宋玉峰 摄

　　市房产管理局助理调研员    王福海

　　市房地产市场管理处副处长 王志国

　　洛阳懿皇房产经纪有限公司总经理 白松潮

　　洛阳浩天房地产经纪有限公司总经理 张杰

　　洛阳四邻·家缘房产服务连锁体系总经理 周景龙

　　洛阳市丽巢美欣房地产经纪公司总经理 李震

　　洛阳市理财房产代理有限公司经济业务部经理 许琴芳

　　洛阳融城房地产经纪有限公司业务经理 俞政委

　　洛阳家禧房地产经纪有限公司总经理 刘杰

　　洛阳市房兴房地产中介服务中心中介部经理 李红

　　洛阳市汇天房地产咨询有限公司总经理 王新慧

　　洛阳万诚房地产经纪有限公司经理 王文萍

    12月25日上午，2007年洛阳二手房市场发展研讨会在市房产交易中心举行。来自洛阳市10家知名二手房中介公司的负责人齐聚一堂，共同回顾了2007年洛阳二手房市场的发展历程，并对2008年的市场发展趋势进行了讨论。

　　企业品牌 市场竞争之利剑

　　研讨会上，洛阳懿皇房产经纪有限公司总经理白松潮说：“虽然2007年洛阳的二手房市场发展受到营业税开征等各种因素的影响，没有大家预料中的顺利，但从我公司的一些数据来看，洛阳的二手房市场发展空间还是很大的。在新的一年中，我们应该树立信心，注重公司本身实力的提高和公司品牌的打造，只有树立品牌意识，做到‘内练外修’，我们才能在激烈的市场竞争和残酷的市场考验下有所发展。”

　　这一观点，得到了大部分与会人员的认同。洛阳四邻·家缘房产服务连锁体系总经理周景龙说：“树立品牌不是一句空话，它要求我们更注重内在能力与实力的提升。”“新的一年即将到来，我们应该加大同行业之间的合作力度。”洛阳浩天房地产经纪有限公司总经理张杰也说，“其实在二手房市场中，我们是一荣俱荣的，只有每个公司都做好自己的事，才能使更多的购房者信任并选择二手房中介公司。”

　　拓展业务 将是发展趋势

　　洛阳融城房地产经纪有限公司业务经理俞政委提出：“通过与周边二级城市的对比不难发现，我们面对的市场还很广阔。新的一年中，我们应该保持积极态度，但更要做好公司的市场定位，做好服务、提高市场竞争力。同时我们还要共同协作，把整个二手房交易市场做大，把自身的业务内容加以拓展。”

　　洛阳市房兴房地产中介服务中心中介部经理李红非常认可以上看法，她说：“我们房兴就是在2006年加强了自身的业务拓展能力，并尝试和县区业务结合，取得了不错的成绩。现在洛阳二手房市场变化太快了，面对的困难也会越来越多，我认为明年或后年，业务的多样化将成为中介公司发展的一种趋势。”

　　大家一致认为，拓展业务空间已经成为必要。从其他城市二手房市场的发展经验来看，随着各个城市土地放量的减小，新建商品房数量越来越有限，加上很可能开征的物业税使房屋持有成本加大，二手房市场的房源会更加充足，市场空间也将扩大。

　　同心协力 充满信心

　　在研讨会上，大家表示，一定要从自身做起，注重二手房中介公司在日常业务中的诚信和服务意识，相互扶持、共同发展。

　　洛阳市房产管理局助理调研员王福海说：“市场大的发展趋势，一直很受市领导们关注。大家应该开阔思路，进行一定的业务扩展，为自己创造更大的市场空间。很感谢大家一年来的共同努力，如果遇到什么困难，有关部门一定会全力帮助，大家要对市场充满信心。尤其是，在今后的工作中，大家一定要注意提高服务质量和从业人员的素质，注重诚信，不断加强二手房中介业务培训，及时了解相关政策法规。”

　　市房地产市场管理处副处长王志国拿出了一组有关我市近几年二手房交易的数据：2002年，我市全年二手房成交1137套；2003年，二手房成交1837套；2004年成交量有了较大提升，共有3054套；2005年成交7158套；到2006年涨幅趋于平稳，成交7373套。从今年前11个月的交易量来看，保守估计，2007年全年二手房成交量应有8000多套。

　　“二手房营业税征收以来，的确打击了一部分购房者的积极性。”王志国说，“但是政府也一直在做工作，对洛阳二手房市场交易的回暖起到了很大的推动作用。洛阳今年新建商品房市场消化量很大，在明年市场投放量有限但消费需求依然旺盛的情况下，势必会有很多消费者转向二手房市场。大家应该增强信心，在二手房市场还是大有可为的。”

　　本刊记者 宋玉峰