刘 丁 摄 　　流水 摄

　　2007年，是中国房地产行业波澜壮阔的一年，在一连串大大小小宏观调控政策的影响下，中国楼市有着太多的起伏动荡。

　　相对于那些站在风口浪尖上的一线城市，洛阳房地产市场的波动不算太大，可它仍然经历了由上半年火爆到下半年“微凉”的转变；洛阳的购房者在“是不是会出现拐点”的激烈争论中，经历了从盲目追涨到驻足观望，再到理智购房的演变。

　　这一年，洛阳许多楼盘的价格终于突破了每平方米3000元大关；这一年，洛阳的房地产市场竞争更加激烈，品牌成为了地产江湖的“连城诀”，品牌企业仍旧是楼市舞台上的主角；这一年，宏观调控来得更加猛烈，各种调控政策出台之密集、力度之大，前所未有……

　　活动篇：

　　精彩接力 传承品牌

　　2007年，洛阳房地产市场收获颇丰。无论房地产企业、相关政府部门还是主流媒体，都在不断推陈出新，为促进洛阳房地产市场的繁荣发展积极地献计献策。

　　1月，洛阳日报社推出首届诚信地产企业评选活动，第一次将“诚信”之风吹入洛阳地产界。经过层层筛选，18家企业荣膺“洛阳诚信地产企业”称号。

　　4月，2007年度洛阳房地产“十大名企”、“十大名盘”评选结果揭晓，建业住宅集团洛阳置业有限公司、洛阳顺驰房地产开发有限公司、洛阳凯瑞房地产置业有限公司、河南东方今典房地产集团有限公司等10家房地产开发企业，国宝花园、建业·森林半岛、奥体花城、中泰华庭、紫金城、盛世唐庄等10个楼盘脱颖而出，中泰世纪花城还荣获了十大名盘特殊贡献奖。

　　此外，我市3月下旬开展的房产旅游城建两省九城市巡展，9月举行的洛阳金秋房车联展，4月和10月分别举办的洛阳春季、秋季房博会等大型房展活动，也在推动我市房地产市场快速发展、扩大我市房地产企业知名度和影响力等方面发挥了巨大的作用。

　　纵观洛阳2007年的市场发展轨迹，开发企业越来越重视品牌的建设和维护。正如中泰房地产置业有限公司总经理薛永宽所说：“无论是房地产，还是其他产品，都要靠优质产品和完善的售后服务来确定品牌的影响力。品牌建设不是为了今天的销售，而是长远的考虑，肩负着大局的使命。”

　　实践证明，一年来那些积极参与社会活动、勇于承担社会责任、勇于接受消费者检阅的企业，正是领跑洛阳楼市发展、实力雄厚、坚守诚信的企业，它们为洛阳的城市建设作出了巨大的贡献，将企业精神和品牌精髓不断传承，真正让洛阳人民看到了品牌房地产企业的风采。

　　市场篇：

　　他们，在领跑洛阳楼市

　　从整个年度的楼市发展轨迹来看，2007年的前9个月，洛阳住宅市场经历了一个快速升温的过程，尽管市场投放量一直在不断增大，巨大的市场需求和消费者盲目的追涨心理还是让住宅格外紧俏。进入10月份，由于受宏观调控政策等因素的影响，不少开发企业的优惠活动又重新在市场上出现。记者通过调查了解到，也是从10月份开始，我市很多楼盘的销售量有所下滑。

　　2007年洛阳的写字楼市场发展平稳，销售不瘟不火，但市场潜力巨大，发展前景看好。

　　2007年，洛阳商业地产开发投放量增大，并逐步走向成熟。据相关数据显示，洛阳2007年全年商业地产投放量约为40万平方米。为了加速市场升温，洛阳主流媒体曾多次引导投资者聚焦商业地产。2007年12月，洛阳日报社更是启动“2007洛阳商业地产黄金月”推广活动，为商业地产的发展再添薪柴。

　　市房地产市场管理处处长黄春举认为，从整体来看，洛阳楼市发展较为平稳健康。房价小幅上升，跟洛阳人居环境的大幅改善、城市品位提升较快等因素的推动分不开，尤其是那些品牌开发企业，在一定程度上促进了洛阳人居品质的升级。

