轰轰烈烈的调控大潮逐渐退去，许多业内人士认为，2008年将是2007年一系列宏观调控政策的落实年。然而，站在2008年年头上我们看到，国家调控的密度及力度似乎并没有受到太多年味的影响。一时间，2008年究竟是调控“落实”年还是调控“加强”年，又成了大家争论的焦点。

　　建设速度加快    

　　公园地产东移

　　1月2日，我市主要领导先后察看了洛浦公园东延、洛河瀛洲大桥和隋唐城遗址植物园等工程建设进度，要求各建设单位严把建设质量关，加快施工速度。

　　洛浦公园东延、瀛洲大桥修建等工程，对我市的城市框架拉大及房地产市场发展意义深远。随着洛浦沿线房地产开发的升温，洛浦公园周边的房子已成为洛阳好房子的代名词。已于上月竣工的洛浦公园东延工程，不仅为我市东区再添新景，更为带动老城区、瀍河回族区沿河地块的开发开辟了有利局面，公园地产效应正在凸显。

　　五项措施            

　　贯彻《城乡规划法》

　　1月1日，中国历史上第一部《城乡规划法》正式实施。为切实贯彻落实《城乡规划法》，市规划局采取“五项措施”，并提出要严格落实公示制度，把公众比较关注的建筑物的高度、间距，公共配套设施的位置、面积等热点问题作为公示的重点，最大限度地实行阳光规划。

　　开发商一期售楼时宣传住宅小区旁要建绿地，结果到二期的时候这里变成了车库、垃圾箱……公示制的核心，是把规划亮出来，接受社会的监督，让规划利益人能依法阻止各种随意更改规划的违法行为，可以有效制止这种擅自变更规划的违法现象，更好地保护消费者的居住权益。

　　新年新政策    

　　又见调控端倪

　　《住宅专项维修资金管理办法》将从今年2月1日实施：日前，国家建设部、财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》，向广大业主传递了几大利好消息。首先是首次交存金额按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%算，比之前“按购房款”计算交存要少。其次，业主大会成立前，维修资金由物业所在地主管部门代管，业主大会成立后，业主大会应当委托相关银行作为专户管理银行，物业公司不再插手。

　　将严格执行闲置土地处置政策：日前，国务院发布关于促进节约集约用地的通知，通知称，国土资源部将于近期出台配套政策，对闲置土地特别是闲置房地产用地征缴增值地价。对此，业内人士认为开发商的囤地成本的大大增加，有助于缩短从土地到商品房的时间周期，起到增加房产供应的效果。整顿闲置土地将成为2008年房地产政策调控的重头戏。

　　今年1月，多次加息累计效应显现：2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房者可享受房贷优惠利率5.81%。经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。今年1月1日起，大部分商业银行个人房贷将执行去年多次加息后的新利率，比去年一次提高了0.85个百分点，也就是说，购房者首套贷款月供增加约6%~9%，二套房月供增长20%～30%。     本刊记者 宋玉峰