家宏观调控声中，在“2007能否会出现房价拐点”的热议声中，中国房地产的表情有着太多微妙的变化。

　　宏观调控步步紧逼

　　土地：12月3日，规范我国土地储备的全国性第一部法规——《土地储备管理办法》（以下简称《办法》）浮出水面，标志着土地供应正式进入“储备管理”时代。

　　由国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定的《办法》将为我国完善土地储备制度，加强土地调控，提高建设用地保障能力等提供依据。专家认为，这将使房地产开发商原有的囤地行为受到遏制。

　　廉租房：12月7日，国家建设部官员在接受媒体访问时指出，国家将进一步完善廉租住房制度，使其惠及更多住房困难家庭。

　　该建设部官员称，2008年廉租住房制度建设的主要目标是，年底前所有县城要基本做到应保尽保，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。国家将研究起草《住房保障条例》，建立健全住房保障体系，落实廉租住房保障资金及土地供应。

　　金融：12月8日，央行宣布从12月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，这也是年内央行第10次上调存款准备金率。

　　据悉，此次调整后，存款类金融机构将执行14.5％的存款准备金率标准，创20余年历史新高。业内人士纷纷指出，此次上调旨在继续回收流动性资金，是对从紧货币政策的响应。而房价预期继“9·27新政”后再度受创，必将迫使房价进一步理性回归，加快房地产市场由卖方市场向买方市场转化的速度。

　　新区旧城比翼齐飞

　　加快新区建设：日前，市委主要领导到洛龙区调研时强调，要努力加快新区建设和提高新区品位、提升新区人气聚集能力。市领导指出，2008年，洛龙区在新区建设上要搞好开元大道两侧开发；要高标准搞好关林市场周边的开发改造和建设；要全面启动郑西快速铁路客运专线洛阳南站建设及周边地块开发，带动新区加速建设；抓好滨河百栋高层建筑的建设。

　　这些要求的提出，不仅为我市开发企业提供了大有可为的开发平台，更将促进新区人气聚集，从而带动新区商业地产的繁荣发展。

　　加强旧城改造：12月3日、10日，市委主要领导到瀍河回族区、老城区调研，提出要着力推进城市基础设施建设，加大房地产开发和旧城改造力度，提升城市东部的形象。要结合社会主义新农村建设，直接在城区或城市规划控制区域规划建设高层建筑。

　　今年以来，瀍河回族区有数个较大地块被几个知名房地产开发企业拿下。在这些地块中规划建设有高层住宅、商业区等多种业态。随着这些地块的开发，东部城区的住宅及土地将很快升值，吸引更多的开发企业和投资者进入，加快东部经济繁荣。

　　关注廉租房政策：12月7日，在市政府召开的2007年第46次常务会议上，市领导共同学习了由建设部制定的《廉租住房保障办法》。

　　会议提出，要加大对国家《廉租住房保障办法》的宣传力度，认真组织学习，制定贯彻落实措施；搞好居民住房情况调查，认真编制廉租保障中长期规划与年度规划；落实廉租住房保障资金来源。

　　本刊记者 宋玉峰