　　的确，在洛阳的房地产市场上，最受投资者关注的永远是那些值得信赖的企业，卖得最火的永远是那些具有先进居住理念或优秀品质的知名楼盘。

　　2007年3月末“阳光·双溪布洛”奠基庆典隆重举行；4月15日东方今典荣耀亮相，八角楼金街盛大开盘；6月30日，国宝花园迎来168位“岛主”的入住，洛阳岛居生活正式开始；7月9日，中泰华庭2期·水岸映像盛大选房；7月12日，洛阳出现“山水富地”现象，一期房源开盘即售罄；8月15日，顺驰·世府名邸2期盛装登场；8月17日，香港城2期房源开始接受咨询；8月18日，紫金城项目荣耀封顶，东方今典高层面市；9月，帝都国际城咨询火热；10月28日，丽阳天下盛大选房；12月8日，中泰世纪花城四期·畔山花涧翘楚上市……

　　这些楼盘，有的凭着优越的人居环境、持久的推广攻势，有的凭着脚踏实地的作风、诚信的企业理念，有的凭着出色的作品品质、先进的居住内涵或巨大的投资潜力一直在洛阳的房地产市场上领跑，得到了广大消费者的认可。

　　调控篇：

　　大风起兮云飞扬

　　2007年，北京、广州、上海、深圳等一线大城市的房价迅速上涨，全国许多二、三线城市的房价跟着水涨船高。

　　在洛阳，同样出现了类似现象：大多数新项目未战先捷，迅速售罄，甚至出现很多购房者四处托人，连夜排号买房的“发烧现象”。人们追涨情绪严重，盲目购房也带来了许多问题。

　　1月24日，《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》出台，正式拉开了2007年的调控大幕。

　　在各大城市房价“且调且涨”的背景下，2007年央行一年期存贷款利率不断上调，十个月内完成了“6级跳”。6次加息带来的还款负担让洛阳的购房者感到了压力。等央行宣布进行2007年最后两次加息时，已有不少人选择暂缓购房、一次性付款或提前还贷。

　　2007年9月27日，《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，提高购买第二套(含)以上住房的购房者首付款比例及贷款利率。12月，中国人民银行、中国银监会又明确以“家庭”为单位认定借款人房贷次数。

　　“9·27房贷新政”使得购房者的资金压力迅速加大，同时严厉打击了炒房、囤房等违法投机行为，促使我市多家楼盘出现退房现象，越来越多消费者选择“观望”， 终于让2007年洛阳房地产市场盲目追涨的购房场面告一段落。

　　2007年8月13日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》颁布。围绕相关要求，我市狠抓住房保障工作，进行了城市低收入家庭住房状况调查，解决了城市低收入家庭住房困难问题，为不少的洛阳中低收入者圆了安家梦。

　　从清算土地增值税到央行的金融紧缩，从加大开发土地监管力度到《物权法》的颁布，再到多渠道解决百姓住房困难……可以说，贯穿于2007年的宏观调控政策是房地产行业的一道分水岭，也是洛阳房地产市场发展的里程碑。

　　思考篇：

　　我们离和谐还有多远

　　和谐洛阳离不开和谐的城市建设，离不开和谐的人居环境，那么，洛阳房地产市场的发展离“和谐”究竟还有多远呢？

　　洛阳市凯瑞房地产置业有限公司副总经理刘玺坤曾说：“作为房地产企业，在构建和谐人居、和谐社会中肩负着比其他行业更为重要的责任。社会责任感，是构建和谐人居的关键词。”

　　2007年1月，中泰集团捐款100万元资助新农村建设；4月，东方今典集团3000万元慈善捐赠正式拉开序幕……

　　这些房地产开发企业意识到了一个企业的社会责任，大兴善举，他们的存在让我们离和谐更近。

　　河南东方置地有限公司总经理胡林认为，要构建和谐人居，就是要以人为本，真正从业主需求的角度去打造产品、提升服务水平。

　　洛阳增凯房地产开发有限公司总经理杨钦武说，开发和谐小区，要提高住宅科技含量，规划上高起点、高要求，注重人性化体验。

　　这些房地产开发商意识到了建筑与人的关系，他们要求建筑作品科学、节能、以人为本，他们的带动，让我们生活得离和谐更近。

　　本刊记者 宋玉峰