吉利区某开发商问：有业主反映，因为物业公司提供的服务不好，小区内的业主便拒绝向物业公司交纳物业费，物业公司因此而中断了业主的水电供应，请问他们的这种做法对吗？

　　中冶律师事务所畅治平、鲁辉答复：根据我国《合同法》规定，供水、供电合同的双方当事人是业主和供水、供电公司，物业服务合同的双方当事人是业主与物业公司，两者是不同的法律关系，不能混为一谈。

　　物业公司在业主没有交纳服务费的情况下，就中止了水电的供应，显然是履行合同抗辩权错误，因为物业公司不是供水供电人。而业主仅仅因为物业公司某项具体服务没提供好，就拒交物业费，也是没有法律依据的。因为物业服务费包含了很多项目，比如绿化、维修、卫生等等，不能因为其中的一项服务不合格就拒绝交纳物业服务费。　　

　　电路失火致损谁来负责？

　　涧西区某开发商问：近期有业主反映，因其居住的房屋电路出现故障造成失火，请问他的损失应由谁来承担？

　　河南中冶律师事务所张彦立、鲁辉答复：如果过了保修期，损失应根据业主使用时的具体情况来确定责任归属，如果还在保修期，应适用最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条的规定来确定责任归属，该条规定：“因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。”根据我国相关规定，电器线路的保修期最低为两年。所以要提醒你公司和广大业主，在日常生活中要增强安全防范意识，如果发生了意外事故，要根据具体情况，合法合理地确定责任归属，以获得最有效的救济。　　

　　交房推迟能否退房？

　　涧西区刘女士问：我购买一套商品房，合同规定2007年1月份交房，但未能履行，开发商又承诺8月份交房仍没有兑现。推迟这段时间能计算违约金吗？是否可以直接要求退房？

　　大进律师事务所许现伟答复：来信涉及逾期交房的违约责任和合同解除权的法律问题。

　　关于违约金能否连续计算，主要看合同上对逾期交房违约责任的规定。关于逾期交房时间过长，可否退房即解除购房合同，也应首先查看合同上对逾期交房解除合同的规定。如果合同上没有约定，则应根据《合同法》第94条的规定进行处理，即如果出售人迟延交付房屋，经催告后在三个月内仍未履行，买受人请求退房解除合同的，应予支持。

　　需要注意的是，在法律没有特别规定或当事人没有特别约定的情况下，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。也就是说，如果在你催告后，开发商在三个月内仍未交房，你就应在第三个月后的一年之内作出决定是否行使解除权，否则就不再享有退房的权利了。　　

　　哪些部门可以充当拆迁人？

　　涧西区邱先生问：拆迁管理部门或政府机关能否作为拆迁人进行拆迁？

　　大进律师事务所许现伟、邵志强答复：房屋拆迁是城市发展进步的重要手段。

　　政府部门作为社会的服务者和管理者，如果允许其实施拆迁就相当于在体育比赛中，政府既当裁判员又当运动员，就脱离了公平、公正的合法理念。拆迁是以破坏被拆迁人财产和利益为代价的。根据国家、集体、私人财产权平等保护的物权法原则，被拆迁人应得到充分的赔偿或补偿，即应达到保证被拆迁人的财产和利益不因被拆迁受到损失。

　　正是基于以上法治理念，我国法律明确规定，拆迁管理部门不能作为拆迁人，拆迁人必须取得拆迁许可证后方能依照法定程序实施拆迁。　　

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