最近，北京、上海楼市“有价无市”的局面愈演愈烈，再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策即将出台，中国楼市出现局部疲软现象。北京、上海、深圳等一线城市继续演绎着“有价无市”的局面，坚挺的房价开始松动。

　　北京：初现打折促销迹象

　　在北京，楼市“有价无市”的消息频频见诸报端。部分楼盘出现了开发商打折、送车位、送油票等活动，甚至有的楼盘直接给予降价优惠。

　　尽管北京的房价仍然没有停下飞涨的脚步，甚至出现了接近20%的涨幅，但是最新的统计数据表明，10月份北京的交易量已经同比下降约一成；虽然捂盘惜售的做法还不少，但是打折促销的楼盘也开始涌现。显然，提高首付提高利率等金融政策、39号令的土地政策、可能出台物业税的传闻、越来越高的房价，的的确确已经对北京的房产市场产生了影响。

　　广州：10月以来跌声不断

　　9月27日，中国人民银行、银监会明确实行提高购房首付比例以及增加购买第二套住房的贷款利率政策。从房贷新政颁布后的“十一”黄金周开始，广州楼市降价声不断。同时，广州“十一”热门的城西某楼盘近日的价格比国庆期间每平方米普遍下跌1000元～2000元。而商品房“价涨量跌”甚至“量价齐跌”的局面在珠三角城市群中也日益凸显出来。

　　楼市是否迎来了拐点呢？对此，专家“把脉”认为，目前言之拐点为时尚早，但楼价过快上涨的趋势已得到抑制，未来走势尚需看宏观调控政策的出台和落实情况。对于深圳、东莞楼市，专家普遍认为，价位缓慢下行将是“主旋律”。

　　

　　深圳：量价双降提前入冬

　　深圳国土房管部门发布的统计数字显示，进入10月，在房贷政策的影响下，10月份的前15天，深圳新房市场成交了5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%，即使跟今年成交量最低的8月份相比，也只达到了8月份全月的27%。还有数据显示，9月份深圳的新房成交均价为每平方米1.65万元，10月份的上半月，深圳新房均价为每平方米1.49万元。11月，深圳新房的成交价格又恢复到每平方米1.6万元左右。

　　业内人士称，深圳楼市11月成交继续颓势不改，若再出台相关的楼市调控政策，深圳房价将进一步下跌，年底回暖已无可能。

　　上海：成交量快速萎缩

　　在银行提高第二套房贷款首付等政策影响下，今年一路狂飙的上海楼市在10月骤然刹车。中国指数研究院提供的统计数据显示，10月份，受房贷新政的影响，上海商品房成交量大幅下降，“金九银十”效应并未显现。全月共成交商品房277.03万平方米、26242套，分别较9月下降22.03%和18.56%。

　　分析人士认为，由于房贷新政直接影响市场资金供给，加上此前购买力过度释放，预计春节前上海楼市将会保持持续低迷的状态。

　　南京：卖房人多了 买房人少了

　　进入11月，南京的楼市似乎也入了冬。有记者在南京市房地产交易市场发现，来卖房的人多了，买房的人少了。而在一些新盘的销售中心，许久不见的“团购”、“优惠”再次重现江湖。

　　尽管开发商拿出种种诱人的优惠政策，买房人似乎还不着急买房，市场上观望气氛依旧浓厚。据南京365地产家居网统计，11月中旬以来楼市商品房的日销售量一直不瘟不火，单日成交量几乎回到两年前水平，而二手房挂牌量仍居高不下。

　　在南京365地产家居网所进行的调查中，78.2%的网友认为国家调控力度会继续趋紧，53.9%的网友认为未来一年左右房价会出现拐点，61%的人不打算在此时买房。

　　郑州：暂缓购房成为市场主流

　　进入10月份以来，一边是市场交易冷清，交易量不断下跌；一边是开发商坚守“不降价”，郑州楼市进入有价无市阶段。

　　来自郑州房管局的数据表明，9月、10月，郑州商品住宅成交量持续下跌。9月，郑州商品住宅成交套数和销售面积分别比8月份暴跌42.18%和46.16%；10月份，这两项数据又比9月份分别下降5.88%和6.74%，二手房交易量同样出现大幅下滑。

　　与成交量下跌相比，郑州房价在10月份还在上涨，不过涨幅却大大降低，国家发改委公布的数据显示，前三季度，郑州商品住宅的均价为每平方米3437元。第三季度，郑州商品住宅销售均价为每平方米3647元。7月、8月、9月商品住宅价格依次为每平方米3624元、每平方米3636元、每平方米3704元，虽然仍在上涨，但涨幅已趋缓。

　　有记者对郑州房地产市场进行了调查采访后发现，暂缓购房成为目前市场主流。

　　持续火爆的楼市终于放慢了脚步，全国不少区域的房价都开始有所松动，成交量也出现萎缩。前一段，杭州有6个楼盘推出了1000多套房源，但并没有像以往那样出现疯狂抢购的热潮；在重庆，10月份的商品房成交套数比9月份下降了近一半；在福建泉州，今年前三季度的二手房交易面积同比下降了29%，同样出现了“有价无市”的局面。         （王文）