偃师是洛阳唯一进入全国百强县（市）的县级市。近几年，随着工业强市、文化强市、科教兴市等战略的实施，偃师经济有了突飞猛进的发展。与此同时，偃师的房地产业也驰入了发展的快车道，显现出不少值得关注的新现象、新特点。

　　现状：

　　优质社区出现

　　房产售价攀升

　　经过几年的发展，偃师房地产市场已经呈现出不少明显不同于以往的新变化、新发展。

　　本地品牌出现，外地企业进入。偃师房地产市场的新变化首先表现在本地品牌形成和外来企业进驻上。在过去，偃师与洛阳其他县一样，房地产公司并不多，且各公司实力也都有限，市场一直处于供不应求的局面。由于缺乏竞争，偃师的房地产开发水平一直在低位徘徊。如今，这一局面已经有了明显的改善。偃师的开发商数量较过去增多，并且还出现了像中成房地产这样的知名度颇高的本地开发企业。同时，外来实力开发商也相继进入，像来自厦门的华辉地产、来自上海的开天房地产等。这些公司的面对面竞争彻底激活了偃师房地产市场，有力地促进了偃师房地产业的整体升级。

　　开发水平提高，出现优质社区。偃师房地产市场的新变化还表现为开发水平提高，优质社区出现。如今的偃师楼市上，不仅各物业类型齐备，而且仅就住宅来说，错层、楼中楼甚至多层电梯洋房等等也都有开发。质量、户型、景观、配套更是越来越趋于完美。

　　开发水平的提高就意味着优质社区的出现。这两年来，偃师楼市上先后涌现出像绿城·丽景花园、上海花园、书香名邸这样的知名楼盘。其中书香名邸是偃师目前的第一大盘，占地达8万平方米，总建筑面积12万平方，全部建成后可居住近800户2000多人；采用国内优质建筑材料、桩基础和全现浇板等现代施工工艺；小区还配有5000多平方米商业休闲广场、4000多平方米中心花园广场；率先实现管道煤气和市政供暖直接入户，配备“可视对讲、电子巡更、闭路电视监控、周界防护、车库智能化、背景音乐”等六大智能系统。

　　楼盘价值提高，房产售价攀升。偃师楼市的新发展还表现在房产价格的攀升上。资料显示，偃师房地产整体均价2004年为900元/平方米，2005年为1200元/平方米，2006年为1400元/平方米，2007年上半年为1800元/平方米，而目前开盘的中成·帝景花园开盘价即为1950元/平方米，另一楼盘书香名邸则为1980元/平方米。不难看出，偃师房价这两年升幅明显。价格是价值的体现，房价的攀升除了物价上涨的因素外，最根本的因素是新开发楼盘的价值的大幅提升。

　　背景：

　　“百强县”潜力大

　　开发商向下走

　　偃师房地产业在洛阳诸县（市）中能够率先发展成熟，得益于其自身的雄厚的经济实力。

　　偃师是全国乡镇企业百强县（市），也是河南省改革、开放、发展特别试点县（市）和小康达标县（市）。综合经济实力位居全省县（市）第四名。偃师市区基础设施完备，环境优美，是“全国卫生先进城市”和“河南省创建文明城市工作先进城市”，荣膺“河南省人居环境奖”。市区人口近20万人。2006年偃师市的GDP为218亿元，人均GDP为26000元，财政一般预算收入7.24亿元，城镇居民人均可支配收入9680元。2007年前11个月的城镇居民平均收入更达到了10344元。

　　超强的经济实力决定了偃师房地产业高于其他县（区）的发展水平。偃师百姓的购买力一直都在吸引着包括外地开发商在内的所有开发商的目光，城市化进程的加快也进一步增加住房需求。这些都在有力地推动着房地产业的发展、升级。

　　偃师房地产业的突破发展还得益于外来知名开发商的参与。房地产业是梯度发展的产业，由大城市、沿海发达城市逐次向中西部二三线城市推进，进而发展到县级城市，这是必然趋势。目前，大中城市的房地产业已经非常火热，而县级城市还有巨大的发展空间。县级市场一般都有地价低且供应量充足，而需求又比较旺盛的特点。所以，房地产业下一个热点区域是县级城市已成为业界的共识。

　　就偃师来说，经济实力强，发展潜力大正是其房地产业蓬勃发展以及能够吸引外来实力开发企业进驻的根本原因。

　　前景：

　　发展空间很大

　　市场更趋成熟

　　有关专家指出，随着偃师房地产业的不断发展，偃师的房地产市场也必将在越来越激烈的竞争中变得更加成熟，更加完善。

　　首先，根据楼市梯度发展的规律，偃师的房地产市场才进入大发展的起步阶段。随着城乡一体化的推进、居民收入的提高，偃师的房地产市场未来的发展空间很大。

　　其次，竞争加剧，开发水平提高。随着大中城市房地产市场竞争加剧，许多有实力的开发商将在县域市场开拓发展空间，而偃师雄厚的经济基础将成为这些开发商关注的焦点。外地新生力量的加入，必将加剧偃师楼市的竞争，规模化、品牌化发展将成为趋势，开发水平也将迈上新的台阶。        （叶晓刚）